年轻人租不起房、养老院长辈缺人陪，中国广西南宁出现一种「以服务换租金」的新做法。 南宁市五象养老服务中心推出「代际共居」，青年入住院内单人宿舍，每月陪伴长者满50小时，人民币1000元（约新台币4880元）的月租就能全免。 「代际共居」政策是什么？ 青年服务满50小时月租全免 根据《中国青年报》报导，五象养老服务中心作为广西「八桂银龄守护」服务专项行动的试点单位，今年6月正式启动共居青年招募。 招募对象为22至40岁、在南宁市区没有自有住房的青年，申请者需缴纳社保满一年，或是全日制本科以上的在学学生；具社工、医护、心理疏导、信息技术、文化艺术或法律等专业背景者，会优先考虑。

宿舍月租为人民币1000元，依每月服务时数阶梯式折抵（新台币以10月20日汇率1人民币约兑4.88元换算）： 服务满30小时：折抵租金人民币500元（约新台币2440元） 服务满40小时：折抵租金人民币750元（约新台币3660元） 服务满50小时：全额减免月租人民币1000元（约新台币4880元） 中心办公室主任谢鸿宏表示，院方考量年轻人重视隐私，特别设置配备空调、电视与热水器的单人宿舍，青年带着行李就能入住。 宿舍和长者住在同一栋楼，不是员工宿舍，方便青年就近提供服务。 代际共居要做什么？

陪长者聊天、教用手机 报导指出，青年的服务内容包括一对一与团体聊天陪伴、手工、书法、唱歌、手语舞与健康宣导，也会教长者使用智能型手机，例如在线支付、看短影音、视频通话与清理垃圾软件。 服务过程由社工与护理人员督导，青年不需承担超出能力范围的照护工作。 服务时数会登记在专用的服务手册，由工作人员核对身分、记录进出时间，再交由区域主管签名，中心也会定期稽核。 中心副主任黄子彪认为，青年补上了照护人员之外的陪伴角色，他表示：「这种精神层面的陪伴，比单纯增加护工人力，更契合老年人的心理需求」。 代际共居叫好不叫座？ 首批招4人仅1人入住 报导也提到，中国其他地区的同类试点，多处面临「叫好不叫座」的招募困境。

谢鸿宏坦言，中心首批原订招募4名共居青年，至今只有1人正式入住，因为要同时符合专业背景、合适性格与时间配合度的申请者并不多，但院方仍坚持「宁缺毋滥，宁肯少招，也不降低标准」。 目前唯一入住的是28岁的梁银霞，她大学念护理、曾在医院老年科工作，今年转行当律师。 她7月在电视新闻看到招募消息后报名，8月初入住，坦言转行后确实有租房的经济压力，也想实地了解长者的真实生活与心理需求。 她9月的服务时数差4小时未达标，中心让她在10月补足，没有因此处罚。 中国代际共居vs.台湾青银共居差在哪？ Q1：台湾也有「青银共居」吗？

有，台湾最早试办县市是新北市，2017年新北市政府率先选定「三峡北大特区社会住宅」作为试验基地，并提供每年最高新台币1万元的修缮补助。 同年，台北市阳明老人公寓也加入试办「青银共居」，提供4间双人房、最多8名学生入住，学生每人月租新台币3000元，每月须完成20小时服务，例如和长辈一起做手作、跳舞或做甜点。 Q2：两边的租金与服务时数差在哪？ 中国广西南宁养老院的做法是「时数换租金」，服务越多、房租折抵越多，满50小时月租全免；以台北阳明老人公寓为例，符合共居条件的青年则固定每月20小时服务，租金仍须支付3000元，属于以优惠租金搭配服务义务的模式。 Q3：申请资格有什么不同？

广西南宁养老院开放22至40岁、在当地没有房产的上班族或大学以上在学生申请；台北阳明老人公寓的入住者则以大学生为主，计划试办时开放文化大学二年级以上学生申请。 Q4：台湾的青银共居推行得顺利吗？ 同样面临招生困境。 根据《自由时报》报导，台北市阳明老人公寓的青银共居累计入住49名学生，平均每年约5人，2025年8个名额只住进4人、其中1人退出，报导形容政策「等同停摆」，原因包括疫情后课程转为在线、校园宣传不足等。 Q5：台湾还有其他类似的作法吗？ 台北市社会住宅另有「青年创新回馈计划」，青年提出社区回馈提案、获选后可免抽签入住，但租金与一般住户相同，回馈对象涵盖整个社区，关怀独居长者只是可选择的方向之一，并非专门陪伴长者的共居方案。

数据源：《中国青年报》、《自由时报》、《台湾醒报》、台北市政府都市发展局社会住宅青年创新回馈计划征件简章