买了公寓大厦后，想在阳台或窗外加装铁窗、铝窗或遮雨棚，防盗、防物品掉落又能挡风雨，但工程刚完工，却收到管委会的存证信函甚至被要求拆除？ 不少住户委屈直呼「明明是装在自家外墙」。 其实依《公寓大厦管理条例》，外墙面属于全体住户的共用部分，并非屋主想装就能装；不过家中有12岁以下儿童或65岁以上长者，可依规定设置防坠设施。 自家外墙为什么不能随便装铁窗？ 外墙属共用部分 依《公寓大厦管理条例》第8条规定，公寓大厦周围上下、外墙面、楼顶平台及不属专有部分的防空避难设备，若要变更构造、颜色、设置广告物、铁铝窗或其他类似行为，除应依法令规定办理外，规约另有规定或区分所有权人会议已有决议者，从其规定。

也就是说，只要社区规约明定「全栋禁止加装外凸铁窗」，或统一规范特定材质、颜色与施工方式，住户就必须遵守。 私自加装铁窗会怎样？ 最高罚20万、还可能被告拆除 住户若未经同意私自施工，可能面临以下处理： 处理方式 内容 管委会制止 经制止仍不遵从，管委会可报请直辖市、县（市）主管机关处理 主管机关开罚 可处新台币4万元以上、20万元以下罚锾，并限期恢复原状，逾期未改善可连续处罚 司法途径 管委会可提告，要求住户拆除并负担回复原状费用 家有小孩、长辈能装防坠设施吗？ 符合2条件可设置 担心家人坠楼的高楼层住户，并非完全不能加装防护。

《公寓大厦管理条例》第8条另有防坠相关规定，家中有以下成员的住户，可在外墙开口部或阳台设置防坠设施，管委会不得以社区规约为由禁止： 家中有12岁以下儿童 家中有65岁以上长者 防坠设施怎么装才合法？ 3大原则要遵守 即使符合条件，也不代表可以加装传统外推式铁窗，仍须遵守以下原则： 不得突出外墙面：防坠设施不能凸出外墙，例如近年常见的隐形铁窗（钢丝防坠网）或固定式防坠纱窗。 不得妨碍逃生与救灾：材质与结构须确保发生火警时，消防人员或逃生者能在短时间内剪断破坏，避免形成逃生死角。 原因消失应回复原状：孩子年满12岁，或长者不再同住等设置理由消失时，防坠设施依规定应予改善或回复原状。 遮雨棚、采光罩也要注意？

动工前先看规约 除了铁窗，顶楼或露台户常加装的压克力遮雨棚、玻璃采光罩，同样受外墙面相关规定与建筑法规约束。 若未取得建管许可、也不符合社区外观规范，除了可能被邻居投诉，建管单位接获检举后也可能列管拆除。 建议住户施工前先向管委会调阅社区规约，确认门窗外观是否有统一规范；若有防坠需求，可优先选择不突出外墙、兼具逃生功能的隐形铁窗，并主动向管委会报备，避免花大钱装潢最后却被要求拆除。 公寓外墙装铁窗FAQ Q1：公寓大厦可以自己在外墙加装铁窗吗？ 外墙属共用部分，依《公寓大厦管理条例》第8条，规约或区分所有权人会议有规定者须依其规定，不能任意加装。 Q2：违规加装铁窗会被罚多少？

经管委会制止仍不改善，主管机关可处4万元以上、20万元以下罚锾并限期恢复原状，逾期可连续处罚。 Q3：家里有小孩或长辈，可以装防坠设施吗？ 家中有12岁以下儿童或65岁以上长者，可设置不突出外墙、不妨碍逃生的防坠设施，理由消失时应回复原状。