住在公寓大厦，不少人习惯把鞋柜、婴儿车、自行车或盆栽放在家门口，认为只要靠墙摆放、没有挡住邻居通行，就不会有问题。 不过，根据《公寓大厦管理条例》，住家门外若属于共同走廊、楼梯间等公共空间，就不能任意堆置私人杂物。 新北市2026年就有住户因在门外走廊摆放鞋柜，遭裁罚4万元，即使主张没有妨碍邻居出入，诉愿仍遭驳回。 究竟家门口哪些东西不能乱放？ 门外有凹槽、管委会同意就合法吗？ 7种常见物品的相关规定一次看懂。 住大楼家门口算私人空间吗？ 共同走廊不能任意占用 依据《公寓大厦管理条例》第3条，公寓大厦的空间可区分为「专有部分」、「共用部分」及「约定专用部分」。

专有部分通常是住宅室内等具有独立使用性质的空间；共用部分则包括供住户共同使用的走廊、楼梯间等。 至于约定专用部分，则是原本属于共用部分，但经合法约定由特定区分所有权人使用的空间。 同法第7条规定，连通数个专有部分的走廊、楼梯，以及通往室外的通路、门厅等，不得约定为专用部分。 第16条第2项也禁止住户在共同走廊、楼梯间等场所堆置杂物。 因此，即使走廊紧邻自家大门，也不能任意当成私人收纳区。 住大楼家门口能放什么？ 7种常见物品一次看 家门口能不能放鞋柜、婴儿车或自行车？ 除了物品种类，摆放位置与使用方式也是重要关键。

（图／风生活制图） 1、鞋柜、鞋架：靠墙摆放、藏在凹槽也可能违规 不少住户为了节省玄关空间，会将鞋柜或鞋架放在门外，有些人则利用墙面凹槽收纳，认为没有占到主要走道就不会违法。 内政部2008年11月28日函释曾针对电梯间内凹处、贴墙设置鞋柜的情况说明，认定在电梯间设置鞋柜已违反不得堆置杂物的规定。 新北市政府工务局也指出，只要家门外属于共同走廊或楼梯间，即使有凹槽，也不能任意摆放鞋柜。 2、婴儿车：折叠收好，也不代表能放门外 家中有婴幼儿的住户，每天推着婴儿车进出，如果玄关空间不足，可能会选择将婴儿车折起来，靠在门旁收纳。 然而，《公寓大厦管理条例》并未因婴儿车属于育儿用品，就给予共同走廊堆置杂物的例外。

若把婴儿车放在共同走廊，构成堆置杂物，尤其影响住户通行或逃生避难时，便可能涉及违规。 至于住户进出时暂放婴儿车，与平时把走廊当成固定收纳空间，情况并不相同。 3、自行车：停在自家门旁，也不等于私人停车位 部分住户担心自行车停放户外容易失窃，会将自行车搬上楼，停在自家门口，认为没有挡住邻居就没有问题。 但《公寓大厦管理条例》第9条规定，住户使用共用部分，原则上应符合该空间的设置目的与通常使用方式。 共同走廊主要供住户通行，并非私人停车空间。 如果把自行车停在走廊，构成堆置杂物，就可能违反相关规定。 4、盆栽：美化住家环境，也不能任意占用走廊 有些住户会在大门口摆放盆栽，让住家环境更美观，也有人将植物放在门旁，避免影响邻居出入。

新北市政府工务局在公寓大厦管理常见问答中指出，家门外如果属于共同走廊或楼梯间，便不能任意摆放花盆、鞋柜等物品。 5、雨伞架：体积小，也要看是否占用公共空间 台湾经常下雨，不少家庭会在门外放置雨伞架，方便收纳湿雨伞。 雨伞架虽然比鞋柜小，却不代表一定可以摆放。 《公寓大厦管理条例》第16条并未依物品大小订定不同的堆置标准。 因此，即使只是小型雨伞架，只要放在共同走廊并构成堆置杂物，仍可能受到相关规定限制。 6、鞋子、拖鞋：只放一两双就没问题吗？ 除了鞋柜，有些住户习惯把每天穿的鞋子放在大门外，或替访客准备拖鞋，认为只是几双鞋子，不至于影响公共安全。

内政部2009年10月14日曾针对共同走廊放置鞋子的问题发布函释，指出应依《公寓大厦管理条例》第16条及社区规约等相关规定处理，如有个案运行疑义，应提出具体数据，由地方政府认定。 7、纸箱、回收物：放门口等回收，也可能涉及违规 网购纸箱、包裹及资源回收物，也是大楼门口常见的物品。 有些住户会先把纸箱或回收袋放在门外，等到社区固定回收时间再拿去丢弃。 如果将纸箱、回收袋堆放在共同走廊或楼梯间，仍可能违反《公寓大厦管理条例》第16条。 鞋柜靠墙放就没事？ 新北市住户遭罚4万元，诉愿仍遭驳回 家门口放鞋柜真的会被罚吗？ 新北市政府2026年6月23日作成的一件诉愿决定，就有住户因为在共同走廊设置鞋柜，遭主管机关裁罚4万元。

根据新北市政府诉愿决定书，该名住户在自家门外的共同走廊放置鞋柜，管委会于2025年11月发函要求清除，但住户未配合。 管委会随后将案件报请新北市政府工务局处理，主管机关于2026年3月现场勘查，发现鞋柜仍未拆除，最后裁处4万元罚锾，并要求限期改善。 住户不服裁罚，主张鞋柜没有妨碍同楼层其他住户进出，而且过去进行装修时，管委会曾派员查看，当时也没有提出违法问题。 新北市政府审查现场照片及相关数据后，认定鞋柜已占据部分共同走廊，影响通行及逃生避难，且主管机关已完成相关通知与勘查进程，因此驳回诉愿。 管委会同意就能放鞋柜吗？ 共同走廊不能变私人空间 另一个常见疑问是，如果管委会同意，或社区多年来都允许住户在门口摆放鞋柜，是否就不算违规？

依《公寓大厦管理条例》第7条及第9条，依法不得约定专用的共同走廊，不能因为管委会同意，就变成私人空间；社区规约也不能排除法律对堆置杂物的禁止规定。 大楼哪些地方不能当私人空间？ 共同走廊、楼梯间都要注意 除了共同走廊、楼梯间，私设通路、防火间隔、防火巷弄、开放空间、退缩空地及防空避难设备等场所，也有不得堆置杂物的规定。 其中，连通数个专有部分的走廊、楼梯，以及通往室外的通路、门厅等，更不得约定为私人专用空间。 （图／风生活制图） 大楼门口堆杂物会罚多少？

最高20万元，邻居可向主管机关反映 依《公寓大厦管理条例》第49条第1项第4款，住户违反第16条第2项规定，在指定场所堆置杂物等，可由地方主管机关处新台币4万元以上、20万元以下罚锾，并得命令限期改善；届期仍未改善者，还可能连续处罚。 不过，并非门口放了鞋子或雨伞，就一定会收到罚单。 新北市政府2016年曾有一件诉愿案，住户因在共同走廊放置鞋子、雨伞遭罚4万元，但诉愿机关发现，管委会在要求住户改善的期限尚未届满前，就将案件报请主管机关处理；现场物品是否已妨碍通行或危害公共安全，也有待厘清，因此撤销原处分，要求重新调查。 至于发现邻居疑似违规堆放物品该怎么办？

依第16条第5项，住户违反相关规定时，管理负责人或管委会应予制止或按规约处理，经制止仍不遵从者，得报请地方主管机关处理。 若社区没有成立管委会，也没有推选管理负责人，其他区分所有权人或利害关系人，可依同条例第59条枚举事实、提出证据，向地方主管机关反映。 新北市政府工务局也建议，反映时应提供明确的违规行为人、地址及现场照片，以利主管机关查明事实。 参考数据：《公寓大厦管理条例》、内政部国土管理署相关函释、新北市政府工务局公寓大厦管理常见问答、新北市政府2026年6月23日及2016年2月4日诉愿决定书。