每年11月地价税开征，不少屋主收到缴款单就直接缴费，却不知道自家公寓一楼的骑楼，可能还有减税优惠！ 财政部指出，只要骑楼没有做生意、提供公众通行，就可以依规定申请减免地价税，而且不只有一楼住户符合资格，二楼、三楼以上持有土地持分的屋主也能受惠。 财政部更以一栋4层楼公寓为例，若骑楼面积32平方公尺、三楼住户土地持分1/4，经申请核准后，该住户可减征相当于2平方公尺土地的地价税。 不过，2026年申请期限已于9月22日截止，现在才提出申请者，原则上须等到2027年才能适用。 住公寓3楼也能减地价税？ 财政部：一楼骑楼土地是整栋共有 很多人以为，骑楼位于一楼，只有一楼店面或住宅的屋主，才能申请地价税减免，住在楼上的人没有关系。

但财政部在税务入口网「家有骑楼用地税可少」节税专区说明，即使骑楼登记在一楼房屋所有权状，骑楼部分的土地仍可能由整栋公寓的所有权人依持分共有，因此二楼、三楼以上住户，一样可以享有骑楼用地减免地价税的优惠。 关键不在于住几楼，而是有没有持有该笔土地的所有权持分，以及骑楼是否符合减免条件。 只要骑楼没有做生意，而是提供一般民众通行，就可以依规定向地方税捐稽征机关提出申请。 住3楼可以减多少地价税？ 财政部举例：32平方公尺骑楼可减征2平方公尺 究竟楼上住户可以减免多少地价税？ 财政部提供一个具体算例。 假设甲住在一栋4层楼公寓的三楼，拥有整栋土地1/4的持分，一楼设有32平方公尺的骑楼，并且开放给公众通行。

第一步：计算整栋建筑物可减征的骑楼土地面积。 由于骑楼上方共有3层房屋，依规定可减征骑楼面积的1/4，因此： 32平方公尺 × 1/4 ＝ 8平方公尺。 第二步：依三楼住户的土地持分计算。 三楼住户甲拥有土地1/4持分，可减征的土地面积为： 8平方公尺 × 1/4 ＝ 2平方公尺。 也就是说，三楼住户即使没有使用一楼骑楼，仍可因土地持分，享有相当于2平方公尺土地的地价税减征。 财政部指出，在上述情况下，只要整栋建筑物的任一土地所有权人提出减免申请，经核准后，就能依各自持分计算减征面积。 不过，这里的「2平方公尺」指的是减征的课税土地面积，不是少缴2平方公尺的税额，也不能直接换算成固定的减税金额。

实际节省多少钱，仍须依土地地价及适用税率计算。 骑楼地价税可以减免多少？ 上方有几层楼，减征比例就不同 除了土地持分，骑楼上方有多少层建筑物，也会影响减征比例。 根据《土地税减免规则》第10条，供公共通行的骑楼走廊地，依地上建筑物层数分别减免地价税。 如果骑楼上方没有建筑物，可免征地价税；若上方有1层建筑物，可减征1/2；2层减征1/3；3层减征1/4；4层以上则减征1/5。 例如，一栋4层楼公寓，一楼是供公众通行的骑楼，上方还有三层房屋，因此适用骑楼面积减征1/4的规定。 但这不是指整栋公寓的地价税都能打75折，而是针对符合资格的骑楼土地，依规定计算减征面积。 骑楼拿来做生意也能减税吗？

关键在有没有供公众通行 并非所有骑楼都能申请地价税减免。 财政部指出，骑楼用地要适用减免规定，必须符合供公众通行的使用条件。 如果骑楼被店家拿来营业、摆放商品，或作为其他私人用途，导致不符合供公众通行的条件，就可能无法适用减免优惠。 此外，骑楼走廊地属于建筑基地的一部分，并不是只要房屋前方有一块空地，或私人土地供人通行，就一定能按骑楼规定减免。 实际是否符合资格，仍须由地方税捐稽征机关依土地及现场使用情形认定。 骑楼地价税减免怎么申请？ 9月22日前提出，逾期明年才适用 符合骑楼减免资格的土地所有权人，可以向土地所在地的地方税捐稽征机关提出申请，也可通过财政部税务入口网在线办理。

依财政部规定，申请地价税减免，应于每年地价税开征40日前，也就是原则上9月22日以前提出，当年度才能适用；逾期申请者，自下一年度开始适用。 以2026年为例，申请期限已于9月22日截止，因此现在才提出新申请，即使符合资格并经核准，原则上也要到2027年才开始减免。 申请时可依地方税捐稽征机关要求，填写减免申请书，并提供建筑物使用执照或建物所有权状等数据；若已填写建号，部分文档可免附。 值得注意的是，如果骑楼减免过去已经申请核准，且使用情形没有改变，原则上不必每年重新申请。 财政部提醒，屋主可先确认自家骑楼是否供公共通行、土地是否共有，以及是否已有减免纪录，再决定是否提出申请，避免原本符合资格的节税优惠被忽略。

数据源： 财政部税务入口网：家有骑楼用地税可少 财政部：115年地价税减免申请期限及规定 财政部税务入口网：骑楼走廊地减免地价税说明 财政部税务入口网：地价税减免在线申请