买房挑楼层，究竟该选高楼层还是低楼层？ 不少购屋族认为，楼层愈高视野愈好、价格也愈高，但真正影响房价的，除了景观与采光，还包括隐私、噪音、居住环境，甚至排水管线配置。 本集《下班去你家》由主持人蔡尚桦与房产专家叶国华以及房产专家SWAY带你一同了解。 周杰伦买房看重的不只是价格！ 顶楼尊荣感与稀有性才是关键 谈到周杰伦购买住宅的选择，房产专家叶国华分析，从买方条件与需求来看，顶楼几乎是意料之中的选择。 他指出，周杰伦对住宅的要求，不单是空间大小或价格高低，而是希望拥有尊荣感与独特性。 至于这样的购屋方式是否代表买方愿意付出较高溢价？ 叶国华认为，不能单纯用一般购屋族的价格眼光来衡量。

毕竟不同买家的财务条件、生活需求与价值判断本来就有差异。 周杰伦能创作出受到广大歌迷喜爱的作品，也代表他所处的生活环境与一般人不同，对住宅的要求自然可能有所区别。 叶国华进一步指出，市场上有些房子的一般买家未必看得出未来潜力，但真正懂得欣赏产品特色、又具备支付能力的买家，可能愿意为此付出更高价格。 对建商而言，若能将产品卖给真正懂得欣赏、同时也有能力负担的客户，自然能创造更高的成交行情。 叶国华也提到，这类住宅不同楼层之间的价差相当明显，每坪价差甚至达36万元。 换句话说，顶楼的稀有性、地点条件与买方需求交织之下，足以让同一栋建筑物内不同楼层出现显著价格落差。 低楼层也有隐忧？

二、三楼住户尤其要留意 房产专家SWAY更点出低楼层容易被忽略的排水管线风险，他指出，部分建筑的排水管线会在二、三楼附近进行转折，若管线发生堵塞，低楼层住户可能首当其冲。 尤其当大量排水无法顺利宣泄时，甚至可能出现污水回堵、排水不顺等情况。 SWAY以自己社区的实际经验为例表示，日前社区一楼就曾发生排水管线堵塞，导致住户一度无法正常使用厕所。 这类问题不一定能从新屋外观或室内装潢看出来，却可能直接影响日常生活品质。 虽然建商可能强调新式施工工法已改善管线转折问题，但SWAY认为，购屋者仍应确认实际管线配置，不能只听销售人员口头保证。 尤其是二、三楼住宅，最好事先了解排水系统如何设计，以及管线堵塞时是否有方便检修的空间。

此外，遇到外部积水或排水系统负荷增加时，低楼层也可能面临污水回流等风险。 因此，购屋前除了确认室内格局，更应将公共管线、排水设备与社区维护状况纳入评估。 更多精彩内容都在《下班去你家》，让主持人蔡尚桦与房产专家叶国华以及房产专家SWAY来告诉你