双北房价居高不下，越来越多购屋族将目光转向新北外围及桃园，寻找价格相对亲民、交通便利的居住地点。 永庆房产集团统计近一年北北桃各行政区人口变化，发现桃园市包办人口增幅前五名中的3席，其中大园区以2.9%居冠，新北市淡水区、林口区也榜上有名。 值得注意的是，桃园观音区住宅平均总价仅763万元，为前五名中最低，显示房价、交通与产业发展，都是影响人口移入的重要因素。

北北桃人口成长最快5大行政区、平均房价比较 排名 行政区 2026年8月人口 人口年增幅 住宅平均总价 1 桃园市大园区 91,519人 2.9% 1,341万元 2 新北市淡水区 209,973人 1.7% 1,209万元 3 桃园市观音区 78,242人 1.7% 763万元 4 桃园市龟山区 189,868人 1.3% 1,178万元 5 新北市林口区 139,392人 1.0% 2,142万元 桃园大园区人口增幅第一！ 航空城、机捷带动发展 桃园市大园区是此次人口成长最突出的行政区。

永庆房屋研展中心副理陈金萍分析，当地受惠于桃园航空城计划推进，加上国道2号甲线通车，以及机场捷运A15、A16站周边开发，对外交通条件逐渐改善，增加民众移居意愿。 除了交通建设，大园区也承接青埔地区发展所带来的住宅需求。 相较于青埔部分住宅产品，客运园区具有较低的购屋门槛，再加上航空城相关产业发展，带动就业及居住需求。 根据统计，大园区近一年住宅平均总价约1,341万元，虽然并非榜单中最低，但在产业建设、交通便利性与住宅价格等条件带动下，仍吸引人口持续移入。 桃园观音区房价最便宜！ 平均763万元吸引首购族 观音区住宅平均总价约763万元，是榜单中唯一低于千万元的行政区，对预算有限的首购族及小家庭具有吸引力。

陈金萍指出，当地除了房价门槛较低，也有产业园区提供就业机会，加上新屋供给相对充裕，带动人口持续成长，近一年增幅达1.7%。 桃园龟山区平均总价1178万元！ 邻近双北成优势 龟山区人口年增1.3%，住宅平均总价约1,178万元。 由于邻近新北市，具备机场捷运、国道及华亚科技园区等交通与产业条件，对需要往返双北工作的民众而言，能兼顾通勤需求与购屋预算。 加上住宅产品选择多元，持续吸引年轻家庭及就业人口进驻。 新北淡水区人口增加3609人！ 淡海新市镇带动买气 淡水区近一年人口增加3,609人，年增1.7%，排名第二。

陈金萍表示，淡水虽距离台北市中心较远，但住宅平均总价约1,209万元，部分房屋甚至比桃园部分地区便宜，对小资族及首购族具有价格优势。 随着淡海新市镇开发、淡海轻轨及周边建设逐步完善，也提高民众移居意愿。 新北林口区房价突破2000万元！ 人口仍持续成长 林口区住宅平均总价约2,142万元，为前五名中最高，但人口仍增加1,377人，年增1%。 陈金萍分析，林口新市镇经多年发展，机场捷运A9站、大型商场及国道一号构成便利的交通与生活网络，加上AI智能园区及科技产业进驻，提供就业机会，持续吸引家庭型买方。 整体而言，北北桃人口成长较快的区域，主要受惠于相对可负担的房价、交通建设及产业发展。

不过，人口增加不代表房价必然上涨，购屋族仍应考量通勤时间、生活机能与自身财务能力，选择符合需求的居住地点。