友达光电（2409）两笔厂房交易今（29）日出现不同结果：董事会通过以新台币388亿元、未税价格，出售台中厂二期厂房及相关厂务附属设施给台积电（2330），预估可认列约185亿元处分利益；原规划以197亿元出售桃园龟山华亚厂给广达（2382）的交易，则因双方对厂房使用规格及交付时程未能取得共识，由友达董事长决议终止。 广达表示，交易终止对公司财务、业务没有重大影响，AI产能规划也不受影响。 两笔交易一成一停，分别牵动友达的资产活化，以及广达原先规划的AI服务器后段组装扩充。 友达卖给台积电的中科厂交易案已由董事会通过，但产权移转与行政进程尚待完成；华亚厂案则在双方协商后喊停。

友达董事长彭双浪表示，随着中科厂出售案定案，公司现有厂房空间已达适当配置，现阶段资产活化告一段落。 台积电388亿元取得台中厂二期 友达估处分利益185亿元 本次交易标的位于台中市西屯区安林段，共9笔建号，为友达台中厂二期厂房及相关厂务附属设施，涵盖5代厂、7.5代厂、无尘室及相关厂务设备。 厂房建物权状面积约42.9万平方公尺，折合约12.98万坪，使用面积约16.6万坪；交易总金额为388亿元、未税，款项将依不动产买卖契约约定分期支付。 台积电重大消息指出，取得厂房及附属设施「供营运生产使用」。 友达则说明，交易价格参考市场行情与专业估价报告，经议价决定。

友达委托戴德梁行与天合两家估价机构，估值分别为387.50亿元及385.39亿元；台积电公告列出的华信与汉娜估价金额，则分别为373亿元及388亿元，均为未税价格。 最终成交价与双方估价结果相近。 友达预估，扣除相关交易费用及预估税费后，可认列约185亿元处分利益。 这笔金额仍是公司预估，实际入帐时点须视交易完成进度与会计认列而定。 友达表示，款项依契约分期支付，因此交易虽已经董事会通过，并不代表所有款项已一次收取或利益已全数认列。 彭双浪在今日在线法人说明会表示，中科厂仍会持续生产一段时间，与台积电完成交易所需的行政进程，最快也要到明年以后。

他并指出，公司今年陆续推动厂区处分，经整体评估后，现有厂房空间已达适当配置，资产活化工作现阶段告一段落。 依友达说明，出售厂房回收资金将投入策略性及未来发展项目，支持公司转型与新事业布局。 华亚厂197亿元交易喊停 广达称AI产能规划不受影响 另一笔华亚厂交易原于今年7月28日经友达董事会通过，友达当时规划出售桃园龟山华亚科技园区厂房及相关设施给广达，交易金额197亿元，标的包含约1.97万坪土地、约4.93万坪建物及附属设备。 广达原规划将厂房用于AI服务器后段组装、测试与验证，预定2027年第四季完成点交，以支应2028年以后的AI产品订单需求。 然而，双方多次协商后，仍无法就厂房使用规格及交付时程达成协议。

友达今日发布重大消息，董事长决议终止处分案；广达同步公告撤销原约定交易。 广达指出，交易终止原因是双方对厂房规格与交付时程未有共识，并表示对公司财务及业务没有重大影响。 友达也表示，终止华亚厂处分案对公司财务及业务没有影响。 广达原先规划收购华亚厂以扩充AI服务器后段组装空间，交易喊停后，公司表示相关AI产能规划不受影响，现阶段资本支出规划也没有新的变动。 广达另说明，双方尚未签订实体合约。 这代表购厂案虽然取消，广达表示其产能安排仍按原规划推进；至于后续将以何种方式支应需求，现有公告并未进一步说明。

资产处分挹注财务 友达本业表现仍待改善 友达第三季营收为668.8亿元，季减5.7%、年减4.3%；本业营业净损23.7亿元，归属母公司业主净损25亿元，每股亏损0.33元。 在单季本业与整体获利均呈现亏损之际，台中厂交易预估带来的185亿元处分利益，将成为市场观察友达财务结构调整的重要因素。 不过，资产处分利益属一次性收益，不能直接等同本业改善，也不代表面板营运已经转盈。 对友达而言，中科厂交易带来大额资金回收，也标志现阶段厂房资产活化告一段落；华亚厂交易终止，则使原定出售规划生变。

后续除了台中厂交易的行政进程、交付与处分利益认列时程，市场也将关注友达如何运用回收资金推进转型，以及本业能否改善；广达方面，则须观察其在不收购华亚厂的情况下，如何持续安排AI服务器后段组装产能。