2026年地价税即将于11月开征，不少退休长辈可能疑惑，自己已经年满65岁、没有工作收入，名下的房子是否就能免缴地价税？ 财政部指出，地价税并没有「满65岁免缴」或「退休无收入就免税」的一般规定，真正影响税额的关键，是土地是否符合自用住宅用地条件。 符合资格并经申请核准，可适用2‰优惠税率，较一般用地最低10‰税率节省80％。 不过，2026年优惠税率申请期限已于9月22日截止，现在才提出申请，原则上须等到2027年才能适用。 满65岁、退休没收入就不用缴地价税吗？ 财政部公布正确规定 不少人以为，退休后没有薪资收入，或年满65岁，就能享有地价税免税优惠，但实际规定并非如此。

根据财政部税务入口网「地价税节税手册」，地价税主要依土地所有权、地价及土地使用情形课征，没有单纯因为年满65岁、领取退休金或没有工作收入，就自动免缴地价税的规定。 即使已经70岁、80岁，只要名下持有应课征地价税的土地，仍可能需要缴纳。 不过，如果土地上的房屋是自己居住，并符合自用住宅用地相关条件，就有机会申请适用2‰优惠税率，减轻每年的地价税负担。 地价税自用住宅优惠怎么申请？ 符合5大条件可用2‰税率 财政部指出，地价税一般用地税率为10‰至55‰，采累进方式计算；符合规定的自用住宅用地，则可适用2‰特别税率。 想申请自用住宅地价税优惠，须同时符合以下5项条件： 条件一：本人、配偶或直系亲属已办理户籍登记。

土地所有权人本人、配偶或直系亲属，至少要有一人在该地办竣户籍登记，不一定要求屋主本人亲自设籍。 条件二：房屋没有出租，也没有营业使用。 住宅须符合自住使用条件。 如果房屋部分作为营业用途，符合资格的自住部分仍可能分别申请适用优惠税率。 条件三：地上房屋的所有权符合规定。 土地上的房屋，须由土地所有权人本人、配偶或直系亲属所有。 条件四：土地面积没有超过限制。 都市土地以300平方公尺为限，约90.75坪；非都市土地以700平方公尺为限，约211.75坪。 条件五：符合自用住宅户数限制。 土地所有权人本人、配偶及未成年受扶养亲属，原则上以1处自用住宅用地为限。 但若有成年直系亲属在其他住宅设籍，并符合其余要件，可能不受1处限制。

财政部强调，符合自用住宅使用条件并不代表会自动改按优惠税率，原则上仍须由土地所有权人提出申请，经地方税捐机关核准后才能适用。 地价税2‰可以省多少钱？ 从1万元降到2000元 自用住宅用地2‰优惠税率，究竟能省下多少地价税？ 假设某笔符合条件的住宅土地，计算地价税所依据的课税地价为100万元，原本适用一般用地最低10‰税率，每年地价税为1万元。 如果符合自用住宅用地条件并经核准，改按2‰课征，每年地价税就变成2000元。 同样以100万元课税地价计算，地价税从1万元降至2000元，一年可省8000元，相当于减少80％。 不过，这只是以一般用地最低税率进行的试算。

实际税额仍须依各笔土地的课税地价、适用税率、面积及其他相关条件计算，不能认为所有退休屋主都一定能省8000元。 房子是自己的，但户籍设在子女家，还可以申请优惠吗？ 不少退休长辈名下有房产，但户籍可能设在子女住处，这种情况是否还能适用优惠税率？ 财政部指出，自用住宅用地的重要条件之一，是土地所有权人本人、配偶或直系亲属，至少有一人在该地办竣户籍登记。 因此，不一定要屋主本人设籍，只要配偶、子女或父母等直系亲属符合设籍规定，且其他条件也成立，就有机会适用2‰优惠税率。

若夫妻名下有两间以上房屋，财政部也说明，除了本人、配偶及未成年受扶养亲属设籍的一处外，其他住宅若由成年子女、父母等成年直系亲属设籍居住，并符合自用住宅用地规定，仍可能适用优惠。 但若原本已核准自用住宅优惠，后来全户户籍都迁出，导致不再符合资格，应依规定向税捐机关申报，不能以为优惠会永久有效。 2026地价税何时缴？ 11月1日开征、11月30日前缴纳 根据财政部赋税署公告，2026年（民国115年）地价税于11月1日开征，缴纳期间至11月30日止。 此次征收的是2026年1月1日至12月31日的全年地价税，并以2026年8月31日土地登记簿所记载的所有权人或典权人，作为当年度地价税纳税义务人。

如果没有收到缴款书，或对缴款书金额有疑问，可以向土地所在地的地方税捐机关查找，或通过「地方税网络申报作业入口网」进行查缴。 财政部指出，民众也可持缴款书至代收税款金融机构缴纳；税额在3万元以下者，可至4大超商缴费，或使用信用卡、ATM、电子支付等指定方式缴纳。 地价税优惠现在还能申请吗？ 9月22日已截止，逾期明年适用 想申请自用住宅用地2‰优惠税率，必须特别留意申请期限。 财政部表示，土地所有权人应于每年地价税开征40日前提出申请，2026年的截止日期为9月22日。 在期限前提出申请并经核准，2026年即可适用；超过期限才申请者，原则上从2027年开始适用。

不过，若过去已申请核准自用住宅优惠，且土地使用情形及其他资格没有改变，原则上不必每年重新申请。 如果原本符合优惠的住宅改为出租、营业使用，或全户户籍迁出，则应依规定向地方税捐机关申报，避免因资格变更而衍生补税及裁罚问题。 民众可通过财政部税务入口网在线申请，或向土地所在地的地方税捐机关洽询。 数据源： 财政部税务入口网：地价税节税手册、自用住宅用地适用条件 财政部：自用住宅土地好康报您知 财政部赋税署：115年地价税11月1日开征，11月30日截止 财政部赋税署：115年地价税特别税率或减免申请期限 地方税网络申报作业入口网