年輕人租不起房、養老院長輩缺人陪，中國廣西南寧出現一種「以服務換租金」的新做法。 南寧市五象養老服務中心推出「代際共居」，青年入住院內單人宿舍，每月陪伴長者滿50小時，人民幣1000元（約新台幣4880元）的月租就能全免。 「代際共居」政策是什麼？ 青年服務滿50小時月租全免 根據《中國青年報》報導，五象養老服務中心作為廣西「八桂銀齡守護」服務專項行動的試點單位，今年6月正式啟動共居青年招募。 招募對象為22至40歲、在南寧市區沒有自有住房的青年，申請者需繳納社保滿一年，或是全日制本科以上的在學學生；具社工、醫護、心理疏導、資訊科技、文化藝術或法律等專業背景者，會優先考慮。

宿舍月租為人民幣1000元，依每月服務時數階梯式折抵（新台幣以10月20日匯率1人民幣約兌4.88元換算）： 服務滿30小時：折抵租金人民幣500元（約新台幣2440元） 服務滿40小時：折抵租金人民幣750元（約新台幣3660元） 服務滿50小時：全額減免月租人民幣1000元（約新台幣4880元） 中心辦公室主任謝鴻宏表示，院方考量年輕人重視隱私，特別設置配備空調、電視與熱水器的單人宿舍，青年帶著行李就能入住。 宿舍和長者住在同一棟樓，不是員工宿舍，方便青年就近提供服務。 代際共居要做什麼？

陪長者聊天、教用手機 報導指出，青年的服務內容包括一對一與團體聊天陪伴、手工、書法、唱歌、手語舞與健康宣導，也會教長者使用智慧型手機，例如線上支付、看短影音、視訊通話與清理垃圾軟體。 服務過程由社工與護理人員督導，青年不需承擔超出能力範圍的照護工作。 服務時數會登記在專用的服務手冊，由工作人員核對身分、記錄進出時間，再交由區域主管簽名，中心也會定期稽核。 中心副主任黃子彪認為，青年補上了照護人員之外的陪伴角色，他表示：「這種精神層面的陪伴，比單純增加護工人力，更契合老年人的心理需求」。 代際共居叫好不叫座？ 首批招4人僅1人入住 報導也提到，中國其他地區的同類試點，多處面臨「叫好不叫座」的招募困境。

謝鴻宏坦言，中心首批原訂招募4名共居青年，至今只有1人正式入住，因為要同時符合專業背景、合適性格與時間配合度的申請者並不多，但院方仍堅持「寧缺毋濫，寧肯少招，也不降低標準」。 目前唯一入住的是28歲的梁銀霞，她大學念護理、曾在醫院老年科工作，今年轉行當律師。 她7月在電視新聞看到招募消息後報名，8月初入住，坦言轉行後確實有租房的經濟壓力，也想實地了解長者的真實生活與心理需求。 她9月的服務時數差4小時未達標，中心讓她在10月補足，沒有因此處罰。 中國代際共居vs.台灣青銀共居差在哪？ Q1：台灣也有「青銀共居」嗎？

有，台灣最早試辦縣市是新北市，2017年新北市政府率先選定「三峽北大特區社會住宅」作為試驗基地，並提供每年最高新台幣1萬元的修繕補助。 同年，台北市陽明老人公寓也加入試辦「青銀共居」，提供4間雙人房、最多8名學生入住，學生每人月租新台幣3000元，每月須完成20小時服務，例如和長輩一起做手作、跳舞或做甜點。 Q2：兩邊的租金與服務時數差在哪？ 中國廣西南寧養老院的做法是「時數換租金」，服務越多、房租折抵越多，滿50小時月租全免；以台北陽明老人公寓為例，符合共居條件的青年則固定每月20小時服務，租金仍須支付3000元，屬於以優惠租金搭配服務義務的模式。 Q3：申請資格有什麼不同？

廣西南寧養老院開放22至40歲、在當地沒有房產的上班族或大學以上在學生申請；台北陽明老人公寓的入住者則以大學生為主，計畫試辦時開放文化大學二年級以上學生申請。 Q4：台灣的青銀共居推行得順利嗎？ 同樣面臨招生困境。 根據《自由時報》報導，台北市陽明老人公寓的青銀共居累計入住49名學生，平均每年約5人，2025年8個名額只住進4人、其中1人退出，報導形容政策「等同停擺」，原因包括疫情後課程轉為線上、校園宣傳不足等。 Q5：台灣還有其他類似的作法嗎？ 台北市社會住宅另有「青年創新回饋計畫」，青年提出社區回饋提案、獲選後可免抽籤入住，但租金與一般住戶相同，回饋對象涵蓋整個社區，關懷獨居長者只是可選擇的方向之一，並非專門陪伴長者的共居方案。

資料來源：《中國青年報》、《自由時報》、《台灣醒報》、臺北市政府都市發展局社會住宅青年創新回饋計畫徵件簡章