台灣百貨市場正出現兩種截然不同的景象。 一方面，台中烏日正在興建號稱全台最大百貨商場的「D-ONE第一大天地」，規劃營業面積高達10.6萬坪，台中漢神洲際購物廣場、台北大巨蛋遠東Garden City也陸續開幕；另一方面，陪伴台北人31年的SOGO敦化館已在2025年底熄燈，新光三越台南中山店也確定於2026年10月31日結束營業。 為什麼部分新型購物中心朝大型化發展，經營數十年的老百貨卻陸續退場？ 從近兩年新商場開幕、老百貨熄燈名單及最新營業額統計，可以看出台灣百貨業正在經歷的轉變。 全台最大百貨是哪間？

D-ONE第一大天地規劃10.6萬坪，開幕時間仍待公布 位於台中烏日高鐵特區的「D-ONE第一大天地」，是近年備受關注的大型商業開發案。 根據開發商第一大國際公開資料，整體土地開發面積約4.8萬坪，規劃商場營業面積達10.6萬坪。 業者宣稱，未來若依規劃完成並投入營運，將成為全台單店營業面積最大的百貨商場。 D-ONE鄰近高鐵台中站、台鐵新烏日站及台中捷運高鐵台中站，開發內容除了百貨購物中心，也涵蓋觀光飯店、商務飯店、國際會議中心、展覽場及娛樂設施，希望透過交通樞紐與多元服務，吸引台中以外的消費者。 01 規模與區位 全台最大百貨計畫，有多大？ D-ONE「最大」來自業者的規劃營業面積；圖中軌道線是交通關係示意，不代表距離。

業者規劃商場營業面積 10.6萬坪 尚未完工；不是已營運商場的實際面積 交通區位 三種軌道運輸交會的高鐵特區 高鐵｜台中站 台鐵｜新烏日站 捷運｜高鐵台中站 D-ONE 第一大天地 大型商場開發案｜台中烏日 規劃內容：購物商場、飯店、會議展覽及娛樂設施 營運進度 原規劃2026年底完工營運，至2026年10月23日仍在興建；正式開幕日待業者公告。 資料：第一大國際D-ONE開發時程；NOWnews（2026/10/14）。 面積為業者規劃值，非完工實測。 風生活 ｜ 圖解 ·2026.10 不過，這座大型商場的開幕時間仍存在變數。 第一大國際官網原先公布預計2026年底完工營運，但今年10月工程進度引起外界討論。

根據《NOWnews今日新聞》10月14日報導，開發商回應表示，整體工程仍持續推進，最新營運時程將透過官方網站公告。 2025至2026年有哪些新百貨開幕？ 台北、台中、台南6大商場新開幕、擴建一次看 除了D-ONE持續興建，台灣近兩年也有多座大型商場陸續營運。 從台北信義、南港，到台中北屯及台南高鐵特區，新型購物中心逐漸結合交通、餐飲、娛樂與生活服務，成為消費者購物以外的休閒場所。 LaLaport南港店：2025年3月20日開幕 日本三井不動產旗下的LaLaport南港店，是繼台中LaLaport後，在台灣開設的第二座LaLaport購物中心。

商場整體規劃約300家專櫃，涵蓋日系品牌、餐飲、超市、影城及親子娛樂設施，開幕後採分階段進駐方式，逐步增加營運品牌。 南港LaLaport鄰近捷運南港軟體園區站與南港展覽館站，除了周邊居民，也鎖定上班族及家庭客群，希望結合交通便利性與生活服務，吸引不同消費族群。 DREAM PLAZA：2025年7月25日開幕 位於台北信義區的DREAM PLAZA，由統一集團接手原誠品信義店所在空間重新改裝，於2025年7月25日正式開幕。 商場引進大型星巴克旗艦店、24小時營業的博客來實體書店，以及餐飲、時尚與生活風格品牌，希望消費者不只為了購物，也能在這裡閱讀、聚會與休閒。

新光三越台南小北門店：2025年9月26日開幕 新光三越台南小北門店位於台南市北區，於2025年9月26日正式開幕，導入超過200家品牌，包括60家獨家或首發品牌、30間人氣餐飲，以及6大藝術空間策展。 台南市政府指出，小北門店開幕可望帶動周邊商圈消費與就業，也讓台南北區增加新的購物與休閒據點。 MITSUI OUTLET PARK台南二期：2026年3月20日開幕 位於高鐵台南站旁的MITSUI OUTLET PARK台南，第一期於2022年開幕，第二期則在2026年3月20日正式營運。 根據台南市政府資料，二期擴建新增約50家店舖，全館規模擴大至約240家店舖，涵蓋服飾、生活用品及特色餐飲。

隨著商場規模擴大，三井OUTLET也結合台南高鐵特區及沙崙地區的發展，希望吸引當地居民與跨縣市旅客。 漢神洲際購物廣場：2026年4月10日開幕 位於台中市北屯區、鄰近洲際棒球場的漢神洲際購物廣場，於2026年4月10日正式開幕。 依漢神百貨公布資料，整體商場開發規模約6.6萬坪，匯集超過500個品牌，包含國際美妝、精品、服飾與特色餐飲，部分品牌則陸續進駐。 除了購物空間，商場也規劃電影院與休閒娛樂設施。 依業者今年3月公布的時程，影城娛樂空間預計於2026年底營運，與鄰近的洲際棒球場形成購物、運動及娛樂結合的生活圈。

遠東Garden City：2026年9月16日全區開幕 位於台北大巨蛋的遠東Garden City採分區營運，最大商場區域「莫內花園」於2026年8月22日試營運，全區則在9月16日正式開幕。 根據遠東集團資料，Garden City全區營業面積約3.6萬坪，規劃引進超過560個品牌，涵蓋餐飲、零售、休閒及生活體驗空間。 商場也結合台北大巨蛋的棒球賽、演唱會及周邊活動，希望透過賽事與大型活動帶來的消費人潮，擴大購物中心的服務範圍。 哪些老百貨熄燈？ SOGO敦化館、新光三越台南中山店陸續退場 近兩年台灣百貨市場出現新舊據點交替，除了新商場開幕，也有老百貨結束營業、部分商場縮減營運規模。

02 商場版圖變動 新百貨開幕，老百貨退場 2025—2026年，哪些據點開始營運，哪些結束或調整？ 9個時間節點一次看。

新開幕改裝／擴建整館退場縮減營運 2025年 03.20 LaLaport南港店 新商場開幕 07.25 DREAM PLAZA 既有空間改裝開幕 09.26 新光三越台南小北門店 新商場開幕 12.14 遠東SOGO敦化館 整館結束營業 2026年 03.20 MITSUI OUTLET PARK台南二期 二期擴建開幕 04.10 漢神洲際購物廣場 新商場開幕 04月底 微風南京 縮減營運樓層，仍營業 09.16 遠東Garden City 全區正式開幕 10.31 新光三越台南中山店 預定最後營業日 開幕日期未定｜D-ONE第一大天地 截至2026年10月23日仍在興建，尚未公布確定開幕日期，因此未列入時間軸。

資料：中央社、臺南市政府、遠東集團、商場業者公告及相關新聞；資料截至2026年10月23日。 台南中山店10月31日為預定最後營業日。 風生活 ｜ 圖解 · 2026.10 SOGO敦化館：2025年12月14日熄燈，結束31年營業 1994年開幕的遠東SOGO敦化館，曾是台北東區重要的精品百貨地標，陪伴消費者走過31年。 隨著租約屆滿，敦化館於2025年12月14日晚間正式熄燈。 遠東SOGO董事長黃晴雯當天也到場與員工、顧客告別，為這座老百貨的營業歷史畫下句點。 敦化館結束營業後，遠東SOGO仍透過忠孝館、復興館及大巨蛋Garden City持續經營台北東區市場。

新光三越台南中山店：2026年10月31日將熄燈，結束30年營業 位於台南火車站前商圈的新光三越台南中山店，自1996年開幕以來，陪伴在地消費者30年。 新光三越2026年6月宣布，基於未來發展策略，台南中山店租賃合約期滿後不再續約，並確定營業至2026年10月31日。 館方自10月起推出最後告別活動，向長期支持的顧客致意。 台南中山店退場後，新光三越仍將透過台南新天地及小北門店服務當地消費者。 老店結束營業的同時，新據點也持續經營，反映百貨集團正在調整台南市場的商圈布局。 微風南京：2026年4月底縮減營運樓層，配合都市更新 除了正式熄燈的百貨，也有商場因建築更新而調整營運規模。

位於台北南京東路商圈的微風南京，因所在的環亞大樓推動都市更新，於2026年4月底租約到期後退租3樓及4樓空間，營運範圍調整為地下2樓至地上2樓。 微風集團表示，其餘樓層的租約將配合後續都市更新進度調整，目前商場仍持續營業。 此外，微風台北車站商場也在2026年7月24日結束原經營契約，7月25日起由新光三越接手，商場在交接後持續營業，屬於經營業者更換。 台灣百貨公司為何愈開愈大？ 3大原因改變市場競爭 從近年的商場開發案例可以發現，部分新型購物中心正朝大型化、複合式經營發展，競爭的不再只是商品種類與價格，也包括交通便利性、消費體驗及經營規模。

未來流通研究所2026年7月公布的百貨商場市占分析指出，近年市場競爭逐漸轉向大型商業設施開發、複合式商業生態圈、軌道商圈布局及會員經營能力，反映百貨業正從傳統零售走向更完整的生活服務。 第一個原因：從購物場所變成休閒空間，增加消費者停留時間 過去民眾前往百貨公司，主要是為了購買服飾、化妝品、精品及生活用品。 現在大型商場則希望涵蓋更多消費情境，讓吃飯、聚會、休閒及參加活動，都能成為民眾走進商場的理由。 隨著網路購物普及，實體百貨更需要提供現場才能感受到的服務與體驗。 透過不同品牌及業態的組合，商場可以接觸更多客群，也增加消費者在館內停留與購物的機會。

第二個原因：交通與新興生活圈，擴大商場服務範圍 交通便利性成為大型購物中心選址的重要條件之一。 隨著高鐵、捷運與新興住宅區發展，商場不一定要集中在傳統市中心，也能沿著交通節點形成新的消費聚落。 業者可透過交通優勢，爭取周邊居民以外的通勤族、旅客及跨區消費者，擴大商場服務範圍，也帶動新興商圈的商業活動。 第三個原因：大型集團擴張據點，強化招商與會員經營 百貨業的競爭也逐漸從單一商場，延伸至整個集團的經營能力。 根據未來流通研究所統計，三井不動產在台灣百貨商場市場的市占率，由前一年的6.0%提高至2025年的8.3%，超越微風集團，成為台灣第四大百貨商場經營品牌。

研究指出，三井透過MITSUI OUTLET PARK及LaLaport等複合式商場布局，加上新據點開幕與既有商場營運逐漸成熟，帶動市場占有率提升。 對大型集團而言，多據點經營除了擴大服務區域，也能透過品牌招商、會員制度及行銷資源整合，提高市場競爭力。 台灣百貨公司真的愈開愈賺錢？ 最新營業額曝光 大型商場持續開幕，是否代表台灣百貨業的生意愈來愈好？ 進入2026年，經濟部10月23日公布最新統計，9月台灣整體零售業營業額達4301億元，年增8.5%；其中，百貨公司業營業額較去年同月成長7.9%。 03 市場數據 百貨愈開愈多，營收大幅增加嗎？ 2025年全年營業額溫和成長；2026年9月年增率回升，兩者需按統計期間分開解讀。

2025年百貨公司業營業額 4,555 億元 較2024年增加約64億元（約＋1.4%） 百貨公司業全年營業額（單位：億元） 2024 4,491 2025 4,555 雙列長度自零起算，2025年設定為100%比例基準；2024年約98.6%。 最新單月觀察｜2026年9月 ＋7.9% 百貨公司業營業額 相較2025年9月的年增率 全年營業額、單月年增率是不同期間的指標；營業額也不等於業者獲利。 資料：經濟部統計處「綜合商品零售業營業額」及2026/10/23公布之9月零售業統計。 2024、2025金額四捨五入至億元。

風生活 ｜ 圖解·2026.10 經濟部分析，中秋連假帶動採買與贈禮需求，加上百貨改裝及新商場開幕，以及手機、家電等商品熱銷，為整體零售市場帶來成長動能。 不過，營業額成長不代表所有百貨都能獲得相同的收益。 新型商場雖然能容納更多品牌與設施，也必須負擔建設、維護及營運成本，實際經營成果仍與來客數、消費金額及成本控管有關。 老百貨為何陸續熄燈？ 租約到期、都市更新與商圈變化成關鍵 老百貨是否繼續留在原本據點，除了營運表現，也受到租賃條件、建築設備及更新成本影響。 當租約屆滿，或老舊建築面臨改建，業者便需要重新評估繼續經營的投資效益。 另一方面，城市商圈也隨著交通建設、新興住宅區及大型商場開發逐漸改變。

當消費人潮分散到其他區域，傳統商圈原有的地段優勢就可能受到挑戰，百貨公司也必須調整品牌組合與經營方式。 對擁有多個據點的百貨集團而言，關閉舊店有時也是重新配置經營資源的選擇。 部分業者雖然結束原有據點，卻仍在同一座城市持續展店，改以不同規模及定位的商場服務消費者。 從傳統百貨到大型複合式購物中心，台灣百貨市場正在改變的，不只是建築規模，而是消費者使用商場的方式。 未來能否持續吸引人潮，關鍵不只在於商場有多大、品牌有多少，更在於能不能提供其他購物通路難以取代的體驗，讓消費者願意再次走進商場。

參考資料：第一大國際「D-ONE第一大天地」開發規劃及工程進度公告、NOWnews今日新聞D-ONE工程進度相關報導、中央社2025至2026年台灣百貨商場開幕與退場相關報導、台南市政府新光三越台南小北門店及MITSUI OUTLET PARK台南二期開幕資料、遠東集團SOGO敦化館結束營業及遠東Garden City開幕相關公告、聯合新聞網新光三越台南中山店熄燈報導、經濟日報微風南京營運調整報導、經濟部統計處2025年百貨公司業營業額及2026年9月批發零售業統計、未來流通研究所2026年台灣百貨商場市占率與產業趨勢分析。