中央消息

（中央社记者 潘姿羽 台北5日电）2024年9月央行祭出第7波选择性信用管制后，原本火热的房市急速降温，永庆房屋统计过去3年预售屋累计解约件数前十大行政区，发现以推案量大的区域较显著，其中桃园市有5区上榜最多，台中、高雄各有2区入列。

永庆房屋今天发布新闻稿指出，2024年上半年房市热络，预售市场交易量处于高峰，不过历经银行房贷紧缩、央行第七波信用管制及市场观望氛围影响下，买气、交易量急速下滑。永庆房产集团盘点过去3年（2023年7月至2026年7月）全台预售屋累积解约件数前十大行政区，发现以近年房市发展快速、推案量较大的区域解约件数相对较多，涵盖多处重划区、产业聚落及市区内核地段。

数据显示，全台前10大解约热区中，以台中市西屯区累计解约件数365件最多、解约金额达新台币98.7亿元；台南市安南区居次，解约件数329件、解约金额39.9亿元；高雄市盐埕区、三民区分别为第3、第4名，解约件数均突破200件。

永庆房屋研展中心副理陈金萍分析，台中西屯区拥有七期、十二期及水湳经贸园区等大型开发区，一直是台中房市推案热区；台南市安南区则有九份子重划区，近年吸引建商进驻推案。

陈金萍表示，区域建设、交通与生活机能是购屋评估的重要条件，但预售屋从签约到交屋存在时间差，在第七波信用管制与银行资金紧缩后，影响部分预售屋买方的财务安排，因资金条件、家庭规划或购屋需求改变而选择解约，也因此，过去因重划区开发而推案、交易量较大的行政区，解约件数相对容易集中。

桃园市共有杨梅、中坜、桃园、大园及观音5个行政区入榜，数量为各县市最多。陈金萍指出，这5区共通点是多具有大型开发或重划区题材，如杨梅区幼狮工业区、中坜区青埔重划区、桃园区经国重划区、大园区的客运园区和观音区的草漯重划区，吸引不少建商进驻推案，在房市热络时期累积大量预售交易量。

陈金萍提醒，民众购买预售屋前，除了比较区域发展前景与成交行情，更应完整估算工程款、交屋款及房贷支出，并预留贷款成数不如预期时的资金缓冲。同时详阅契约中的交屋、贷款与解约条款，将购屋决策创建在实际居住需求及可负担能力上，才能降低交屋阶段的财务压力。（编辑：张均懋）1151005

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