父母年紀漸長，不少人希望提前將房產留給長期照顧自己的子女，卻又擔心房屋過戶後，失去原有的經濟保障。 假設一名父親決定把房子贈與多年來照顧自己的女兒，雙方約定女兒取得房屋後，每月必須支付2萬元孝親費，直到父親過世為止。 這樣的安排不只是家庭間的約定，也涉及贈與稅問題。 根據《遺產及贈與稅法》，附有負擔的贈與，符合條件的負擔可以從贈與額中扣除。 不過，每月支付2萬元孝親費，並不代表這筆錢就能直接拿來抵減贈與額，關鍵還在於這項負擔是否具有財產價值，以及是否已經履行或能確保履行。 爸爸把房子送給女兒，要求每月給孝親費！ 符合條件可扣除部分贈與額 一般人提到贈與，往往認為是父母無條件把財產交給子女。

不過，法律上還有一種「附有負擔的贈與」，也就是受贈人取得財產的同時，還必須履行約定的義務。 《遺產及贈與稅法》第21條規定，贈與附有負擔者，由受贈人負擔的部分，應自贈與額中扣除。 也就是說，父母把房屋送給子女，如果子女同時承擔符合稅法規定的負擔，計算贈與稅時，可能有部分金額可以扣除。 財政部稅務入口網也舉例，如果贈與財產還有尚未支付的價款或附帶債務，契約載明由受贈人負責償付，而且有確實履行的證明，符合條件的負擔便可從贈與總額中扣除。 因此，爸爸把房屋贈與女兒，同時要求女兒每月支付2萬元生活費，在民法上可能構成附有負擔的贈與。 不過，契約有寫每月2萬元，並不等於國稅局就一定會把這筆金額全數認列為贈與稅扣除額。

每月給爸爸2萬元，10年共240萬元！ 贈與稅能直接扣掉嗎？ 假設女兒每月支付父親2萬元，1年就是24萬元，10年累計達240萬元。 那麼，爸爸贈與房屋時，能不能直接從贈與額中扣掉240萬元？ 不能直接這樣計算。 《遺產及贈與稅法施行細則》第18條規定，能從贈與額中扣除的負擔，必須具有財產價值，而且已經履行或能確保履行，扣除金額也不能超過所贈與財產的價值。 如果父女雙方約定每月支付2萬元，直到父親過世為止，實際究竟需要支付多少年，在贈與當下並不確定。 因此，不能自行假設會支付10年、20年，再將所有未來款項直接加總成扣除額。

此外，財政部稅務入口網目前對附有負擔贈與的公開說明，是以受贈人承擔尚未支付的價款或附帶債務為例，並未直接說明「終身按月支付父母生活費」應如何計算扣除額。 因此，每月2萬元孝親費究竟能不能被認列為負擔、可以扣除多少，仍要看契約內容、負擔本身的價值，以及是否已有履行或足以確保履行的安排。 女兒照顧爸爸多年，過去的辛勞也能折抵贈與稅嗎？ 另一個容易混淆的情況是，如果女兒已經照顧父親多年，父親才決定將房子送給她，能不能把過去照顧父親的辛勞換算成金額，再從贈與額中扣除？ 這同樣不能直接認定。 《遺產及贈與稅法》第21條處理的是附有負擔的贈與，重點在於受贈人是否承擔符合規定的負擔。

女兒過去多年照顧父親，固然可能是父親願意贈與房屋的重要原因，但不能只憑照顧年數，就自行估算一筆照顧費用作為贈與稅扣除額。 如果父女過去確實另有有償照顧約定，則還要進一步確認是否存在真實債務，以及有沒有契約、金流或其他證明，不能等到要贈與房屋時，才把過去的家庭照顧重新換算成欠款。 另外，《民法》規定直系血親相互間負有扶養義務，實際扶養程度則與受扶養人的生活需要、扶養義務人的經濟能力等因素有關。 因此，父女另外約定的每月2萬元，與女兒依民法可能負擔的法定扶養義務是否重疊，以及是否屬於因接受房屋贈與而承擔的額外負擔，仍須依實際情況判斷。 房子過戶後，女兒卻不給孝親費！ 爸爸可以把房子拿回來嗎？

除了贈與稅，父母提前把房屋送給子女，還有另一個風險：房子已經過戶，子女卻沒有履行原先約定。 國軍退除役官兵輔導委員會曾於2021年1月18日公布一則法律諮詢案例，一名年長榮民想把名下房屋贈與兒子，並要求兒子每月負擔8,000元生活費。 兒子同意後，父親辦理房屋過戶，但兒子取得房產後卻沒有依約履行。 退輔會網站刊載的律師法律意見指出，這項安排屬於附有負擔的贈與，並援引《民法》第416條第1項第2款，認為受贈人對贈與人有扶養義務卻不履行時，贈與人可以依法主張撤銷贈與。 不過，這是退輔會公開的法律諮詢案例及律師意見，並不代表該案件已有法院判決作出相同認定。 《民法》第412條與第416條處理的情況也不完全相同。

第412條處理的是受贈人「不履行贈與所附負擔」；第416條則是受贈人對贈與人負有扶養義務，卻沒有履行。 因此，如果女兒沒有支付約定的每月2萬元，爸爸可能依附有負擔贈與的規定主張權利，但這並不當然等於已經符合《民法》第416條所稱「有扶養義務而不履行」。 實際是否能撤銷贈與，仍要看契約內容、違約情況及不同撤銷規定的成立要件。 即使贈與已依法撤銷，房屋登記也不會因此自動回到爸爸名下，雙方若有爭議，仍可能需要透過法律程序處理。 房屋贈與稅怎麼算？ 2026年免稅額244萬元，不是直接看房屋市價 至於房屋本身的贈與價值，也不是直接按照房仲估價或市場成交價計算。

《遺產及贈與稅法》第10條規定，贈與財產價值原則上以贈與時的時價為準；土地以公告土地現值或評定標準價格為準，房屋則以評定標準價格為準。 財政部北區國稅局2026年1月26日表示，115年（2026年）贈與稅納稅義務人每年可以從贈與總額中減除244萬元免稅額。 同一名贈與人在同一年度內，不論贈與多少次、贈與給多少人，全年適用的免稅額都是244萬元，而不是每名子女各有244萬元。 因此，爸爸贈與房地給女兒時，應先依規定計算房地的贈與價值，再把同一年度其他贈與一併納入考量，減除年度免稅額及符合規定的扣除項目後，才能確定是否需要繳納贈與稅。 另外，不動產因贈與移轉所產生的土地增值稅及契稅，也會影響贈與稅計算。

依《遺產及贈與稅法施行細則》第19條及財政部說明，這些稅捐可以自贈與總額中扣除；但如果原本依法應由受贈人負擔的稅款，實際由贈與人出錢代繳，這筆代繳金額本身也會被視為另一筆贈與，再依規定計算。 房子送給子女，再約定每月收取孝親費，確實可能兼顧財產安排與晚年生活保障，但民事上有效的約定，和稅法上可以扣除多少，仍是兩回事。 能不能減少贈與稅，最後還是要回到負擔的法律性質、財產價值，以及履行情況來判斷。 資料來源 財政部稅務入口網「計算贈與稅時可以扣除的項目有哪些？

」 全國法規資料庫《遺產及贈與稅法》第10條、第21條 全國法規資料庫《遺產及贈與稅法施行細則》第18條、第19條 全國法規資料庫《民法》第412條、第416條、第1114條、第1117條、第1119條 國軍退除役官兵輔導委員會「房屋贈與後，對方未盡扶養義務」，2021年1月18日 財政部稅務入口網「贈與財產的價值如何計算？

」 財政部北區國稅局「115年贈與稅納稅義務人每年得減除免稅額244萬元」，2026年1月26日 財政部臺北國稅局「贈與不動產由贈與人或受贈人繳納土地增值稅及契稅，贈與稅計算有差異」，2026年5月25日 本文內容僅供一般資訊參考，相關稅務及法律規定仍可能因個案事實、契約內容與主管機關認定而有所不同，實際適用情形請以最新法令及主管機關說明為準。