2026（115年）地价税将于11月1日开征，缴纳期限至11月30日。 今年全国开征户数约939万户，税额约1,046亿元，比去年增加67亿元。 今年适逢公告地价每两年一次的调整年，全国平均公告地价较113年调涨5.24%，新北市公告地价涨幅更达9.54%，不少屋主打开税单会发现金额变高。 税务机关提醒，比公告地价调涨更伤荷包的，是忘了做1件事：申请「自用住宅用地税率」。 自住的房子若没有申请，地价税会从2‰变成一般用地的10‰起跳，税金暴增4倍。 地价税到底怎么算？ 今年会多缴多少？ 以下一次说明。 忘做1件事税金暴增4倍：没申请自用住宅税率 自用住宅税率采「申请制」，就算房子是自己住，没有主动申请也不会自动适用。

土地类别 税率 自用住宅用地 2‰ 一般用地（未超过累进起点地价） 10‰ 一般用地（超过累进起点地价） 15‰～55‰累进 适用自用住宅税率须同时符合5个条件： 土地所有权人或其配偶、直系亲属在该处设有户籍。 所有权人与配偶、未成年受扶养亲属合计以一处为限。 地上房屋没有出租或供营业使用。 地上房屋为所有权人或其配偶、直系亲属所有。 都市土地不超过300平方公尺，非都市土地不超过700平方公尺。 要注意的是，每年申请期限为9月22日，今年期限已过。 如果收到税单才发现自住却被课一般税率，今年税额仍须照缴，但应尽快补申请，116年即可适用优惠税率，别让明年再多缴一次。

地价税计算公式：申报地价 × 税率 地价税的基本公式为：课税地价（申报地价 × 土地面积）× 税率。 申报地价：多数人未自行申报，政府会以「公告地价的80%」作为申报地价。 土地面积：公寓大楼住户持有的是土地持分，面积可在税单或土地登记誊本上查到。 税率：依土地是自用住宅用地或一般用地而定。

主要县市公告地价调幅、累进起点地价一览 今年主要县市公告地价调幅如下： 县市 115年公告地价调幅 新北市 +9.54%（排除开发区极端变动） 桃园市 +7.70% 高雄市 +4.32% 台北市 +3.90% 台中市 +1.51% 上述县市中以新北市涨幅最高，不过新北市府试算，适用自用住宅税率者平均每户约增加152元；台北市府估算，每户地价税平均多缴198元。 另外，累进起点地价是判断一般用地是否适用累进税率的门槛，各县市不同，例如新北市为787万8,000元、台南市为219万5,000元、台中市为174万1,000元。 实例试算：今年多缴多少？ 没申请自用差多少？

假设新北市一户公寓土地持分30平方公尺，去年公告地价每平方公尺5万元，今年调涨9.54%： 114年 115年 公告地价（每㎡） 50,000元 54,770元 申报地价（×80%） 40,000元 43,816元 课税地价（×30㎡） 120万元 131万4,480元 自用住宅税额（×2‰） 2,400元 2,629元 一般用地税额（×10‰） 12,000元 13,145元 有申请自用住宅的话，今年只比去年多缴229元；若忘了申请，则要缴13,145元，等于多缴约1万元。 一般用地累进税率怎么算？

课税地价超过累进起点地价时，可套用以下速算公式： 课税地价级距 税率 速算公式 未超过累进起点地价 10‰ 课税地价 × 10‰ 超过起点、未达5倍 15‰ 课税地价 × 15‰ − 累进起点地价 × 0.005 5倍～未达10倍 25‰ 课税地价 × 25‰ − 累进起点地价 × 0.065 10倍～未达15倍 35‰ 课税地价 × 35‰ − 累进起点地价 × 0.175 15倍～未达20倍 45‰ 课税地价 × 45‰ − 累进起点地价 × 0.335 20倍以上 55‰ 课税地价 × 55‰ − 累进起点地价 × 0.545 举例来说，新北市一般用地课税地价2,000万元，是累进起点地价787.8万元的2.54倍，适用15‰：2,000万 × 15‰ − 787.8万 × 0.005 = 30万 − 39,390 = 260,610元。

地价税采「总归户」，同一县市内所有土地合并计算，持有多笔土地者较容易进入累进级距。 税单金额有疑问怎么办？ 税单上会列出每笔土地的面积、申报地价与适用税率，收到后务必确认「税地种类」是否为自用住宅。 若有疑问，可拨打免付费电话0800-086969洽询。 数据源：财政部赋税署、新北市政府、台北市政府、桃园市政府、台中市政府、高雄市政府、各县市税务机关