2026年地價稅即將於11月開徵，不少退休長輩可能疑惑，自己已經年滿65歲、沒有工作收入，名下的房子是否就能免繳地價稅？ 財政部指出，地價稅並沒有「滿65歲免繳」或「退休無收入就免稅」的一般規定，真正影響稅額的關鍵，是土地是否符合自用住宅用地條件。 符合資格並經申請核准，可適用2‰優惠稅率，較一般用地最低10‰稅率節省80％。 不過，2026年優惠稅率申請期限已於9月22日截止，現在才提出申請，原則上須等到2027年才能適用。 滿65歲、退休沒收入就不用繳地價稅嗎？ 財政部公布正確規定 不少人以為，退休後沒有薪資收入，或年滿65歲，就能享有地價稅免稅優惠，但實際規定並非如此。

根據財政部稅務入口網「地價稅節稅手冊」，地價稅主要依土地所有權、地價及土地使用情形課徵，沒有單純因為年滿65歲、領取退休金或沒有工作收入，就自動免繳地價稅的規定。 即使已經70歲、80歲，只要名下持有應課徵地價稅的土地，仍可能需要繳納。 不過，如果土地上的房屋是自己居住，並符合自用住宅用地相關條件，就有機會申請適用2‰優惠稅率，減輕每年的地價稅負擔。 地價稅自用住宅優惠怎麼申請？ 符合5大條件可用2‰稅率 財政部指出，地價稅一般用地稅率為10‰至55‰，採累進方式計算；符合規定的自用住宅用地，則可適用2‰特別稅率。 想申請自用住宅地價稅優惠，須同時符合以下5項條件： 條件一：本人、配偶或直系親屬已辦理戶籍登記。

土地所有權人本人、配偶或直系親屬，至少要有一人在該地辦竣戶籍登記，不一定要求屋主本人親自設籍。 條件二：房屋沒有出租，也沒有營業使用。 住宅須符合自住使用條件。 如果房屋部分作為營業用途，符合資格的自住部分仍可能分別申請適用優惠稅率。 條件三：地上房屋的所有權符合規定。 土地上的房屋，須由土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有。 條件四：土地面積沒有超過限制。 都市土地以300平方公尺為限，約90.75坪；非都市土地以700平方公尺為限，約211.75坪。 條件五：符合自用住宅戶數限制。 土地所有權人本人、配偶及未成年受扶養親屬，原則上以1處自用住宅用地為限。 但若有成年直系親屬在其他住宅設籍，並符合其餘要件，可能不受1處限制。

財政部強調，符合自用住宅使用條件並不代表會自動改按優惠稅率，原則上仍須由土地所有權人提出申請，經地方稅捐機關核准後才能適用。 地價稅2‰可以省多少錢？ 從1萬元降到2000元 自用住宅用地2‰優惠稅率，究竟能省下多少地價稅？ 假設某筆符合條件的住宅土地，計算地價稅所依據的課稅地價為100萬元，原本適用一般用地最低10‰稅率，每年地價稅為1萬元。 如果符合自用住宅用地條件並經核准，改按2‰課徵，每年地價稅就變成2000元。 同樣以100萬元課稅地價計算，地價稅從1萬元降至2000元，一年可省8000元，相當於減少80％。 不過，這只是以一般用地最低稅率進行的試算。

實際稅額仍須依各筆土地的課稅地價、適用稅率、面積及其他相關條件計算，不能認為所有退休屋主都一定能省8000元。 房子是自己的，但戶籍設在子女家，還可以申請優惠嗎？ 不少退休長輩名下有房產，但戶籍可能設在子女住處，這種情況是否還能適用優惠稅率？ 財政部指出，自用住宅用地的重要條件之一，是土地所有權人本人、配偶或直系親屬，至少有一人在該地辦竣戶籍登記。 因此，不一定要屋主本人設籍，只要配偶、子女或父母等直系親屬符合設籍規定，且其他條件也成立，就有機會適用2‰優惠稅率。

若夫妻名下有兩間以上房屋，財政部也說明，除了本人、配偶及未成年受扶養親屬設籍的一處外，其他住宅若由成年子女、父母等成年直系親屬設籍居住，並符合自用住宅用地規定，仍可能適用優惠。 但若原本已核准自用住宅優惠，後來全戶戶籍都遷出，導致不再符合資格，應依規定向稅捐機關申報，不能以為優惠會永久有效。 2026地價稅何時繳？ 11月1日開徵、11月30日前繳納 根據財政部賦稅署公告，2026年（民國115年）地價稅於11月1日開徵，繳納期間至11月30日止。 此次徵收的是2026年1月1日至12月31日的全年地價稅，並以2026年8月31日土地登記簿所記載的所有權人或典權人，作為當年度地價稅納稅義務人。

如果沒有收到繳款書，或對繳款書金額有疑問，可以向土地所在地的地方稅捐機關查詢，或透過「地方稅網路申報作業入口網」進行查繳。 財政部指出，民眾也可持繳款書至代收稅款金融機構繳納；稅額在3萬元以下者，可至4大超商繳費，或使用信用卡、ATM、電子支付等指定方式繳納。 地價稅優惠現在還能申請嗎？ 9月22日已截止，逾期明年適用 想申請自用住宅用地2‰優惠稅率，必須特別留意申請期限。 財政部表示，土地所有權人應於每年地價稅開徵40日前提出申請，2026年的截止日期為9月22日。 在期限前提出申請並經核准，2026年即可適用；超過期限才申請者，原則上從2027年開始適用。

不過，若過去已申請核准自用住宅優惠，且土地使用情形及其他資格沒有改變，原則上不必每年重新申請。 如果原本符合優惠的住宅改為出租、營業使用，或全戶戶籍遷出，則應依規定向地方稅捐機關申報，避免因資格變更而衍生補稅及裁罰問題。 民眾可透過財政部稅務入口網線上申請，或向土地所在地的地方稅捐機關洽詢。 資料來源： 財政部稅務入口網：地價稅節稅手冊、自用住宅用地適用條件 財政部：自用住宅土地好康報您知 財政部賦稅署：115年地價稅11月1日開徵，11月30日截止 財政部賦稅署：115年地價稅特別稅率或減免申請期限 地方稅網路申報作業入口網