每年11月地價稅開徵，不少屋主收到繳款單就直接繳費，卻不知道自家公寓一樓的騎樓，可能還有減稅優惠！ 財政部指出，只要騎樓沒有做生意、提供公眾通行，就可以依規定申請減免地價稅，而且不只有一樓住戶符合資格，二樓、三樓以上持有土地持分的屋主也能受惠。 財政部更以一棟4層樓公寓為例，若騎樓面積32平方公尺、三樓住戶土地持分1/4，經申請核准後，該住戶可減徵相當於2平方公尺土地的地價稅。 不過，2026年申請期限已於9月22日截止，現在才提出申請者，原則上須等到2027年才能適用。 住公寓3樓也能減地價稅？ 財政部：一樓騎樓土地是整棟共有 很多人以為，騎樓位於一樓，只有一樓店面或住宅的屋主，才能申請地價稅減免，住在樓上的人沒有關係。

但財政部在稅務入口網「家有騎樓用地稅可少」節稅專區說明，即使騎樓登記在一樓房屋所有權狀，騎樓部分的土地仍可能由整棟公寓的所有權人依持分共有，因此二樓、三樓以上住戶，一樣可以享有騎樓用地減免地價稅的優惠。 關鍵不在於住幾樓，而是有沒有持有該筆土地的所有權持分，以及騎樓是否符合減免條件。 只要騎樓沒有做生意，而是提供一般民眾通行，就可以依規定向地方稅捐稽徵機關提出申請。 住3樓可以減多少地價稅？ 財政部舉例：32平方公尺騎樓可減徵2平方公尺 究竟樓上住戶可以減免多少地價稅？ 財政部提供一個具體算例。 假設甲住在一棟4層樓公寓的三樓，擁有整棟土地1/4的持分，一樓設有32平方公尺的騎樓，並且開放給公眾通行。

第一步：計算整棟建築物可減徵的騎樓土地面積。 由於騎樓上方共有3層房屋，依規定可減徵騎樓面積的1/4，因此： 32平方公尺 × 1/4 ＝ 8平方公尺。 第二步：依三樓住戶的土地持分計算。 三樓住戶甲擁有土地1/4持分，可減徵的土地面積為： 8平方公尺 × 1/4 ＝ 2平方公尺。 也就是說，三樓住戶即使沒有使用一樓騎樓，仍可因土地持分，享有相當於2平方公尺土地的地價稅減徵。 財政部指出，在上述情況下，只要整棟建築物的任一土地所有權人提出減免申請，經核准後，就能依各自持分計算減徵面積。 不過，這裡的「2平方公尺」指的是減徵的課稅土地面積，不是少繳2平方公尺的稅額，也不能直接換算成固定的減稅金額。

實際節省多少錢，仍須依土地地價及適用稅率計算。 騎樓地價稅可以減免多少？ 上方有幾層樓，減徵比例就不同 除了土地持分，騎樓上方有多少層建築物，也會影響減徵比例。 根據《土地稅減免規則》第10條，供公共通行的騎樓走廊地，依地上建築物層數分別減免地價稅。 如果騎樓上方沒有建築物，可免徵地價稅；若上方有1層建築物，可減徵1/2；2層減徵1/3；3層減徵1/4；4層以上則減徵1/5。 例如，一棟4層樓公寓，一樓是供公眾通行的騎樓，上方還有三層房屋，因此適用騎樓面積減徵1/4的規定。 但這不是指整棟公寓的地價稅都能打75折，而是針對符合資格的騎樓土地，依規定計算減徵面積。 騎樓拿來做生意也能減稅嗎？

關鍵在有沒有供公眾通行 並非所有騎樓都能申請地價稅減免。 財政部指出，騎樓用地要適用減免規定，必須符合供公眾通行的使用條件。 如果騎樓被店家拿來營業、擺放商品，或作為其他私人用途，導致不符合供公眾通行的條件，就可能無法適用減免優惠。 此外，騎樓走廊地屬於建築基地的一部分，並不是只要房屋前方有一塊空地，或私人土地供人通行，就一定能按騎樓規定減免。 實際是否符合資格，仍須由地方稅捐稽徵機關依土地及現場使用情形認定。 騎樓地價稅減免怎麼申請？ 9月22日前提出，逾期明年才適用 符合騎樓減免資格的土地所有權人，可以向土地所在地的地方稅捐稽徵機關提出申請，也可透過財政部稅務入口網線上辦理。

依財政部規定，申請地價稅減免，應於每年地價稅開徵40日前，也就是原則上9月22日以前提出，當年度才能適用；逾期申請者，自下一年度開始適用。 以2026年為例，申請期限已於9月22日截止，因此現在才提出新申請，即使符合資格並經核准，原則上也要到2027年才開始減免。 申請時可依地方稅捐稽徵機關要求，填寫減免申請書，並提供建築物使用執照或建物所有權狀等資料；若已填寫建號，部分文件可免附。 值得注意的是，如果騎樓減免過去已經申請核准，且使用情形沒有改變，原則上不必每年重新申請。 財政部提醒，屋主可先確認自家騎樓是否供公共通行、土地是否共有，以及是否已有減免紀錄，再決定是否提出申請，避免原本符合資格的節稅優惠被忽略。

資料來源： 財政部稅務入口網：家有騎樓用地稅可少 財政部：115年地價稅減免申請期限及規定 財政部稅務入口網：騎樓走廊地減免地價稅說明 財政部稅務入口網：地價稅減免線上申請