退休后年纪渐长，不少长辈会选择搬到儿女家同住，方便彼此照顾，原本的房子则留着，既没有出租，也没有拿来做生意。 不过，财政部提醒，地价税能否享有自用住宅用地2‰优惠税率，关键不只是房屋有没有出租，还要看土地所有权人、配偶或直系亲属是否有人设籍。 如果退休夫妻搬去子女家时，把原本老家的户籍全部迁走，即使房子仍是自己名下、没有出租，也可能失去优惠，改按10‰至55‰的一般用地税率课征地价税，最低税率就是原本的5倍。 2026年地价税将于11月1日开征，财政部指出，原本已核准适用优惠税率的土地，若因全户迁出而失去资格，应于30日内向地方税稽征机关申报；日后即使将户籍迁回，也必须重新申请，才能恢复优惠。

退休搬去子女家，老房子没出租为何还会被课较高地价税？ 不少退休长辈以为，老房子既然没有出租，也没有拿来营业，就能继续适用自用住宅用地优惠税率，但实际上并非如此。 根据财政部税务入口网「地价税贴心小叮咛」提醒，自用住宅用地除了必须没有出租、没有营业使用，还须有土地所有权人本人、配偶或直系亲属至少1人，在该处办妥户籍登记。 举例来说，一对退休夫妻原本住在自己名下的房子，地价税也已核准适用2‰优惠税率。 后来因年纪渐长，决定搬去儿子家同住，连同户籍也一起迁走，原本的老房子从此无人设籍。 即使老家没有卖掉、没有出租，也没有拿来营业，只要不再符合设籍要件，就可能被取消自用住宅用地优惠，改按一般用地税率课征。 这并非只有退休族才会遇到的问题。

屏东县政府财税局2026年5月曾分享真实咨询案例，一名黄姓民众为了孩子就读学区，将全家户籍迁出，家人却仍住在原本房子里，最后因不符合户籍要件而被补征地价税。 税务局指出，即使仍实际居住，只要全户迁出、房屋变成没有符合资格者设籍的空户，就不符合自用住宅用地的户籍条件。 退休后户籍迁出，地价税会怎么变？

退休后的老家情况 地价税优惠判断 夫妻搬去儿子家，老家户籍全部迁出 不符合设籍要件，须申报改课 父亲搬走，母亲仍于老家设籍 符合户籍要件，仍须符合其他规定 父母搬走，成年儿子仍设籍居住老家 符合户籍要件，仍须符合其他规定 老家只有兄弟姊妹设籍 不符合直系亲属设籍要件 老家未出租，但完全无人设籍 不能只凭未出租享有2‰优惠 全户迁出后又把户籍迁回 须重新申请，经核准才可恢复优惠 2026年9月22日后才提出新申请 原则上2027年起适用 老家要留谁的户籍才有地价税优惠？ 不是任何亲戚都可以 如果退休后打算搬家，又希望老家继续适用自用住宅用地优惠税率，应先确认原本房屋内还有哪些家人设籍。

财政部指出，只要符合其他法定要件，至少须保留以下3类人员其中1人设籍： 第一，土地所有权人本人。 例如房屋、土地登记在父亲名下，父亲仍符合设籍条件。 第二，土地所有权人的配偶。 例如房屋土地登记在丈夫名下，妻子于该地址设籍。 第三，土地所有权人的直系亲属。 例如父母、子女或孙子女等，符合规定者也可作为设籍要件。 不过，兄弟姊妹属于旁系血亲，并非规定中的直系亲属。 若老家只剩兄弟姊妹等不符合资格者设籍，不能单凭其户籍就继续适用优惠。 还要注意，保留符合资格者的户籍只是其中一项条件，并非只要户籍挂在老家，就一定能享有优惠；房屋是否出租、营业、实际使用情况，以及土地面积等，也都须符合规定。 地价税优惠取消会多缴多少？

2‰变10‰，最低税率差5倍 自用住宅用地与一般用地，最大的差别就是地价税税率。 根据财政部规定，符合资格且经核准的自用住宅用地，可适用2‰优惠税率；一般用地则按10‰至55‰的累进税率课征。 也就是说，若从2‰优惠税率改按10‰的一般基本税率计算，税额会变成原本的5倍；若适用更高累进税率，差距还可能扩大。 以课税地价总额100万元、且全部按一般用地基本税率10‰计算的简化情境为例，原本适用2‰时，地价税为2000元；失去优惠后，按10‰计算则为1万元，一年增加8000元。 实际税额仍须依土地课税地价、持有土地及累进税率等条件计算，并非每位退休长辈搬家后，都会多缴相同金额。

另外，屏东县政府财税局提醒，户籍迁出形成空户后，原则上自迁出次年起改按一般用地税率课征。 若未依规定申报，经查获后除须补缴税款，还可能面临罚锾。 户籍已经迁出怎么办？ 30日内申报，迁回还要重新申请 财政部提醒，原本已核准适用自用住宅用地优惠税率的民众，只要土地使用情况及相关资格没有变更，原则上不必每年重新申请。 但如果退休后搬家，造成原本的房屋没有符合资格的家人设籍，或房屋改为出租、营业使用，导致优惠原因消灭，就应于30日内向土地所在地的地方税稽征机关申报。 最容易被忽略的是，日后即使重新把户籍迁回老家，也不代表原本的2‰优惠会自动恢复。 土地所有权人仍须重新提出申请，经税务机关审核符合资格后，才能再次适用。

2026年地价税自用住宅用地优惠申请期限为9月22日，目前已过期限。 财政部指出，逾期提出的新申请，原则上自申请次年起适用，不能因为11月收到缴款书才发现税额增加，就认定当年度可以立即恢复优惠。 此外，自用住宅用地仍有其他限制，包括地上房屋须为土地所有权人或配偶、直系亲属所有，都市土地面积原则上不得超过300平方公尺、非都市土地不得超过700平方公尺；土地所有权人与配偶及未成年受扶养亲属，原则上以1处为限，符合已成年直系亲属设籍居住等规定者另有例外。 因此，退休后若准备搬去子女家，除了检查老房子是否继续自用，也应提前确认户籍、土地所有权及优惠资格，以免原本享有多年的地价税优惠，在搬家后受到影响。

数据源： 财政部税务入口网：地价税贴心小叮咛 屏东县政府财税局：自用住宅用地户籍迁出形成空户，将会补征地价税 新北市政府税捐稽征处：设籍人迁出或死亡致空户，再迁入需重新提出申请 财政部赋税署：115年地价税优惠应于9月22日前申请