今年928檔期全台推案個數年減21.2%、總銷金額也創2021年以來近6年同期新低，數字(5287-TW)旗下591新建案統計，非七都前8月新案平均開價逆勢成長2.61%，房市上演「鄉鎮包圍城市」趨勢，進一步對比平均在線個案數年增幅也有25.6%，顯示在七都高房價擠壓效應下，建商推案重心已朝蛋白、蛋殼區移動，購屋族也將目光轉向基期較低的非七都縣市。

591指出， 比較今年與去年七都前8月新案平均開價變化，台南市新案平均開價從36.52萬降至35.93萬，年減1.62%，跌幅較多，高雄市也從40.12萬降至39.59萬，年減1.31%，新竹縣市則從51.74萬降至51.58萬，微幅修正0.31%，顯示買方追價意願收斂。

而進一步對照七都在線個案數，台南與高雄分別成長17.1%與21.4%，新竹縣市個案數增幅更達全台最高的30.4%。

591新建案分析，以上數據顯示近年因科技廠等題材導致區域供給量過大，但央行打房效應衝擊使買方觀望心態加重，建商開價轉趨保守。

在七都多數漲幅收斂甚至下跌的情況下，反觀非七都區域的平均開價則從30.6萬上漲至31.43萬，其年增幅達2.61%，漲勢僅次於台中，在線個案數方面，非七都縣市年增幅高達25.6%，反映出核心都會區房價基期過高後，買盤向外圍蛋白、蛋殼區尋找價格窪地的現象。

591新建案認為，如此「鄉鎮包圍城市」的補漲現象將是下半年至明年的房市主旋律，不過台灣央行於今年第三季理監事會議再度放寬信用管制，除自然人第二戶貸款拉高到7成，也解除建商購地貸款的限期開工令，消費者和業者的資金壓力都獲得紓解。搭配央行同步決議利率連10凍，政策端環境已相對友善。