中央訊息

（中央社記者 潘姿羽 台北5日電）2024年9月央行祭出第7波選擇性信用管制後，原本火熱的房市急速降溫，永慶房屋統計過去3年預售屋累計解約件數前十大行政區，發現以推案量大的區域較顯著，其中桃園市有5區上榜最多，台中、高雄各有2區入列。

永慶房屋今天發布新聞稿指出，2024年上半年房市熱絡，預售市場交易量處於高峰，不過歷經銀行房貸緊縮、央行第七波信用管制及市場觀望氛圍影響下，買氣、交易量急速下滑。永慶房產集團盤點過去3年（2023年7月至2026年7月）全台預售屋累積解約件數前十大行政區，發現以近年房市發展快速、推案量較大的區域解約件數相對較多，涵蓋多處重劃區、產業聚落及市區核心地段。

數據顯示，全台前10大解約熱區中，以台中市西屯區累計解約件數365件最多、解約金額達新台幣98.7億元；台南市安南區居次，解約件數329件、解約金額39.9億元；高雄市鹽埕區、三民區分別為第3、第4名，解約件數均突破200件。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，台中西屯區擁有七期、十二期及水湳經貿園區等大型開發區，一直是台中房市推案熱區；台南市安南區則有九份子重劃區，近年吸引建商進駐推案。

陳金萍表示，區域建設、交通與生活機能是購屋評估的重要條件，但預售屋從簽約到交屋存在時間差，在第七波信用管制與銀行資金緊縮後，影響部分預售屋買方的財務安排，因資金條件、家庭規劃或購屋需求改變而選擇解約，也因此，過去因重劃區開發而推案、交易量較大的行政區，解約件數相對容易集中。

桃園市共有楊梅、中壢、桃園、大園及觀音5個行政區入榜，數量為各縣市最多。陳金萍指出，這5區共通點是多具有大型開發或重劃區題材，如楊梅區幼獅工業區、中壢區青埔重劃區、桃園區經國重劃區、大園區的客運園區和觀音區的草漯重劃區，吸引不少建商進駐推案，在房市熱絡時期累積大量預售交易量。

陳金萍提醒，民眾購買預售屋前，除了比較區域發展前景與成交行情，更應完整估算工程款、交屋款及房貸支出，並預留貸款成數不如預期時的資金緩衝。同時詳閱契約中的交屋、貸款與解約條款，將購屋決策建立在實際居住需求及可負擔能力上，才能降低交屋階段的財務壓力。（編輯：張均懋）1151005

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