2026年10月5日起，日本不动产登记添加「国籍等」申报要求，台湾买方填写「台湾」，不必填「中国」。 法务省公开说明已明列台湾；即使证明文档仍记载「中国」，两家日本司法书士事务所引述法务省问答指出，申报「台湾」时，登记系统仍以「台湾」记录。 新制适用于个人通过买卖、赠与或继承取得房产，办理所有权移转登记等情况，新建房屋首次办理所有权保存登记也在范围内。 日本人与外国人都须申报，居住海外的买方同样适用。 证件写「中国」、本人申报「台湾」，系统记录台湾 申报字段的正式名称是「国籍等」，涵盖国籍所属的国家，以及日本入管法规定的地域。 法务省公开网页直接列出「台湾」与「约旦河西岸地区及加萨地区」，因此台湾人的填写方式已有明确依据。

证件上的旧表记，也有对应处理。 すばる司法书士事务所与司法书士庄司事务所均引述法务省「国籍等申报质疑事项集」第27问指出：申报人填写「台湾」、证明文档记载「中国」时，登记系统选择「台湾」记录。 同一份问答另指出，申报「大韩民国」、证件记载「朝鲜」时，则以「朝鲜」记录。 日本官方文档对台湾人的表记，近年已有调整。 在留卡与住民票原本就能记载「台湾」；2025年5月26日起，日本户籍中涉及台湾籍配偶等人的国籍、地域记载，也可依进程从「中国」改为「台湾」。 此次不动产登记添加字段，直接采用包含台湾的分类。 在日本可用住民票，海外买方可备护照影本 申报时须附国籍证明。

在日本居住的台湾人，可提供载有国籍或地域的住民票，或在留卡、护照影本；居住海外者，可使用有效护照影本。 影本须由本人证明与正本相符，外文部分附日文译文，过期护照不能作为这项证明。 法务省公开说明指出，国籍信息可作为日后确认继承适用法律的基础；9月4日通达也将掌握外国人持有不动产的实际情况列为修正背景。 屋主过世后，继承进程可能涉及不同国家的法律，预先留下国籍信息，有助于相关登记与咨询。 国籍不会公开，既有屋主无须因新制补报 国籍属于法务局内部保存的「検索用情报」，即供行政作业使用的数据，不会列在一般人可以申请取得的登记事项证明书上。 已经完成登记的屋主，不会仅因新制上路，就被要求替既有房产补报国籍，仍可自愿申报。

公司名义持有的房产，则不属于本次针对个人的国籍申报范围。 外国人购屋也已列入高市政府的政策议题。 自民党10月1日向高市提出土地政策建议，要求推动《重要土地等调查法》修正，并以税制等措施抑制公寓投机交易。