高雄市社会住宅包租代管再推制度创新！ 第5期「县市版」社会住宅包租代管计划率全国之先导入「押金信托专户」，由高雄银行与欣嘉租赁住宅服务有限公司、安信不动产租赁管理顾问股份有限公司签订信托契约，高雄市住宅发展及都市更新中心并以信托监察人身分共同见证，正式创建政府监督、银行信托管理与业者履约的押金保障机制，进一步强化租屋市场的资金安全。 四方合作强化资金安全 4,147户累计媒合、第5期再拚1,600户 高雄住都中心董事长王启川表示，住都中心担任信托监察人，目的就是让房客押金保障从过去的「业者自主管理」，进一步提升为「制度监督」。

依信托契约规范，业者如需动用信托资金，须依契约办理并取得住都中心书面同意，再由高雄银行运行拨付；若业者发生破产、解散、财务危机或无法履约等情形，也将依契约启动相关返还机制，降低业者经营风险对房客权益造成的影响。 王启川强调，押金信托的目的不只是平时管理，更重要的是面对突发风险时仍能保障房客权益，「押金信托不只要在平时管得住，更要在风险发生时守得住；业者可以退场，但房客的押金保障不能跟着退场。 」 高雄银行董事长徐翠梅表示，高银持续支持市府住宅政策，此次发挥信托专业，协助创建从信托专户设置、资金保管到拨付管理的完整机制，并提供专属信托费用优惠，通过金融专业与实际行动支持政策落地。

她指出，通过银行专业管理与政府监督相互结合，信托服务不只是金融业务，也能成为强化市民租屋安全的重要制度工具。 高雄市都发局长吴文彦表示，第5期县市版包租代管以「都发局政策推动、住都中心监督、高雄银行信托管理、业者履约」创建四方合作机制，除设置1,600户媒合目标，也进一步将资金安全与风险管理纳入制度设计，代表高雄包租代管政策从过去着重「扩大量能」，进一步朝「量能与风险治理并重」发展。 吴文彦指出，民众参与包租代管，是基于对政府制度的信任，因此政府就有责任以制度守住这份信任，「民众因信任政府而参与政策，政府就有责任用制度守住这份信任。

」 都发局表示，高雄推动社会住宅包租代管至今，累计媒合已达4,147户，第5期县市版计划则设置1,600户媒合目标。 随着服务规模持续扩大，除了持续提升媒合量能，也必须同步强化风险管理。 此次押金信托机制，将包租案件中房客交付给业者的押金全额纳入高雄银行信托专户，并与业者自有资金分离；至于业者支付给房东的押金，则由业者以自有资金负担，通过「房客押金信托、业者资金分流」的方式，从源头创建资金隔离与管理机制。 高雄市府表示，通过政府政策推动、住都中心监督、银行信托管理及业者履约的多方合作，未来将持续在扩大包租代管服务量能的同时，强化租屋市场的制度保障，让房东安心出租、房客安心居住，进一步提升市民参与社会住宅包租代管的信任与安全感。