今年928档期全台推案个数年减21.2%、总销金额也创2021年以来近6年同期新低，数字(5287-TW)旗下591新建案统计，非七都前8月新案平均开价逆势成长2.61%，房市上演「乡镇包围城市」趋势，进一步对比平均在线个案数年增幅也有25.6%，显示在七都高房价挤压效应下，建商推案重心已朝蛋白、蛋壳区移动，购屋族也将目光转向基期较低的非七都县市。

591指出， 比较今年与去年七都前8月新案平均开价变化，台南市新案平均开价从36.52万降至35.93万，年减1.62%，跌幅较多，高雄市也从40.12万降至39.59万，年减1.31%，新竹县市则从51.74万降至51.58万，微幅修正0.31%，显示买方追价意愿收敛。

而进一步对照七都在线个案数，台南与高雄分别成长17.1%与21.4%，新竹县市个案数增幅更达全台最高的30.4%。

591新建案分析，以上数据显示近年因科技厂等题材导致区域供给量过大，但央行打房效应冲击使买方观望心态加重，建商开价转趋保守。

在七都多数涨幅收敛甚至下跌的情况下，反观非七都区域的平均开价则从30.6万上涨至31.43万，其年增幅达2.61%，涨势仅次于台中，在线个案数方面，非七都县市年增幅高达25.6%，反映出内核都会区房价基期过高后，买盘向外围蛋白、蛋壳区寻找价格洼地的现象。

591新建案认为，如此「乡镇包围城市」的补涨现象将是下半年至明年的房市主旋律，不过台湾央行于今年第三季理监事会议再度放宽信用管制，除自然人第二户贷款拉高到7成，也解除建商购地贷款的限期开工令，消费者和业者的资金压力都获得纾解。搭配央行同步决议利率连10冻，政策端环境已相对友善。