提出者: 東急リアル・エステート投資法人 書類: 有価証券報告書（内国投資証券）－第46期(2026/02/01－2026/07/31) EDINETコード: E13661 証券コード: 該当なし 書類ID: S100ZB16 対象期間: 2026-02-01 ～ 2026-07-31 提出日時: 2026-10-30 15:33 財務・開示要点:

• 営業未収入金、流動資産、投資業 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 281189000
• 営業未収入金、流動資産、投資業 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 189161000
• その他、流動資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 27313000
• その他、流動資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 8318000
• 流動資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 12712837000
• 流動資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 10903385000
• 有形固定資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 231347679000
• 有形固定資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 232859676000
• 信託その他無形固定資産、投資業 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 105000
• 信託その他無形固定資産、投資業 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 92000
• 無形固定資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 105000
• 無形固定資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 92000
• 繰延税金資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 14000
• その他、投資その他の資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 241336000
• その他、投資その他の資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 142778000
• 投資その他の資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 1078571000
• 投資その他の資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 860311000
• 固定資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 232426357000
• 固定資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 233720080000
• 繰延資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 36085000
• 繰延資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 32086000
• 資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 245175279000
• 資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 244655551000
• 営業未払金、流動負債、投資業 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 1711477000
• 営業未払金、流動負債、投資業 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 919251000
• その他、流動負債 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 7632000
• その他、流動負債 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 6730000
• 流動負債 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 19426706000
• 流動負債 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 19155294000
• その他、固定負債 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 23430000
• その他、固定負債 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 91366000
• 固定負債 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 100719217000
• 固定負債 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 98783002000
• 負債 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 120145924000
• 負債 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 117938296000
• 投資主資本、投資業 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 125029354000
• 投資主資本、投資業 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 126717254000
• 純資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 125029354000
• 純資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 126717254000
• 負債純資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 245175279000

開示本文抜粋（主要な経営指標等の推移 [テキストブロック]）: （１）【主要な経営指標等の推移】① 主要な経営指標等の推移期別第37期自 2021年８月１日至 2022年１月31日（184日）第38期自 2022年２月１日至 2022年７月31日（181日）第39期自 2022年８月１日至 2023年１月31日（184日）第40期自 2023年２月１日至 2023年７月31日（181日）第41期自 2023年８月１日至 2024年１月31日（184日）営業成績 損益計算書 営業収益 百万円11,6418,67111,3218,9248,962 営業利益 百万円7,4814,7327,3314,6824,843 経常利益 百万円7,0724,3406,8854,2614,411 当期純利益 百万円7,0714,3396,8854,2604,410 事業収支 不動産賃貸事業収益(注２)百万円6,9346,6376,7367,6387,667 不動産賃貸事業費用 百万円3,1313,0653,0083,3693,247 （うち減価償却費等）(注３)百万円(968)(824)(863)(957)(952) 賃貸NOI(注４)百万円4,7714,3954,5915,2265,372 資金収支 FFO(a)(注５)百万円3,3323,1293,1633,9354,067 資本的支出額(b)百万円4172,379375422447 AFFO(a)-(b)(注６)百万円2,9157502,7883,5123,619財産等の状況 貸借対照表 総資産額(c)百万円226,847224,636239,993241,453241,413 （対前期比） ％(△3.5)(△1.0)(6.8)(0.6)(△0.0) 有利子負債額(d)(注７)百万円94,40093,000104,500104,500104,500 純資産額(e)百万円119,059119,537122,507122,817123,562 （対前期比） ％(3.1)(0.4)(2.5)(0.3)(0.6) 出資総額 (純額)(注８)百万円110,479110,479110,479110,479110,479 ポートフォリオ 不動産等の取得価額(注９)百万円232,509232,451247,641246,306244,971 不動産等の貸借対照表計上額(注９)百万円217,976217,720233,453231,833230,248 不動産等の期末算定価額(f)(注９)百万円304,110307,150321,480319,636318,786 期末物件数 件3231313131 総賃貸可能面積(注10)㎡149,024.77155,157.45170,499.25168,104.20165,741.12 期末稼働率(注11)％97.891.296.698.5100.0その他 分配 分配総額 百万円3,8613,9153,9493,6663,666 配当性向 ％54.690.257.486.183.1 1口当たり情報 発行済投資口の総口数 口977,600977,600977,600977,600977,600 1口当たり純資産額 円121,787122,276125,314125,631126,393 1口当たり当期純利益(注12)円7,2334,4387,0424,3574,511 1口当たり分配金額 円3,9504,0054,0403,7503,750 経営指標 総資産経常利益率（年換算）(注13)％6.13.95.93.63.6 自己資本利益率（年換算）(注14)％12.07.311.37.07.1 自己資本比率(e)／(c)％52.553.251.050.951.2 （対前期増減） (3.3)(0.7)(△2.2)(△0.2)(0.3) 期末総資産有利子負債比率(d)／(c)％41.641.443.543.343.3 期末算定価額有利子負債比率(d)／(f)％31.030.332.532.732.8 期中平均投資口価格(注15)円190,881188,278202,419187,116179,195 期別第42期自 2024年２月１日至 2024年７月31日（182日）第43期自 2024年８月１日至 2025年１月31日（184日）第44期自 2025年２月１日至 2025年７月31日（181日）第45期自 2025年８月１日至 2026年１月31日（184日）第46期自 2026年２月１日至 2026年７月31日（181日）営業成績 損益計算書 営業収益 百万円9,6679,7429,80210,37210,513 営業利益 百万円5,1845,1715,3485,6456,007 経常利益 百万円4,7514,7064,8825,1835,533 当期純利益 百万円4,7504,7054,8825,1825,533 事業収支 不動産賃貸事業収益(注２)百万円7,8637,8897,8067,8857,847 不動産賃貸事業費用 百万円3,5923,6513,5213,8033,568 （うち減価償却費等）(注３)百万円(959)(1,002)(1,011)(1,012)(998) 賃貸NOI(注４)百万円5,2305,2395,2955,0945,277 資金収支 FFO(a)(注５)百万円3,9063,8533,8963,7073,865 資本的支出額(b)百万円1,5467508201,350737 AFFO(a)-(b)(注６)百万円2,3593,1023,0752,3573,127財産等の状況 貸借対照表 総資産額(c)百万円249,945246,612244,309245,175244,655 （対前期比） ％(3.5)(△1.3)(△0.9)(0.4)(△0.2) 有利子負債額(d)(注７)百万円111,500106,500106,500105,500104,000 純資産額(e)百万円124,646125,636123,606125,029126,717 （対前期比） ％(0.9)(0.8)(△1.6)(1.2)(1.4) 出資総額 (純額)(注８)百万円110,479110,479107,479107,479107,479 ポートフォリオ 不動産等の取得価額(注９)百万円257,741252,624249,571244,261245,740 不動産等の貸借対照表計上額(注９)百万円244,024239,126236,081231,347232,859 不動産等の期末算定価額(f)(注９)百万円334,730332,140331,980326,920331,570 期末物件数 件3029292829 総賃貸可能面積(注10)㎡168,480.98166,132.27163,050.53158,376.73167,710.68 期末稼働率(注11)％99.498.298.498.9100.0その他 分配 分配総額 百万円3,7143,9123,8453,8453,864 配当性向 ％78.283.278.874.269.8 1口当たり情報 発行済投資口の総口数 口977,600977,600961,371961,371961,371 1口当たり純資産額 円127,502128,515128,573130,053131,808 1口当たり当期純利益(注12)円4,8594,8125,0275,3905,755 1口当たり分配金額 円3,8004,0024,0004,0004,020 経営指標 総資産経常利益率（年換算）(注13)％3.93.84.04.24.6 自己資本利益率（年換算）(注14)％7.77.57.98.38.9 自己資本比率(e)／(c)％49.950.950.651.051.8 （対前期増減） (△1.3)(1.1)(△0.4)(0.4)(0.8) 期末総資産有利子負債比率(d)／(c)％44.643.243.643.042.5 期末算定価額有利子負債比率(d)／(f)％33.332.132.132.331.4 期中平均投資口価格(注15)円159,456154,631181,225201,789195,400 (注１) 記載した数値は、以下、本書において特に記載のない限り、記載未満の数値はいずれも、金額は切捨て、比率は四捨五入により記載しています。(注２) 「不動産賃貸事業収益」には、資産受入益（第37期5百万円、第38期10百万円、第44期9百万円）及び工事負担金受入額（第40期3百万円）は含んでいません。(注３) 「減価償却費等」には固定資産除却損（第37期13百万円、第38期3百万円、第39期2百万円、第40期1百万円、第41期2百万円、第42期9百万円、第43期4百万円、第44期16百万円、第45期24百万円、第46期3百万円）を含んでいます。(注４) 賃貸NOI（Net Operating Income）、計算：不動産賃貸事業収益－不動産賃貸事業費用＋減価償却費等(注５) FFO（Funds from Operation）、計算：当期純利益＋減価償却費等＋その他不動産関連償却＋不動産等売却損-不動産等売却益-不動産等交換差益-資産受入益なお、その他不動産関連償却は発生していません。(注６) AFFO（Adjusted Funds from Operation）(注７) 短期借入金＋１年内返済予定の長期借入金＋長期借入金＋１年内償還予定の投資法人債＋投資法人債(注８) 「出資総額（純額）」には出資総額から出資総額控除額を