高雄市社會住宅包租代管再推制度創新！ 第5期「縣市版」社會住宅包租代管計畫率全國之先導入「押金信託專戶」，由高雄銀行與欣嘉租賃住宅服務有限公司、安信不動產租賃管理顧問股份有限公司簽訂信託契約，高雄市住宅發展及都市更新中心並以信託監察人身分共同見證，正式建立政府監督、銀行信託管理與業者履約的押金保障機制，進一步強化租屋市場的資金安全。 四方合作強化資金安全 4,147戶累計媒合、第5期再拚1,600戶 高雄住都中心董事長王啓川表示，住都中心擔任信託監察人，目的就是讓房客押金保障從過去的「業者自主管理」，進一步提升為「制度監督」。

依信託契約規範，業者如需動用信託資金，須依契約辦理並取得住都中心書面同意，再由高雄銀行執行撥付；若業者發生破產、解散、財務危機或無法履約等情形，也將依契約啟動相關返還機制，降低業者經營風險對房客權益造成的影響。 王啓川強調，押金信託的目的不只是平時管理，更重要的是面對突發風險時仍能保障房客權益，「押金信託不只要在平時管得住，更要在風險發生時守得住；業者可以退場，但房客的押金保障不能跟著退場。 」 高雄銀行董事長徐翠梅表示，高銀持續支持市府住宅政策，此次發揮信託專業，協助建立從信託專戶設置、資金保管到撥付管理的完整機制，並提供專屬信託費用優惠，透過金融專業與實際行動支持政策落地。

她指出，透過銀行專業管理與政府監督相互結合，信託服務不只是金融業務，也能成為強化市民租屋安全的重要制度工具。 高雄市都發局長吳文彥表示，第5期縣市版包租代管以「都發局政策推動、住都中心監督、高雄銀行信託管理、業者履約」建立四方合作機制，除設定1,600戶媒合目標，也進一步將資金安全與風險管理納入制度設計，代表高雄包租代管政策從過去著重「擴大量能」，進一步朝「量能與風險治理並重」發展。 吳文彥指出，民眾參與包租代管，是基於對政府制度的信任，因此政府就有責任以制度守住這份信任，「民眾因信任政府而參與政策，政府就有責任用制度守住這份信任。

」 都發局表示，高雄推動社會住宅包租代管至今，累計媒合已達4,147戶，第5期縣市版計畫則設定1,600戶媒合目標。 隨著服務規模持續擴大，除了持續提升媒合量能，也必須同步強化風險管理。 此次押金信託機制，將包租案件中房客交付給業者的押金全額納入高雄銀行信託專戶，並與業者自有資金分離；至於業者支付給房東的押金，則由業者以自有資金負擔，透過「房客押金信託、業者資金分流」的方式，從源頭建立資金隔離與管理機制。 高雄市府表示，透過政府政策推動、住都中心監督、銀行信託管理及業者履約的多方合作，未來將持續在擴大包租代管服務量能的同時，強化租屋市場的制度保障，讓房東安心出租、房客安心居住，進一步提升市民參與社會住宅包租代管的信任與安全感。