在经济基本面稳健成长与自住需求支撑下，2026年第四季房市买气延续回温走势，永庆房屋10月房市交易量缴出年月双增表现，根据永庆房产集团统计：与9月相比，全台交易量月增14%，年增更达18%。

永庆房屋指出，10月交易量9月相比，台北量增13%，新北月增11%，桃园月增21%，新竹县市成长13%，台中月增12%，台南量增16%，高雄成长14%。

永庆房屋研展中心副理陈金萍说明，央行9月将自然人第二户房贷成数上限由6成提高至7成，部分换屋族的自备款压力减轻，政策效果逐步反映于10月市场。加上国庆及光复节连假让民众更好做看屋行程的安排，带动全台交易量回升，10月交易量成长14%，反映时序进入房市交易旺季，市场确有一波自住需求回流。

若与去年10月同期相比，陈金萍指出，全台房市交易量年增18%，台北与新北均年增16%，桃园年增23%，新竹县市与台中均成长30%，台南量增28%，高雄成长13%。

陈金萍指出，房市经过两年信用管制与量缩整理后，市场已逐渐回归自住需求。买方虽不愿追价，但对房价持续大幅下跌的预期降低；有出售时程考量的屋主，也更愿意参考周边成交行情、适度调整价格。随着双方价格认知差距缩小，只要对象条件、总价与贷款负担符合需求，交易机会大增，也让近期房市买气回温。

展望后市，陈金萍表示，国内经济与科技出口仍可望支撑购屋需求，加上第二户房贷成数放宽、买卖双方价格认知逐步靠拢，预估第四季成屋交易量有机会优于上半年。

不过，选择性信用管制尚未全面退场，房贷利率仍处高档，银行授信审核也维持审慎，买气回升幅度仍将受到限制，房市可望呈现「量温和回升、价盘整」格局。现阶段市场待售对象充足，购屋族可依自身需求与财务能力多看、多比较，并提前确认贷款条件，就有机会早日完成购屋梦想。

而台湾房屋统计内部成交信息显示，2026年10月价量变化，和9月相较，其中新北量增16.8%，桃园月增13.6%，台中市增幅11.4%；年增部分也都增加，桃园市15.9%，新北市13.8%。整体而言，六都加新竹县市整体月增10.3%，年增12%。

台湾房屋趋势中心首席执行官张旭岚指出，第四季为传统购屋旺季，新青安3.0贷款额针对婚育家庭的额度提高到上限1500万，加上央行针对二屋松绑放宽贷款成数到七成，因此有购屋意愿的自住族群开始看屋行动逐渐积极，受惠预算提高和换屋者出手，本季30坪以上家庭房型的销售状况明显增温。

根据中央大学台湾经济发展研究中心与台湾房屋集团合作调查的「购买房地产时机」指针为90.64点，较前月下滑8.20点。

张旭岚分析，10月连续假期加上台风假干扰，且各地选情激烈，区域建设走向尚未明朗，加上股市高点盘整，部分购屋族仍在调整资金布局的步调，由于年底大选底定后，自用买气将会加速，抱现金过年的屋主也将发布更多善意，预计年底到明年初，房市将会更加乐观。