雙北房價居高不下，越來越多購屋族將目光轉向新北外圍及桃園，尋找價格相對親民、交通便利的居住地點。 永慶房產集團統計近一年北北桃各行政區人口變化，發現桃園市包辦人口增幅前五名中的3席，其中大園區以2.9%居冠，新北市淡水區、林口區也榜上有名。 值得注意的是，桃園觀音區住宅平均總價僅763萬元，為前五名中最低，顯示房價、交通與產業發展，都是影響人口移入的重要因素。

北北桃人口成長最快5大行政區、平均房價比較 排名 行政區 2026年8月人口 人口年增幅 住宅平均總價 1 桃園市大園區 91,519人 2.9% 1,341萬元 2 新北市淡水區 209,973人 1.7% 1,209萬元 3 桃園市觀音區 78,242人 1.7% 763萬元 4 桃園市龜山區 189,868人 1.3% 1,178萬元 5 新北市林口區 139,392人 1.0% 2,142萬元 桃園大園區人口增幅第一！ 航空城、機捷帶動發展 桃園市大園區是此次人口成長最突出的行政區。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，當地受惠於桃園航空城計畫推進，加上國道2號甲線通車，以及機場捷運A15、A16站周邊開發，對外交通條件逐漸改善，增加民眾移居意願。 除了交通建設，大園區也承接青埔地區發展所帶來的住宅需求。 相較於青埔部分住宅產品，客運園區具有較低的購屋門檻，再加上航空城相關產業發展，帶動就業及居住需求。 根據統計，大園區近一年住宅平均總價約1,341萬元，雖然並非榜單中最低，但在產業建設、交通便利性與住宅價格等條件帶動下，仍吸引人口持續移入。 桃園觀音區房價最便宜！ 平均763萬元吸引首購族 觀音區住宅平均總價約763萬元，是榜單中唯一低於千萬元的行政區，對預算有限的首購族及小家庭具有吸引力。

陳金萍指出，當地除了房價門檻較低，也有產業園區提供就業機會，加上新屋供給相對充裕，帶動人口持續成長，近一年增幅達1.7%。 桃園龜山區平均總價1178萬元！ 鄰近雙北成優勢 龜山區人口年增1.3%，住宅平均總價約1,178萬元。 由於鄰近新北市，具備機場捷運、國道及華亞科技園區等交通與產業條件，對需要往返雙北工作的民眾而言，能兼顧通勤需求與購屋預算。 加上住宅產品選擇多元，持續吸引年輕家庭及就業人口進駐。 新北淡水區人口增加3609人！ 淡海新市鎮帶動買氣 淡水區近一年人口增加3,609人，年增1.7%，排名第二。

陳金萍表示，淡水雖距離台北市中心較遠，但住宅平均總價約1,209萬元，部分房屋甚至比桃園部分地區便宜，對小資族及首購族具有價格優勢。 隨著淡海新市鎮開發、淡海輕軌及周邊建設逐步完善，也提高民眾移居意願。 新北林口區房價突破2000萬元！ 人口仍持續成長 林口區住宅平均總價約2,142萬元，為前五名中最高，但人口仍增加1,377人，年增1%。 陳金萍分析，林口新市鎮經多年發展，機場捷運A9站、大型商場及國道一號構成便利的交通與生活網絡，加上AI智慧園區及科技產業進駐，提供就業機會，持續吸引家庭型買方。 整體而言，北北桃人口成長較快的區域，主要受惠於相對可負擔的房價、交通建設及產業發展。

不過，人口增加不代表房價必然上漲，購屋族仍應考量通勤時間、生活機能與自身財務能力，選擇符合需求的居住地點。