2026年地价税将于11月1日开征，11月30日截止缴纳，近期卖房、买房的民众要注意！ 明明9月就已经把房子卖掉、完成过户，为什么11月还会收到整年度地价税缴款单？ 财政部指出，地价税不是依照实际持有土地的月份分摊，而是以每年8月31日为「纳税义务基准日」。 如果9月1日以后才完成土地所有权移转登记，当年度地价税原则上仍由原屋主负责缴纳，即使房子已经不在自己名下，也不会自动转由新屋主缴税。 房子9月卖掉，11月地价税还要缴吗？ 财政部：原屋主须缴全年 不少民众认为，房子卖掉后，地价税就应该由新屋主负担，或依照买卖双方实际持有房屋的月份分别计算。

不过，财政部在「地价税问答实例」中指出，地价税每年课征一次，课税期间为1月1日至12月31日，并以8月31日当天土地登记簿所记载的土地所有权人，作为当年度纳税义务人。 因此，即使民众在9月完成房屋及土地过户，只要8月31日土地仍登记在原屋主名下，原则上就由原屋主缴纳当年度全年地价税。 新北市政府税捐稽征处也于2026年8月提醒，9月1日以后才办妥土地移转登记者，当年度地价税仍由原所有权人负担，不能单纯以房屋已经出售为由，要求税捐机关改向买方课税。 8月买房、9月买房谁缴地价税？ 关键看8月31日有没有完成过户 究竟哪一天买房，会影响当年度地价税由谁缴纳？

嘉义市政府财政税务局曾以2026年土地买卖为例说明，假设李先生将土地出售给王小姐，若8月1日就完成所有权移转登记，当年度地价税由买方王小姐负责。 但如果直到9月1日才完成移转登记，即使土地已经卖给王小姐，当年度地价税仍由卖方李先生负责。 简单来说，判断的关键不在签约日期、成交价格或实际持有天数，而是8月31日土地登记簿上记载的所有权人。 不过，经法院拍卖取得土地等特殊情况，取得所有权的认定方式有所不同，不能一律只用一般买卖过户日期判断。 2026地价税谁缴？

8月、9月过户比较表 土地过户情况 2026年地价税纳税义务人 判断原因 8月31日（含）前完成过户 买方（新屋主） 8月31日已登记在买方名下 9月1日（含）后完成过户 卖方（原屋主） 8月31日仍登记在卖方名下 8月签约、9月完成过户 卖方（原屋主） 买卖签约不等于土地所有权移转登记 8月31日已过户，9月才交屋 买方（新屋主） 原则上依土地登记而非交屋日期判断 双方契约约定按月份分摊 仍按8月31日登记认定 私下分摊不改变法定纳税义务人 数据源：财政部税务入口网、新北市政府税捐稽征处。 此表适用一般土地买卖；法院拍卖、继承、共有物分割判决等特殊取得情况，另有认定规定。 买卖契约写地价税由买方负担，为何卖方还是收到税单？

有些房屋买卖契约会约定，地价税依照交屋日期或实际持有期间，由买卖双方按比例分摊。 例如，卖方持有房屋至9月，双方可能约定将当年度地价税依比例结算，或由买方负担部分税款。 但财政部强调，买卖双方在契约中约定由谁负担税款，属于私人间的权利义务安排，并不会改变税法认定的纳税义务人。 因此，即使契约写明地价税由买方支付，只要8月31日土地仍登记在卖方名下，税捐机关仍会依法向卖方课征当年度地价税。 至于双方如何依买卖契约分摊或结算税款，则应另外依契约内容处理，而不是要求税捐机关将当年度地价税拆成买方、卖方两张缴款单。 地价税是买方缴还是卖方缴？

3种常见情况一次看 财政部说明，地价税以8月31日为纳税义务基准日，民众可依不同过户情况判断： 情况一：8月31日前已完成土地过户。 当年度地价税由新屋主负责，即使新屋主持有土地的时间不到一年，也须依法缴纳全年地价税。 情况二：9月1日以后才完成土地过户。 当年度地价税由原屋主负责，因为8月31日土地仍登记在原屋主名下。 情况三：8月已经签约，但9月才完成过户。 即使双方在8月就签订买卖契约，只要8月31日土地所有权尚未移转登记，当年度地价税原则上仍由卖方缴纳。 因此，签约、交屋及土地所有权移转登记，不能混为同一件事。 民众若不确定今年地价税应由谁缴纳，可先确认土地登记数据及过户完成日期。 2026地价税何时缴？

11月30日截止，没收到税单也能查找 ​财政部赋税署公告，2026年地价税于11月1日开征，缴纳期限至11月30日止，课征范围为2026年1月1日至12月31日全年地价税。 财政部提醒，如果民众对地价税缴款书上的纳税义务人或金额有疑问，或尚未收到缴款书，可以向土地所在地的地方税捐稽征机关查找。 另外，也可使用「地方税网络申报作业入口网」，通过自然人凭证、已注册的健保卡或其他支持的身分验证方式，在线查找及缴纳税款。 至于逾期未缴纳，依财政部地价税问答说明，每逾3日按应纳税额加征1％滞纳金，最高加征10％；逾期超过30日且未依法申请复查等情况，可能移送行政运行。

因此，近期完成房屋买卖的民众，收到地价税单时可先核对土地过户日期及买卖契约，确认自己依法应负担的税款，以及双方是否另有分摊约定。 Q1：房子9月就卖掉了，11月还要缴地价税吗？ 原则上要。 若9月1日以后才完成土地所有权移转登记，8月31日土地仍在卖方名下，当年度全年地价税仍由卖方负责缴纳。 Q2：8月买房、9月才交屋，地价税是谁缴？ 要看土地所有权何时完成移转登记，而非交屋日期。 如果8月31日前已登记在买方名下，当年度地价税原则上由买方缴纳；若9月才完成过户，则由卖方缴纳。 Q3：地价税可以按照买方、卖方持有的月份分摊吗？ 买卖双方可以在契约中约定分摊方式，但税捐机关不会因此改变法定纳税义务人，也不会依双方持有月份拆单课征。

Q4：8月31日当天过户，地价税算买方还是卖方？ 一般买卖案件若于8月31日当天已完成土地所有权移转登记，由买方负担当年度全年地价税。 若直到9月1日才完成，则由卖方负担。 Q5：2026年地价税什么时候缴？ 没收到税单怎么办？ 2026年地价税缴纳期间为11月1日至11月30日。 尚未收到缴款书者，可向土地所在地的地方税捐稽征机关查找、申请补发，也可通过地方税网络申报作业入口网查缴。 数据源： 财政部税务入口网：地价税问答实例 新北市政府税捐稽征处：8月31日为地价税纳税义务基准日 嘉义市政府财政税务局：8月31日是关键！

决定当年度地价税由谁负担 财政部赋税署：115年地价税11月1日开征，11月30日截止 地方税网络申报作业入口网