2026年地價稅將於11月1日開徵，11月30日截止繳納，近期賣房、買房的民眾要注意！ 明明9月就已經把房子賣掉、完成過戶，為什麼11月還會收到整年度地價稅繳款單？ 財政部指出，地價稅不是依照實際持有土地的月份分攤，而是以每年8月31日為「納稅義務基準日」。 如果9月1日以後才完成土地所有權移轉登記，當年度地價稅原則上仍由原屋主負責繳納，即使房子已經不在自己名下，也不會自動轉由新屋主繳稅。 房子9月賣掉，11月地價稅還要繳嗎？ 財政部：原屋主須繳全年 不少民眾認為，房子賣掉後，地價稅就應該由新屋主負擔，或依照買賣雙方實際持有房屋的月份分別計算。

不過，財政部在「地價稅問答實例」中指出，地價稅每年課徵一次，課稅期間為1月1日至12月31日，並以8月31日當天土地登記簿所記載的土地所有權人，作為當年度納稅義務人。 因此，即使民眾在9月完成房屋及土地過戶，只要8月31日土地仍登記在原屋主名下，原則上就由原屋主繳納當年度全年地價稅。 新北市政府稅捐稽徵處也於2026年8月提醒，9月1日以後才辦妥土地移轉登記者，當年度地價稅仍由原所有權人負擔，不能單純以房屋已經出售為由，要求稅捐機關改向買方課稅。 8月買房、9月買房誰繳地價稅？ 關鍵看8月31日有沒有完成過戶 究竟哪一天買房，會影響當年度地價稅由誰繳納？

嘉義市政府財政稅務局曾以2026年土地買賣為例說明，假設李先生將土地出售給王小姐，若8月1日就完成所有權移轉登記，當年度地價稅由買方王小姐負責。 但如果直到9月1日才完成移轉登記，即使土地已經賣給王小姐，當年度地價稅仍由賣方李先生負責。 簡單來說，判斷的關鍵不在簽約日期、成交價格或實際持有天數，而是8月31日土地登記簿上記載的所有權人。 不過，經法院拍賣取得土地等特殊情況，取得所有權的認定方式有所不同，不能一律只用一般買賣過戶日期判斷。 2026地價稅誰繳？

8月、9月過戶比較表 土地過戶情況 2026年地價稅納稅義務人 判斷原因 8月31日（含）前完成過戶 買方（新屋主） 8月31日已登記在買方名下 9月1日（含）後完成過戶 賣方（原屋主） 8月31日仍登記在賣方名下 8月簽約、9月完成過戶 賣方（原屋主） 買賣簽約不等於土地所有權移轉登記 8月31日已過戶，9月才交屋 買方（新屋主） 原則上依土地登記而非交屋日期判斷 雙方契約約定按月份分攤 仍按8月31日登記認定 私下分攤不改變法定納稅義務人 資料來源：財政部稅務入口網、新北市政府稅捐稽徵處。 此表適用一般土地買賣；法院拍賣、繼承、共有物分割判決等特殊取得情況，另有認定規定。 買賣契約寫地價稅由買方負擔，為何賣方還是收到稅單？

有些房屋買賣契約會約定，地價稅依照交屋日期或實際持有期間，由買賣雙方按比例分攤。 例如，賣方持有房屋至9月，雙方可能約定將當年度地價稅依比例結算，或由買方負擔部分稅款。 但財政部強調，買賣雙方在契約中約定由誰負擔稅款，屬於私人間的權利義務安排，並不會改變稅法認定的納稅義務人。 因此，即使契約寫明地價稅由買方支付，只要8月31日土地仍登記在賣方名下，稅捐機關仍會依法向賣方課徵當年度地價稅。 至於雙方如何依買賣契約分攤或結算稅款，則應另外依契約內容處理，而不是要求稅捐機關將當年度地價稅拆成買方、賣方兩張繳款單。 地價稅是買方繳還是賣方繳？

3種常見情況一次看 財政部說明，地價稅以8月31日為納稅義務基準日，民眾可依不同過戶情況判斷： 情況一：8月31日前已完成土地過戶。 當年度地價稅由新屋主負責，即使新屋主持有土地的時間不到一年，也須依法繳納全年地價稅。 情況二：9月1日以後才完成土地過戶。 當年度地價稅由原屋主負責，因為8月31日土地仍登記在原屋主名下。 情況三：8月已經簽約，但9月才完成過戶。 即使雙方在8月就簽訂買賣契約，只要8月31日土地所有權尚未移轉登記，當年度地價稅原則上仍由賣方繳納。 因此，簽約、交屋及土地所有權移轉登記，不能混為同一件事。 民眾若不確定今年地價稅應由誰繳納，可先確認土地登記資料及過戶完成日期。 2026地價稅何時繳？

11月30日截止，沒收到稅單也能查詢 ​財政部賦稅署公告，2026年地價稅於11月1日開徵，繳納期限至11月30日止，課徵範圍為2026年1月1日至12月31日全年地價稅。 財政部提醒，如果民眾對地價稅繳款書上的納稅義務人或金額有疑問，或尚未收到繳款書，可以向土地所在地的地方稅捐稽徵機關查詢。 另外，也可使用「地方稅網路申報作業入口網」，透過自然人憑證、已註冊的健保卡或其他支援的身分驗證方式，線上查詢及繳納稅款。 至於逾期未繳納，依財政部地價稅問答說明，每逾3日按應納稅額加徵1％滯納金，最高加徵10％；逾期超過30日且未依法申請復查等情況，可能移送行政執行。

因此，近期完成房屋買賣的民眾，收到地價稅單時可先核對土地過戶日期及買賣契約，確認自己依法應負擔的稅款，以及雙方是否另有分攤約定。 Q1：房子9月就賣掉了，11月還要繳地價稅嗎？ 原則上要。 若9月1日以後才完成土地所有權移轉登記，8月31日土地仍在賣方名下，當年度全年地價稅仍由賣方負責繳納。 Q2：8月買房、9月才交屋，地價稅是誰繳？ 要看土地所有權何時完成移轉登記，而非交屋日期。 如果8月31日前已登記在買方名下，當年度地價稅原則上由買方繳納；若9月才完成過戶，則由賣方繳納。 Q3：地價稅可以按照買方、賣方持有的月份分攤嗎？ 買賣雙方可以在契約中約定分攤方式，但稅捐機關不會因此改變法定納稅義務人，也不會依雙方持有月份拆單課徵。

Q4：8月31日當天過戶，地價稅算買方還是賣方？ 一般買賣案件若於8月31日當天已完成土地所有權移轉登記，由買方負擔當年度全年地價稅。 若直到9月1日才完成，則由賣方負擔。 Q5：2026年地價稅什麼時候繳？ 沒收到稅單怎麼辦？ 2026年地價稅繳納期間為11月1日至11月30日。 尚未收到繳款書者，可向土地所在地的地方稅捐稽徵機關查詢、申請補發，也可透過地方稅網路申報作業入口網查繳。 資料來源： 財政部稅務入口網：地價稅問答實例 新北市政府稅捐稽徵處：8月31日為地價稅納稅義務基準日 嘉義市政府財政稅務局：8月31日是關鍵！

決定當年度地價稅由誰負擔 財政部賦稅署：115年地價稅11月1日開徵，11月30日截止 地方稅網路申報作業入口網