随着房价负担升高、生活型态及家庭结构改变，国人购屋选择也出现明显转变。 中信房屋研展室汇整财团法人金融联合征信中心数据，发现今年上半年全台透天厝申贷占比降至14.9%，创下历史新低，电梯大厦则攀升至67.9%，写下历史新高。 换言之，每10笔购屋贷款中，就有将近7笔买的是电梯大厦，透天厝却已不到2笔。 进一步比较2017年上半年数据，近十年间，电梯大厦申贷占比增加约16.6个百分点，透天厝则减少10.3个百分点，反映购屋族对住宅类型的偏好逐渐改变，如今电梯大厦已成为房贷市场的主流住宅类型。

2017-2026年不同住宅类型申贷件数占比变化 住宅类型 2017年H1 2018年H1 2019年H1 2020年H1 2021年H1 2022年H1 2023年H1 2024年H1 2025年H1 2026年H1 2026 vs 2017增减量 透天 25.2% 23.3% 22.8% 21.2% 20.0% 19.7% 19.8% 17.5% 15.8% 14.9% 减少10.3个百分点 电梯大厦 51.3% 49.8% 50.3% 50.6% 57.3% 55.2% 59.2% 63.7% 67.6% 67.9% 增加16.6个百分点 公寓 12.9% 13.0% 12.7% 12.8% 12.2% 11.8% 13.4% 11.4% 10.5% 10.0% 减少2.9个百分点 其他 10.6% 13.9% 14.3% 15.4% 10.6% 13.4% 7.6% 7.3% 6.2% 7.2% 减少3.4个百分点 数据源：财团法人金融联合征信中心。

数据汇整：中信房屋研展室。 对此，中信房屋研展室副理庄思敏指出，透天厝申贷占比持续下滑、电梯大厦占比不断攀升，背后不仅是住宅类型的选择差异，也与房价负担、生活机能及家庭结构改变密切相关。 庄思敏说明，在购屋门槛方面，透天厝通常坪数较大、土地持分较高，总价相对昂贵，对首购族及小资族而言，自备款与房贷负担较重。 相较之下，电梯大厦可依照购屋预算及家庭需求，选择不同坪数与总价带，购屋门槛相对具有弹性。 除了价格因素，生活便利性也是影响购屋选择的重要关键。 庄思敏表示，电梯大厦通常具备社区管理、管理员代收包裹、电梯及集中垃圾处理等设施，住户不必爬楼梯或追垃圾车，对上班族、双薪家庭及年长者而言，具有一定吸引力。

此外，随着小家庭与单身人口的居住需求增加，购屋族对住宅空间的要求，也逐渐从过去追求大坪数、宽敞空间，转向重视格局配置与空间使用效率，使电梯大厦更符合现代家庭的居住需求。 房市示意图。 （图／中信房屋提供） 不过，电梯大厦成为市场主流，不代表所有产品都适合购买。 庄思敏提醒，购屋族仍应留意社区管理品质、公共设施维护、电梯设备状况、停车位配置及管理费负担，避免入住后才发现持有成本超出预期。 尤其购买屋龄较高的电梯大厦时，更应确认建物结构、管线更新、外墙及防水维护情形，以及社区公共基金是否充足，以免未来面临额外的修缮支出。 至于申贷占比持续下滑的透天厝，庄思敏认为，市场占比下降并不代表资产价值同步减弱。

部分位于都会精华区、具有较高土地持分及良好地段条件的透天厝，除了自住空间较大、使用弹性较高，土地本身也可能具有保值及改建潜力。 庄思敏强调，透天厝与电梯大厦各有优缺点，购屋族不应只追逐市场主流，而应综合考量自身居住需求、财务能力及长期资产规划，选择真正适合自己的住宅产品。 本文经授权转载自《住展杂志》（原文标题：买房不再爱透天？ 申贷占比剩14.9%创新低 房仲揭电梯大厦3优势）