提出者: サムティ・レジデンシャル投資法人 書類: 有価証券報告書（内国投資証券）－第22期(2026/02/01－2026/07/31) EDINETコード: E31604 証券コード: 該当なし 書類ID: S100ZATH 対象期間: 2026-02-01 ～ 2026-07-31 提出日時: 2026-10-29 15:33 財務・開示要点:

• 営業未収入金、流動資産、投資業 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 23056000
• 営業未収入金、流動資産、投資業 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 14862000
• その他、流動資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 126379000
• その他、流動資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 90604000
• 流動資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 7630153000
• 流動資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 6435123000
• 有形固定資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 171821345000
• 有形固定資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 171256688000
• 無形固定資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 2249000
• 無形固定資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 1903000
• 繰延税金資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 13000
• 繰延税金資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 19000
• 投資その他の資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 459716000
• 投資その他の資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 440167000
• 固定資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 172283310000
• 固定資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 171698759000
• 投資口交付費、繰延資産、投資業 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 10574000
• 投資口交付費、繰延資産、投資業 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 7415000
• 繰延資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 28670000
• 繰延資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 22702000
• 資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 179942134000
• 資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 178156585000
• 営業未払金、流動負債、投資業 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 635850000
• 営業未払金、流動負債、投資業 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 324530000
• 流動負債 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 18549562000
• 流動負債 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 16882212000
• 固定負債 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 75692095000
• 固定負債 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 76739315000
• 負債 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 94241658000
• 負債 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 93621527000
• 投資主資本、投資業 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 85700476000
• 投資主資本、投資業 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 84535057000
• 純資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 85700476000
• 純資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 84535057000
• 負債純資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 179942134000
• 負債純資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 178156585000
• 賃貸事業収入、営業収益、投資業 [当期 / 個別 / 期間] / 円: 5421422000
• その他賃貸事業収入、営業収益、投資業 [当期 / 個別 / 期間] / 円: 551419000
• 営業収益、投資業 [当期 / 個別 / 期間] / 円: 5972842000
• 資産運用報酬、営業費用、投資業 [当期 / 個別 / 期間] / 円: 473044000

開示本文抜粋（主要な経営指標等の推移 [テキストブロック]）: （１）【主要な経営指標等の推移】① 主要な経営指標等の推移 回次第13期第14期第15期第16期第17期決算年月2022年１月2022年７月2023年１月2023年７月2024年１月営業収益（百万円）4,8425,4085,4605,8225,884（うち不動産賃貸事業収益）（百万円）4,8425,0315,4605,5655,544営業費用（百万円）2,5332,8592,9223,1903,165（うち不動産賃貸事業費用）（百万円）1,9502,1832,2302,4462,415営業利益（百万円）2,3092,5492,5372,6322,719経常利益（百万円）1,8332,1362,0302,1492,240当期純利益（百万円）1,8322,1352,0292,1482,239総資産額（百万円）154,849155,528171,482171,452171,974（対前期比）（％）24.00.410.3△0.00.3純資産額（百万円）75,98175,99084,14183,98083,881（対前期比）（％）26.80.010.7△0.2△0.1有利子負債額（百万円）76,93577,43585,30085,15085,650出資総額（純額）（注３）（百万円）74,14973,85482,11181,83181,642発行済投資口の総口数（口）769,626769,626838,726838,726838,726１口当たり純資産額（円）98,72598,736100,320100,128100,010１口当たり当期純利益（円）2,3832,7752,4202,5612,669分配総額（百万円）2,1272,3252,3092,3382,382１口当たり分配金（円）2,7643,0212,7532,7882,841（うち１口当たり利益分配金）（円）2,3812,7752,4202,5622,670（うち１口当たり利益超過分配金）（円）383246333226171総資産経常利益率（注４）（％）1.31.41.21.31.3（年換算値）（％）2.62.82.52.52.6自己資本利益率（注５）（％）2.72.82.52.62.7（年換算値）（％）5.35.75.05.25.3期末自己資本比率（注６）（％）49.148.949.149.048.8（対前期増減） 1.1△0.20.2△0.1△0.2配当性向（注７）（％）100.0100.0100.0100.0100.0［その他参考情報］ 当期運用日数（日）184181184181184期末投資物件数（件）159159178178180減価償却費（百万円）9609851,0851,0961,105資本的支出額（百万円）222300373534481賃貸NOI（Net Operating Income)（注８）（百万円）3,8523,8324,3154,2154,235FFO（Funds from Operation）（注９）（百万円）2,7922,7443,1152,9873,004１口当たりFFO（注10）（円）3,6283,5653,7143,5613,582期末総資産有利子負債比率（LTV）（％）49.749.849.749.749.8 回次第18期第19期第20期第21期第22期決算年月2024年７月2025年１月2025年７月2026年１月2026年７月営業収益（百万円）5,7156,3906,2147,1065,972（うち不動産賃貸事業収益）（百万円）5,6715,8055,9745,7955,972営業費用（百万円）3,2483,1743,3853,1733,320（うち不動産賃貸事業費用）（百万円）2,5102,4302,6052,3722,551営業利益（百万円）2,4673,2152,8283,9332,652経常利益（百万円）1,9702,6302,2013,2691,908当期純利益（百万円）1,9692,6292,2013,2681,907総資産額（百万円）171,177179,552178,555179,942178,156（対前期比）（％）△0.54.9△0.60.8△1.0純資産額（百万円）83,46885,28384,82685,70084,535（対前期比）（％）△0.52.2△0.51.0△1.4有利子負債額（百万円）85,65091,65091,65091,65091,650出資総額（純額）（注３）（百万円）81,49882,65482,62482,43182,431発行済投資口の総口数（口）838,726852,726852,726852,726852,726１口当たり純資産額（円）99,517100,01399,476100,50199,135１口当たり当期純利益（円）2,3473,0982,5813,8322,237分配総額（百万円）2,2192,6582,3943,0732,248１口当たり分配金（円）2,6463,1182,8083,6042,637（うち１口当たり利益分配金）（円）2,3483,0832,5823,6042,466（うち１口当たり利益超過分配金）（円）29835226－171総資産経常利益率（注４）（％）1.11.51.21.81.1（年換算値）（％）2.33.02.53.62.1自己資本利益率（注５）（％）2.43.12.63.82.2（年換算値）（％）4.76.25.27.64.5期末自己資本比率（注６）（％）48.847.547.547.647.4（対前期増減） 0.0△1.30.00.1△0.2配当性向（注７）（％）100.0100.0100.094.0110.2［その他参考情報］ 当期運用日数（日）182184181184181期末投資物件数（件）179191188189189減価償却費（百万円）1,1201,1571,1611,1241,122資本的支出額（百万円）521446392435557賃貸NOI（Net Operating Income)（注８）（百万円）4,2814,5324,5304,5484,543FFO（Funds from Operation）（注９）（百万円）3,0483,2133,1313,0953,029１口当たりFFO（注10）（円）3,6343,7673,6723,6313,553期末総資産有利子負債比率（LTV）（％）50.051.051.350.951.4（注１）サムティ・レジデンシャル投資法人（以下「本投資法人」といいます。）の営業期間（以下「事業年度」ということがあります。）は、毎年２月１日から７月末日まで及び８月１日から翌年１月末日までの各６か月間です。（注２）本書において特に記載のない限り、記載未満の数値については切り捨てて記載し、比率は小数第２位を四捨五入により記載しています。（注３）出資総額から出資総額控除額を差し引いた金額を記載しています。（注４）総資産経常利益率＝経常利益÷｛（期首総資産額＋期末総資産額）÷２｝×100（注５）自己資本利益率＝当期純利益÷｛（期首純資産額＋期末純資産額）÷２｝×100（注６）期末自己資本比率＝期末純資産額÷期末総資産額×100（注７）配当性向＝分配総額（利益超過分配金を含まない）÷当期純利益×100（注８）賃貸NOI＝不動産賃貸事業収益－不動産賃貸事業費用＋減価償却費（注９）FFO＝当期純利益＋減価償却費－不動産等売却損益（注10）１口当たりFFO＝FFO÷発行済投資口の総口数 ② 運用状況 （イ）当期の概況a. 投資法人の主な推移本投資法人は、投資信託及び投資法人に関する法律（昭和26年法律第198号。その後の改正を含みます。以下「投信法」といいます。）に基づき、サムティアセットマネジメント株式会社（以下「本資産運用会社」といいます。）を設立企画人として設立され、2015年４月６日に関東財務局への登録が完了しました（登録番号 関東財務局長第101号）。その後、2015年６月30日に株式会社東京証券取引所（以下「東京証券取引所」といいます。）不動産投資信託証券市場に上場（以下「J-REIT市場」といいます。）（銘柄コード3459）しました。本投資法人は、主たる投資対象を賃貸住宅（以下「賃貸住宅」又は「レジデンス」といいます。）として、主要地方都市（注）を中心とした日本全国の幅広い都市において分散投資を行うことにより、中長期的な投資主価値の向上を目指し運用を行っています。2026年７月期末（以下「当期末」といいます。）における本投資法人の保有資産は189物件、取得価格の合計は171,472百万円となり、エリア別投資比率は、取得価格ベースで地方都市比率71.4％（主要地方都市47.0％、その他地方都市24.4％）、首都圏比率28.6％となりました。また、発行済投資口の総口数は852,726口となっています。（注）「主要地方都市」とは、札幌市、仙台市、名古屋市、京都市、大阪市、神戸市、広島市及び福岡市の８都市をいいます。 b. 運用環境2026年７月期（以下「当期」といいます。）におけるわが国の経済は、2026年４-６月期の実質GDP成長率（１次速報値）は+0.3％（季節調整済前期比）、年率換算では+1.1％と３四半期連続のプラス成長となり、民間最終消費支出は実質▲0.0％（季節調整済前期比）と８四半期ぶりのマイナス成長となりました。雇用情勢に関しては、2026年６月における有効求人倍率は1.18倍となりました。資金調達環境については、日本