购屋族除了关注房价，银行房贷利率与拨款时程，也成为影响购屋决策的重要因素。房仲业者最新调查各大银行房贷收件及拨款情况发现，尽管央行已针对部分房市管制措施有条件放宽，但在银行考量资金成本与流动性管理的状况下，整体房贷资金仍紧俏。

这对有意购屋的民众而言，即使顺利找到合适对象并完成签约，后续仍须留意银行贷款审核与拨款时程，资金安排及交屋规划也可能因此受到影响。对此，房仲业者指出，面对目前银行资金仍紧缩的状况，有购屋计划的民众在签约前，应先向银行确认收件与拨款时间，并预留足够的贷款拨款期限，避免因拨款延迟而衍生交屋纠纷。换屋族、二房族也应提前评估自身条件与贷款可行性，必要时多方比较不同银行的审核标准，以降低申贷风险。

根据永庆房屋调查，在首购房贷部分，公股银行大都还有承贷空间，但部分公股银行目前由总行统一调控房贷额度，整体资金调度仍偏紧，预估拨款时程多落在今年12月底至明年1月，且利率至少2.5%至2.6%起跳。

永庆指出，民营银行则有部分银行已暂停受理首购案件，部分须排队等候，或仅承作VIP客户，且利率至少2.5%起跳，甚至有部分银行首购利率已突破3%大关，显示首购族的贷款选择仍受到限制。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，以目前访查情况来看，银行虽然持续受理首购需求，但利率、贷款成数与实际拨款时间须视个别银行额度及案件条件而定，首购族申贷仍不容易。

相较首购，第二户贷款面临的限制更为明显。陈金萍说，不论公股或民营银行，愿意承作第二户贷款的银行，利率均至少3%起跳，且已有不少银行暂不收件，仍受理的银行也采取严格条件审核，显示房贷资金供给仍处于紧缩状态。

陈金萍指出，从本次调查可以发现，银行房贷资金管控态势仍在延续。虽然央行在9月对第二户房贷贷款成数从6成放宽至7成，但从实际收件情况来看，银行整体氛围仍偏保守，部分银行直接不收件或从严审核，也显示政策松绑的效果短期内在银行端尚未明显反映。