2026（115年）地價稅將於11月1日開徵，繳納期限至11月30日。 今年全國開徵戶數約939萬戶，稅額約1,046億元，比去年增加67億元。 今年適逢公告地價每兩年一次的調整年，全國平均公告地價較113年調漲5.24%，新北市公告地價漲幅更達9.54%，不少屋主打開稅單會發現金額變高。 稅務機關提醒，比公告地價調漲更傷荷包的，是忘了做1件事：申請「自用住宅用地稅率」。 自住的房子若沒有申請，地價稅會從2‰變成一般用地的10‰起跳，稅金暴增4倍。 地價稅到底怎麼算？ 今年會多繳多少？ 以下一次說明。 忘做1件事稅金暴增4倍：沒申請自用住宅稅率 自用住宅稅率採「申請制」，就算房子是自己住，沒有主動申請也不會自動適用。

土地類別 稅率 自用住宅用地 2‰ 一般用地（未超過累進起點地價） 10‰ 一般用地（超過累進起點地價） 15‰～55‰累進 適用自用住宅稅率須同時符合5個條件： 土地所有權人或其配偶、直系親屬在該處設有戶籍。 所有權人與配偶、未成年受扶養親屬合計以一處為限。 地上房屋沒有出租或供營業使用。 地上房屋為所有權人或其配偶、直系親屬所有。 都市土地不超過300平方公尺，非都市土地不超過700平方公尺。 要注意的是，每年申請期限為9月22日，今年期限已過。 如果收到稅單才發現自住卻被課一般稅率，今年稅額仍須照繳，但應盡快補申請，116年即可適用優惠稅率，別讓明年再多繳一次。

地價稅計算公式：申報地價 × 稅率 地價稅的基本公式為：課稅地價（申報地價 × 土地面積）× 稅率。 申報地價：多數人未自行申報，政府會以「公告地價的80%」作為申報地價。 土地面積：公寓大樓住戶持有的是土地持分，面積可在稅單或土地登記謄本上查到。 稅率：依土地是自用住宅用地或一般用地而定。

主要縣市公告地價調幅、累進起點地價一覽 今年主要縣市公告地價調幅如下： 縣市 115年公告地價調幅 新北市 +9.54%（排除開發區極端變動） 桃園市 +7.70% 高雄市 +4.32% 台北市 +3.90% 台中市 +1.51% 上述縣市中以新北市漲幅最高，不過新北市府試算，適用自用住宅稅率者平均每戶約增加152元；台北市府估算，每戶地價稅平均多繳198元。 另外，累進起點地價是判斷一般用地是否適用累進稅率的門檻，各縣市不同，例如新北市為787萬8,000元、台南市為219萬5,000元、台中市為174萬1,000元。 實例試算：今年多繳多少？ 沒申請自用差多少？

假設新北市一戶公寓土地持分30平方公尺，去年公告地價每平方公尺5萬元，今年調漲9.54%： 114年 115年 公告地價（每㎡） 50,000元 54,770元 申報地價（×80%） 40,000元 43,816元 課稅地價（×30㎡） 120萬元 131萬4,480元 自用住宅稅額（×2‰） 2,400元 2,629元 一般用地稅額（×10‰） 12,000元 13,145元 有申請自用住宅的話，今年只比去年多繳229元；若忘了申請，則要繳13,145元，等於多繳約1萬元。 一般用地累進稅率怎麼算？

課稅地價超過累進起點地價時，可套用以下速算公式： 課稅地價級距 稅率 速算公式 未超過累進起點地價 10‰ 課稅地價 × 10‰ 超過起點、未達5倍 15‰ 課稅地價 × 15‰ − 累進起點地價 × 0.005 5倍～未達10倍 25‰ 課稅地價 × 25‰ − 累進起點地價 × 0.065 10倍～未達15倍 35‰ 課稅地價 × 35‰ − 累進起點地價 × 0.175 15倍～未達20倍 45‰ 課稅地價 × 45‰ − 累進起點地價 × 0.335 20倍以上 55‰ 課稅地價 × 55‰ − 累進起點地價 × 0.545 舉例來說，新北市一般用地課稅地價2,000萬元，是累進起點地價787.8萬元的2.54倍，適用15‰：2,000萬 × 15‰ − 787.8萬 × 0.005 = 30萬 − 39,390 = 260,610元。

地價稅採「總歸戶」，同一縣市內所有土地合併計算，持有多筆土地者較容易進入累進級距。 稅單金額有疑問怎麼辦？ 稅單上會列出每筆土地的面積、申報地價與適用稅率，收到後務必確認「稅地種類」是否為自用住宅。 若有疑問，可撥打免付費電話0800-086969洽詢。 資料來源：財政部賦稅署、新北市政府、臺北市政府、桃園市政府、臺中市政府、高雄市政府、各縣市稅務機關