预售屋换约申报房地合一税，「成交价额」到底怎么认定？ 财政部中区国税局提醒，预售屋权利转让时，应以受让人实际支付给让与人的价额作为成交价额，不包含接手后还要继续支付给建商或地主的款项；尤其民众若无法提出交易费用凭证，采成交价额3%计算费用，更要留意计算基础，以免申报错误遭调整补税。 预售屋换约房地合一税 交易30日内要申报 中区国税局指出，个人自2021年7月1日起，交易2016年1月1日以后取得的预售屋及其坐落基地，视同房地交易，应于交易日次日起30日内，向户籍所在地国税局申报房地合一所得税。

由于预售屋尚未完成交屋，转让时应以「受让人实际支付给让与人的价额」作为成交价额，至于受让人接手合约后，后续支付给建商或地主的款项，则不计入让与人的成交价额。 1050万转让预售屋 成交价额只认定200万 国税局举例，A君以1000万元购买预售屋，已支付建商150万元，之后以1050万元转让，等于换约获利50万元。 此时受让人实际支付给A君的价额为200万元，包括A君先前已支付的150万元及50万元获利；其余尚未支付的款项则由受让人接手后支付给建商，因此不计入A君这笔预售屋权利交易的成交价额。 预售屋换约申报房地合一税时，成交价额以受让人实际支付给让与人的价额认定，不包含后续支付给建商或地主的款项。

（示意图／住展杂志提供） 无费用凭证采3%计算 税额19.8万元 若A君无法提出交易费用凭证，则以200万元成交价额的3%计算，可列报费用6万元；再以200万元收入扣除150万元成本及6万元费用，所得额为44万元，以45%税率计算，应纳税额为19.8万元。 国税局提醒，申报预售屋交易所得时，应以实际收取价金列为收入，并以实际支出列报成本；若无法提出交易费用凭证，依成交价额3%列报费用时，也要特别注意成交价额的认定方式，以免因计算基础错误遭调整补税。 本文经授权转载自《住展杂志》（原文标题：预售屋1050万换约转手、房地合一税「成交价」认定200万？ 国税局曝算法）