台湾百货市场正出现两种截然不同的景象。 一方面，台中乌日正在兴建号称全台最大百货商场的「D-ONE第一大天地」，规划营业面积高达10.6万坪，台中汉神洲际购物广场、台北大巨蛋远东Garden City也陆续开幕；另一方面，陪伴台北人31年的SOGO敦化馆已在2025年底熄灯，新光三越台南中山店也确定于2026年10月31日结束营业。 为什么部分新型购物中心朝大型化发展，经营数十年的老百货却陆续退场？ 从近两年新商场开幕、老百货熄灯名单及最新营业额统计，可以看出台湾百货业正在经历的转变。 全台最大百货是哪间？

D-ONE第一大天地规划10.6万坪，开幕时间仍待公布 位于台中乌日高铁特区的「D-ONE第一大天地」，是近年备受关注的大型商业开发案。 根据开发商第一大国际公开数据，整体土地开发面积约4.8万坪，规划商场营业面积达10.6万坪。 业者宣称，未来若依规划完成并投入营运，将成为全台单店营业面积最大的百货商场。 D-ONE邻近高铁台中站、台铁新乌日站及台中捷运高铁台中站，开发内容除了百货购物中心，也涵盖观光饭店、商务饭店、国际会议中心、展览场及娱乐设施，希望通过交通枢纽与多元服务，吸引台中以外的消费者。 01 规模与区位 全台最大百货计划，有多大？ D-ONE「最大」来自业者的规划营业面积；图中轨道线是交通关系示意，不代表距离。

业者规划商场营业面积 10.6万坪 尚未完工；不是已营运商场的实际面积 交通区位 三种轨道运输交会的高铁特区 高铁｜台中站 台铁｜新乌日站 捷运｜高铁台中站 D-ONE 第一大天地 大型商场开发案｜台中乌日 规划内容：购物商场、饭店、会议展览及娱乐设施 营运进度 原规划2026年底完工营运，至2026年10月23日仍在兴建；正式开幕日待业者公告。 数据：第一大国际D-ONE开发时程；NOWnews（2026/10/14）。 面积为业者规划值，非完工实测。 风生活 ｜ 图解 ·2026.10 不过，这座大型商场的开幕时间仍存在变量。 第一大国际官网原先公布预计2026年底完工营运，但今年10月工程进度引起外界讨论。

根据《NOWnews今日新闻》10月14日报导，开发商回应表示，整体工程仍持续推进，最新营运时程将通过官方网站公告。 2025至2026年有哪些新百货开幕？ 台北、台中、台南6大商场新开幕、扩建一次看 除了D-ONE持续兴建，台湾近两年也有多座大型商场陆续营运。 从台北信义、南港，到台中北屯及台南高铁特区，新型购物中心逐渐结合交通、餐饮、娱乐与生活服务，成为消费者购物以外的休闲场所。 LaLaport南港店：2025年3月20日开幕 日本三井不动产旗下的LaLaport南港店，是继台中LaLaport后，在台湾开设的第二座LaLaport购物中心。

商场整体规划约300家专柜，涵盖日系品牌、餐饮、超市、影城及亲子娱乐设施，开幕后采分阶段进驻方式，逐步增加营运品牌。 南港LaLaport邻近捷运南港软件园区站与南港展览馆站，除了周边居民，也锁定上班族及家庭客群，希望结合交通便利性与生活服务，吸引不同消费族群。 DREAM PLAZA：2025年7月25日开幕 位于台北信义区的DREAM PLAZA，由统一集团接手原诚品信义店所在空间重新改装，于2025年7月25日正式开幕。 商场引进大型星巴克旗舰店、24小时营业的博客来实体书店，以及餐饮、时尚与生活风格品牌，希望消费者不只为了购物，也能在这里阅读、聚会与休闲。

新光三越台南小北门店：2025年9月26日开幕 新光三越台南小北门店位于台南市北区，于2025年9月26日正式开幕，导入超过200家品牌，包括60家独家或首发品牌、30间人气餐饮，以及6大艺术空间策展。 台南市政府指出，小北门店开幕可望带动周边商圈消费与就业，也让台南北区增加新的购物与休闲据点。 MITSUI OUTLET PARK台南二期：2026年3月20日开幕 位于高铁台南站旁的MITSUI OUTLET PARK台南，第一期于2022年开幕，第二期则在2026年3月20日正式营运。 根据台南市政府数据，二期扩建添加约50家店舖，全馆规模扩大至约240家店舖，涵盖服饰、生活用品及特色餐饮。

随着商场规模扩大，三井OUTLET也结合台南高铁特区及沙仑地区的发展，希望吸引当地居民与跨县市旅客。 汉神洲际购物广场：2026年4月10日开幕 位于台中市北屯区、邻近洲际棒球场的汉神洲际购物广场，于2026年4月10日正式开幕。 依汉神百货公布数据，整体商场开发规模约6.6万坪，汇集超过500个品牌，包含国际美妆、精品、服饰与特色餐饮，部分品牌则陆续进驻。 除了购物空间，商场也规划电影院与休闲娱乐设施。 依业者今年3月公布的时程，影城娱乐空间预计于2026年底营运，与邻近的洲际棒球场形成购物、运动及娱乐结合的生活圈。

远东Garden City：2026年9月16日全区开幕 位于台北大巨蛋的远东Garden City采分区营运，最大商场区域「莫内花园」于2026年8月22日试营运，全区则在9月16日正式开幕。 根据远东集团数据，Garden City全区营业面积约3.6万坪，规划引进超过560个品牌，涵盖餐饮、零售、休闲及生活体验空间。 商场也结合台北大巨蛋的棒球赛、演唱会及周边活动，希望通过赛事与大型活动带来的消费人潮，扩大购物中心的服务范围。 哪些老百货熄灯？ SOGO敦化馆、新光三越台南中山店陆续退场 近两年台湾百货市场出现新旧据点交替，除了新商场开幕，也有老百货结束营业、部分商场缩减营运规模。

02 商场版图变动 新百货开幕，老百货退场 2025—2026年，哪些据点开始营运，哪些结束或调整？ 9个时间节点一次看。

新开幕改装／扩建整馆退场缩减营运 2025年 03.20 LaLaport南港店 新商场开幕 07.25 DREAM PLAZA 既有空间改装开幕 09.26 新光三越台南小北门店 新商场开幕 12.14 远东SOGO敦化馆 整馆结束营业 2026年 03.20 MITSUI OUTLET PARK台南二期 二期扩建开幕 04.10 汉神洲际购物广场 新商场开幕 04月底 微风南京 缩减营运楼层，仍营业 09.16 远东Garden City 全区正式开幕 10.31 新光三越台南中山店 预定最后营业日 开幕日期未定｜D-ONE第一大天地 截至2026年10月23日仍在兴建，尚未公布确定开幕日期，因此未列入时间轴。

数据：中央社、台南市政府、远东集团、商场业者公告及相关新闻；数据截至2026年10月23日。 台南中山店10月31日为预定最后营业日。 风生活 ｜ 图解 · 2026.10 SOGO敦化馆：2025年12月14日熄灯，结束31年营业 1994年开幕的远东SOGO敦化馆，曾是台北东区重要的精品百货地标，陪伴消费者走过31年。 随着租约届满，敦化馆于2025年12月14日晚间正式熄灯。 远东SOGO董事长黄晴雯当天也到场与员工、顾客告别，为这座老百货的营业历史画下句点。 敦化馆结束营业后，远东SOGO仍通过忠孝馆、复兴馆及大巨蛋Garden City持续经营台北东区市场。

新光三越台南中山店：2026年10月31日将熄灯，结束30年营业 位于台南火车站前商圈的新光三越台南中山店，自1996年开幕以来，陪伴在地消费者30年。 新光三越2026年6月宣布，基于未来发展策略，台南中山店租赁合约期满后不再续约，并确定营业至2026年10月31日。 馆方自10月起推出最后告别活动，向长期支持的顾客致意。 台南中山店退场后，新光三越仍将通过台南新天地及小北门店服务当地消费者。 老店结束营业的同时，新据点也持续经营，反映百货集团正在调整台南市场的商圈布局。 微风南京：2026年4月底缩减营运楼层，配合都市更新 除了正式熄灯的百货，也有商场因建筑更新而调整营运规模。

位于台北南京东路商圈的微风南京，因所在的环亚大楼推动都市更新，于2026年4月底租约到期后退租3楼及4楼空间，营运范围调整为地下2楼至地上2楼。 微风集团表示，其余楼层的租约将配合后续都市更新进度调整，目前商场仍持续营业。 此外，微风台北车站商场也在2026年7月24日结束原经营契约，7月25日起由新光三越接手，商场在交接后持续营业，属于经营业者更换。 台湾百货公司为何愈开愈大？ 3大原因改变市场竞争 从近年的商场开发案例可以发现，部分新型购物中心正朝大型化、复合式经营发展，竞争的不再只是商品种类与价格，也包括交通便利性、消费体验及经营规模。

未来流通研究所2026年7月公布的百货商场市占分析指出，近年市场竞争逐渐转向大型商业设施开发、复合式商业生态圈、轨道商圈布局及会员经营能力，反映百货业正从传统零售走向更完整的生活服务。 第一个原因：从购物场所变成休闲空间，增加消费者停留时间 过去民众前往百货公司，主要是为了购买服饰、化妆品、精品及生活用品。 现在大型商场则希望涵盖更多消费情境，让吃饭、聚会、休闲及参加活动，都能成为民众走进商场的理由。 随着网络购物普及，实体百货更需要提供现场才能感受到的服务与体验。 通过不同品牌及业态的组合，商场可以接触更多客群，也增加消费者在馆内停留与购物的机会。

第二个原因：交通与新兴生活圈，扩大商场服务范围 交通便利性成为大型购物中心选址的重要条件之一。 随着高铁、捷运与新兴住宅区发展，商场不一定要集中在传统市中心，也能沿着交通节点形成新的消费聚落。 业者可通过交通优势，争取周边居民以外的通勤族、旅客及跨区消费者，扩大商场服务范围，也带动新兴商圈的商业活动。 第三个原因：大型集团扩张据点，强化招商与会员经营 百货业的竞争也逐渐从单一商场，延伸至整个集团的经营能力。 根据未来流通研究所统计，三井不动产在台湾百货商场市场的市占率，由前一年的6.0%提高至2025年的8.3%，超越微风集团，成为台湾第四大百货商场经营品牌。

研究指出，三井通过MITSUI OUTLET PARK及LaLaport等复合式商场布局，加上新据点开幕与既有商场营运逐渐成熟，带动市场占有率提升。 对大型集团而言，多据点经营除了扩大服务区域，也能通过品牌招商、会员制度及行销资源集成，提高市场竞争力。 台湾百货公司真的愈开愈赚钱？ 最新营业额曝光 大型商场持续开幕，是否代表台湾百货业的生意愈来愈好？ 进入2026年，经济部10月23日公布最新统计，9月台湾整体零售业营业额达4301亿元，年增8.5%；其中，百货公司业营业额较去年同月成长7.9%。 03 市场数据 百货愈开愈多，营收大幅增加吗？ 2025年全年营业额温和成长；2026年9月年增率回升，两者需按统计期间分开解读。

2025年百货公司业营业额 4,555 亿元 较2024年增加约64亿元（约＋1.4%） 百货公司业全年营业额（单位：亿元） 2024 4,491 2025 4,555 双列长度自零起算，2025年设置为100%比例基准；2024年约98.6%。 最新单月观察｜2026年9月 ＋7.9% 百货公司业营业额 相较2025年9月的年增率 全年营业额、单月年增率是不同期间的指针；营业额也不等于业者获利。 数据：经济部统计处「综合商品零售业营业额」及2026/10/23公布之9月零售业统计。 2024、2025金额四舍五入至亿元。

风生活 ｜ 图解·2026.10 经济部分析，中秋连假带动采买与赠礼需求，加上百货改装及新商场开幕，以及手机、家电等商品热销，为整体零售市场带来成长动能。 不过，营业额成长不代表所有百货都能获得相同的收益。 新型商场虽然能容纳更多品牌与设施，也必须负担建设、维护及营运成本，实际经营成果仍与来客数、消费金额及成本控管有关。 老百货为何陆续熄灯？ 租约到期、都市更新与商圈变化成关键 老百货是否继续留在原本据点，除了营运表现，也受到租赁条件、建筑设备及更新成本影响。 当租约届满，或老旧建筑面临改建，业者便需要重新评估继续经营的投资效益。 另一方面，城市商圈也随着交通建设、新兴住宅区及大型商场开发逐渐改变。

当消费人潮分散到其他区域，传统商圈原有的地段优势就可能受到挑战，百货公司也必须调整品牌组合与经营方式。 对拥有多个据点的百货集团而言，关闭旧店有时也是重新配置经营资源的选择。 部分业者虽然结束原有据点，却仍在同一座城市持续展店，改以不同规模及定位的商场服务消费者。 从传统百货到大型复合式购物中心，台湾百货市场正在改变的，不只是建筑规模，而是消费者使用商场的方式。 未来能否持续吸引人潮，关键不只在于商场有多大、品牌有多少，更在于能不能提供其他购物通路难以取代的体验，让消费者愿意再次走进商场。

参考数据：第一大国际「D-ONE第一大天地」开发规划及工程进度公告、NOWnews今日新闻D-ONE工程进度相关报导、中央社2025至2026年台湾百货商场开幕与退场相关报导、台南市政府新光三越台南小北门店及MITSUI OUTLET PARK台南二期开幕数据、远东集团SOGO敦化馆结束营业及远东Garden City开幕相关公告、联合新闻网新光三越台南中山店熄灯报导、经济日报微风南京营运调整报导、经济部统计处2025年百货公司业营业额及2026年9月批发零售业统计、未来流通研究所2026年台湾百货商场市占率与产业趋势分析。