父母年纪渐长，不少人希望提前将房产留给长期照顾自己的子女，却又担心房屋过户后，失去原有的经济保障。 假设一名父亲决定把房子赠与多年来照顾自己的女儿，双方约定女儿取得房屋后，每月必须支付2万元孝亲费，直到父亲过世为止。 这样的安排不只是家庭间的约定，也涉及赠与税问题。 根据《遗产及赠与税法》，附有负担的赠与，符合条件的负担可以从赠与额中扣除。 不过，每月支付2万元孝亲费，并不代表这笔钱就能直接拿来抵减赠与额，关键还在于这项负担是否具有财产价值，以及是否已经履行或能确保履行。 爸爸把房子送给女儿，要求每月给孝亲费！ 符合条件可扣除部分赠与额 一般人提到赠与，往往认为是父母无条件把财产交给子女。

不过，法律上还有一种「附有负担的赠与」，也就是受赠人取得财产的同时，还必须履行约定的义务。 《遗产及赠与税法》第21条规定，赠与附有负担者，由受赠人负担的部分，应自赠与额中扣除。 也就是说，父母把房屋送给子女，如果子女同时承担符合税法规定的负担，计算赠与税时，可能有部分金额可以扣除。 财政部税务入口网也举例，如果赠与财产还有尚未支付的价款或附带债务，契约载明由受赠人负责偿付，而且有确实履行的证明，符合条件的负担便可从赠与总额中扣除。 因此，爸爸把房屋赠与女儿，同时要求女儿每月支付2万元生活费，在民法上可能构成附有负担的赠与。 不过，契约有写每月2万元，并不等于国税局就一定会把这笔金额全数认列为赠与税扣除额。

每月给爸爸2万元，10年共240万元！ 赠与税能直接扣掉吗？ 假设女儿每月支付父亲2万元，1年就是24万元，10年累计达240万元。 那么，爸爸赠与房屋时，能不能直接从赠与额中扣掉240万元？ 不能直接这样计算。 《遗产及赠与税法施行细则》第18条规定，能从赠与额中扣除的负担，必须具有财产价值，而且已经履行或能确保履行，扣除金额也不能超过所赠与财产的价值。 如果父女双方约定每月支付2万元，直到父亲过世为止，实际究竟需要支付多少年，在赠与当下并不确定。 因此，不能自行假设会支付10年、20年，再将所有未来款项直接加总成扣除额。

此外，财政部税务入口网目前对附有负担赠与的公开说明，是以受赠人承担尚未支付的价款或附带债务为例，并未直接说明「终身按月支付父母生活费」应如何计算扣除额。 因此，每月2万元孝亲费究竟能不能被认列为负担、可以扣除多少，仍要看契约内容、负担本身的价值，以及是否已有履行或足以确保履行的安排。 女儿照顾爸爸多年，过去的辛劳也能折抵赠与税吗？ 另一个容易混淆的情况是，如果女儿已经照顾父亲多年，父亲才决定将房子送给她，能不能把过去照顾父亲的辛劳换算成金额，再从赠与额中扣除？ 这同样不能直接认定。 《遗产及赠与税法》第21条处理的是附有负担的赠与，重点在于受赠人是否承担符合规定的负担。

女儿过去多年照顾父亲，固然可能是父亲愿意赠与房屋的重要原因，但不能只凭照顾年数，就自行估算一笔照顾费用作为赠与税扣除额。 如果父女过去确实另有有偿照顾约定，则还要进一步确认是否存在真实债务，以及有没有契约、金流或其他证明，不能等到要赠与房屋时，才把过去的家庭照顾重新换算成欠款。 另外，《民法》规定直系血亲相互间负有扶养义务，实际扶养程度则与受扶养人的生活需要、扶养义务人的经济能力等因素有关。 因此，父女另外约定的每月2万元，与女儿依民法可能负担的法定扶养义务是否重叠，以及是否属于因接受房屋赠与而承担的额外负担，仍须依实际情况判断。 房子过户后，女儿却不给孝亲费！ 爸爸可以把房子拿回来吗？

除了赠与税，父母提前把房屋送给子女，还有另一个风险：房子已经过户，子女却没有履行原先约定。 国军退除役官兵辅导委员会曾于2021年1月18日公布一则法律咨询案例，一名年长荣民想把名下房屋赠与儿子，并要求儿子每月负担8,000元生活费。 儿子同意后，父亲办理房屋过户，但儿子取得房产后却没有依约履行。 退辅会网站刊载的律师法律意见指出，这项安排属于附有负担的赠与，并援引《民法》第416条第1项第2款，认为受赠人对赠与人有扶养义务却不履行时，赠与人可以依法主张撤销赠与。 不过，这是退辅会公开的法律咨询案例及律师意见，并不代表该案件已有法院判决作出相同认定。 《民法》第412条与第416条处理的情况也不完全相同。

第412条处理的是受赠人「不履行赠与所附负担」；第416条则是受赠人对赠与人负有扶养义务，却没有履行。 因此，如果女儿没有支付约定的每月2万元，爸爸可能依附有负担赠与的规定主张权利，但这并不当然等于已经符合《民法》第416条所称「有扶养义务而不履行」。 实际是否能撤销赠与，仍要看契约内容、违约情况及不同撤销规定的成立要件。 即使赠与已依法撤销，房屋登记也不会因此自动回到爸爸名下，双方若有争议，仍可能需要通过法律进程处理。 房屋赠与税怎么算？ 2026年免税额244万元，不是直接看房屋市价 至于房屋本身的赠与价值，也不是直接按照房仲估价或市场成交价计算。

《遗产及赠与税法》第10条规定，赠与财产价值原则上以赠与时的时价为准；土地以公告土地现值或评定标准价格为准，房屋则以评定标准价格为准。 财政部北区国税局2026年1月26日表示，115年（2026年）赠与税纳税义务人每年可以从赠与总额中减除244万元免税额。 同一名赠与人在同一年度内，不论赠与多少次、赠与给多少人，全年适用的免税额都是244万元，而不是每名子女各有244万元。 因此，爸爸赠与房地给女儿时，应先依规定计算房地的赠与价值，再把同一年度其他赠与一并纳入考量，减除年度免税额及符合规定的扣除项目后，才能确定是否需要缴纳赠与税。 另外，不动产因赠与移转所产生的土地增值税及契税，也会影响赠与税计算。

依《遗产及赠与税法施行细则》第19条及财政部说明，这些税捐可以自赠与总额中扣除；但如果原本依法应由受赠人负担的税款，实际由赠与人出钱代缴，这笔代缴金额本身也会被视为另一笔赠与，再依规定计算。 房子送给子女，再约定每月收取孝亲费，确实可能兼顾财产安排与晚年生活保障，但民事上有效的约定，和税法上可以扣除多少，仍是两回事。 能不能减少赠与税，最后还是要回到负担的法律性质、财产价值，以及履行情况来判断。 数据源 财政部税务入口网「计算赠与税时可以扣除的项目有哪些？

」 全国法规数据库《遗产及赠与税法》第10条、第21条 全国法规数据库《遗产及赠与税法施行细则》第18条、第19条 全国法规数据库《民法》第412条、第416条、第1114条、第1117条、第1119条 国军退除役官兵辅导委员会「房屋赠与后，对方未尽扶养义务」，2021年1月18日 财政部税务入口网「赠与财产的价值如何计算？

」 财政部北区国税局「115年赠与税纳税义务人每年得减除免税额244万元」，2026年1月26日 财政部台北国税局「赠与不动产由赠与人或受赠人缴纳土地增值税及契税，赠与税计算有差异」，2026年5月25日 本文内容仅供一般信息参考，相关税务及法律规定仍可能因个案事实、契约内容与主管机关认定而有所不同，实际适用情形请以最新法令及主管机关说明为准。