父母想把房子留给子女，有些家庭选择直接赠与，也有人认为通过买卖方式移转，可以避免赠与税。 假设爸爸把名下房子以1000万元卖给儿子，双方签好契约，儿子也真的汇款1000万元，房屋顺利完成过户，看起来就是一般买卖。 然而，依照《遗产及赠与税法》，父母与子女间的房屋交易，即使有汇款纪录，仍可能被国税局认定为赠与。 关键在于购屋资金从哪里来，如果钱原本就是爸爸借给儿子的，便不符合排除视同赠与的条件。 爸爸1000万元卖房给儿子，有汇款纪录就不用缴赠与税？ 根据《遗产及赠与税法》第5条第6款，二亲等以内亲属间的财产买卖，原则上以赠与论。

不过，如果买方能提出实际支付价款的确实证明，而且购屋款项不是由卖方借给买方，也不是由卖方提供担保，让买方向其他人借得，就可以排除视同赠与的规定。 财政部台北国税局指出，二亲等以内亲属间买卖财产，仍应办理赠与税申报，并检附付款及相关证明。 经国税局确认买卖属实，才可以免课赠与税。 因此，除了保留买卖契约与银行汇款纪录，子女也要能说明购屋资金的来源。 （图／风生活制图） 爸爸先借1000万元给儿子，再汇回买房，为何可能算赠与？ 假设儿子原本没有1000万元存款，爸爸为了让房屋买卖顺利完成，先借给儿子1000万元。 等到款项进入儿子银行帐户，儿子再将同一笔钱汇回爸爸，作为购买房屋的价款。

从银行纪录来看，儿子确实支付1000万元，爸爸也收到房款，但这笔资金最初就是由卖方爸爸提供。 依现行税法，如果买方支付的价款来自卖方借款，即使已经完成汇款，也不符合《遗产及赠与税法》第5条第6款排除视同赠与的条件。 因此，即使双方有借款契约或转帐纪录，也不能据此认为房屋移转就一定属于一般买卖。 儿子向银行贷款买爸爸房子，爸爸当保证人也要注意？ 如果儿子没有直接向爸爸借钱，而是向银行申请房贷，是否就不会有赠与税问题？ 依《遗产及赠与税法》第5条第6款，如果买方支付的价款，是由身为卖方的爸爸提供担保，才得以向银行或其他人借得，同样不符合排除视同赠与的条件。

例如爸爸把房屋出售给儿子，儿子通过银行贷款支付房款，但这笔借款是依靠爸爸提供担保才取得，即使银行已经拨款完成，也可能涉及赠与认定。 儿子用自己的存款买爸爸房子，就不会被课赠与税？ 父母将房屋卖给子女，并非所有交易都会被认定为赠与。 如果儿子工作多年，已累积1000万元存款，打算用这笔钱购买爸爸名下的房屋，双方依约签订契约、支付价款，儿子也能提出薪资所得、存款纪录、投资收益等数据，证明购屋资金确实属于自己，经国税局认定买卖属实，就可以排除视同赠与。 不过，除了付款来源，房屋成交价格也不能忽略。 《遗产及赠与税法》第5条第2款另规定，如果以显著不相当的代价移转财产，其差额部分也可能被视同赠与。

因此，即使儿子真的用自己的钱买房，若交易价格明显不合理，仍可能产生税务问题。 不过，成交价低于市场行情，并不代表一定构成赠与，仍须视实际交易情况判断。 爸爸以前每年赠与244万元，儿子之后能拿来买房吗？ 有些父母会提前规划财产移转，利用每年赠与税免税额，逐步将现金赠与子女，让子女未来有能力购屋。 依2026年规定，每名赠与人每年享有244万元赠与税免税额。 财政部说明，父母可以运用免税额将现金赠与子女，子女受赠后，也能以自己的名义投资或置产。 例如爸爸过去几年依法陆续赠与现金给儿子，这些资金日后就可能成为儿子的购屋财力。

但如果爸爸只是暂时把钱存入儿子帐户，实际仍由爸爸掌控，或在真正买卖发生前就把资金转回爸爸名下，日后可能难以证明这笔钱确实属于儿子的财产。 至于儿子将过去合法受赠的资金，用来向爸爸购买房屋，并不代表房款汇回爸爸帐户就一定有问题。 仍须确认当初的现金赠与是否真实、资金是否已由儿子自行支配，以及后续买卖是否属实。 另外，244万元是每名赠与人全年赠与总额的免税额，并非每送一名子女，就能再享有244万元额度。 1000万元房款只有700万元能证明，剩下300万元怎么算？

假设爸爸以1000万元出售房屋给儿子，儿子以自有资金支付500万元，另外承担爸爸原有的200万元债务，并能提出相关证明，但剩下300万元无法证明已经支付，是否代表整笔1000万元都会被认定为赠与？ （图／风生活制图） 财政部68年5月25日台财税第33414号函，曾针对亲属间买卖财产，买方部分支付现金、部分承担卖方债务的情况作出解释。 依该函释，如果买方承担卖方债务的事实经查证属实，可视为支付买卖价款，该部分不以赠与论；至于其余无法提出支付证明的部分，则应依规定课征赠与税。 至于其他付款方式是否涉及赠与，则须依实际交易情况认定。 房屋1000万元卖给儿子，被认定赠与就用1000万元课税吗？

父子双方约定的房屋成交价，不等于国税局计算赠与税时采用的财产价值。 依财政部规定，不动产赠与价值的认定，土地原则上依赠与时的公告土地现值，房屋则按房屋评定标准价格计算。 因此，即使爸爸把房子以1000万元卖给儿子，最后被认定涉及赠与，也不代表国税局会直接把1000万元当成赠与价额，更不能直接用1000万元扣掉244万元免税额，计算应缴多少赠与税。 依2026年规定，赠与税采三级累进税率，课税赠与净额2811万元以下适用10％；超过2811万元至5621万元部分适用15％；超过5621万元部分适用20％。 实际税额仍须依赠与财产价值、当年度其他赠与、免税额，以及依法可扣除的项目等条件计算。 父母卖房给子女，免课赠与税还要缴其他税吗？

父母与子女间的房屋买卖，即使已获国税局认定属实，免课赠与税，也不代表整笔交易完全不用缴税。 财政部指出，财产以买卖或赠与方式移转，除了赠与税，还可能涉及土地增值税、契税及印花税等税负。 如果出售的房地符合相关规定，也可能涉及房地合一所得税，仍须依取得时间、持有期间及实际交易情况分别判断。 参考数据 财政部台北国税局〈二亲等以内亲属间财产之买卖，应否申报赠与税？ 〉 财政部税务入口网〈亲子赠与〉 财政部税务入口网〈买卖、赠与或继承方式将财产移转子女何者有利〉 财政部税务入口网〈赠与财产的价值如何计算？

〉 财政部主管法规共用系统《遗产及赠与税法》第5条 财政部68年5月25日台财税第33414号函〈支付价款证明如系以承担出卖人之债务经查明属实者不视为赠与〉 财政部114年11月27日台财税字第11404671540号公告，115年赠与税免税额及课税级距