台湾不少老公寓的一楼设有骑楼，原本是供行人遮阳避雨的信道，却常被住户加装铁门、堆放杂物，甚至摆设桌椅做生意。 不过，新竹市税务局提醒，骑楼只要供公众通行，符合规定即可申请减免地价税，楼上住户若持有土地持分，也可能一同受惠；但若加装铁门、堆放物品或作为营业场所，导致民众无法通行，原有的地价税减免就可能失效，骑楼部分也须依实际使用情况课征房屋税。 2026年地价税将于11月1日开征，财政部也公布真实案例，一名地主在骑楼加装铁卷门，却没有依法申报，数年后遭税务机关查获，不仅必须补缴多年地价税，还可能被处短漏税额3倍以下罚锾。 究竟骑楼放哪些东西会影响减免？ 住在公寓3楼、4楼的民众，也会受到影响吗？

骑楼装铁门、堆杂物为何地价税优惠会消失？ 关键在有没有供公众通行 根据新竹市税务局说明，骑楼走廊地虽然属于私人建筑基地的一部分，但只要提供公众通行，就有机会依《土地税减免规则》申请减免地价税。 然而，这项优惠并非永久有效，关键在于骑楼是否持续供民众通行。 税务局指出，若住户在骑楼装设铁门、围栏或铁卷门，阻碍行人经过；或是堆放物品、摆设商品、设摊营业，导致骑楼不再供公共通行，就不符合地价税减免规定。 即使只在特定时间营业，将骑楼围起来摆放桌椅供客人用餐，仍可能失去优惠资格。 但要注意，并不是骑楼只要放了一双鞋、一盆植物，就必然被取消地价税减免。 税务机关判断的内核，是骑楼的实际使用情况，以及是否已经影响公共通行。

例如一楼住户在骑楼加装铁卷门，把原本开放通行的空间封闭成私人使用区域，就与单纯暂时摆放、不影响行人通行的物品有明显不同。 骑楼5种使用情况，地价税、房屋税怎么算？ 骑楼使用情况 地价税减免 房屋税 骑楼保持开放，供公众通行 符合其他条件可申请减免 原则上不课征骑楼部分 加装铁门、铁卷门，阻碍通行 不符合减免条件 按实际使用情形课征 堆放大型杂物，导致无法通行 不符合减免条件 按实际使用情形认定 摆放餐桌椅、商品，作为营业空间 不符合减免条件 依实际情形按营业用课征 摆放少量物品，未影响公共通行 须依实际情形认定 须依实际用途认定 数据源：新竹市税务局、财政部税务入口网。 实际减免以公共通行状况、核准范围及稽征机关认定为准。

骑楼加装铁卷门竟被追补4年地价税！ 财政部揭真实案例 骑楼减免资格消失后，若没有主动向税务机关申报，还可能衍生补税及罚锾问题。 财政部2026年公布的地价税常见违章案例指出，一名陈姓地主原本已申请核准，名下骑楼走廊地因供公众通行，可以免征地价税。 不过，陈男自2021年2月起在骑楼加装铁卷门，让原本供公众通行的空间无法继续使用，却没有在规定期限内向地方税稽征机关申报恢复课税。 直到2025年，税务机关查获这项变更。 依财政部公布的案例，陈男应自2022年起恢复按一般用地税率课征地价税，须补缴2022年至2025年的税款，并可能依规定被处短漏税额3倍以下罚锾。

依《土地税减免规则》第29条，原本核准减免地价税的土地，若减免原因或事实发生变更、消灭，土地权利人或管理人应于30日内向地方税稽征机关申报恢复征税。 若未依法申报而造成逃漏税，依《土地税法》第54条规定，除追补应纳税款外，还可能处短漏税额3倍以下罚锾。 一楼骑楼被封起来，住3楼也可能受影响？ 地价税减免不只一楼有份 不少人以为骑楼位于一楼，所以减免地价税的只有一楼屋主，但实际情况并非如此。 财政部指出，若公寓土地由不同楼层的所有权人持分共有，骑楼用地减免的效益，也会依各户持有的土地比例分配。 举例来说，一栋4层楼公寓，一楼设有32平方公尺骑楼，上方有3层建筑物，原本供公众通行，可减征骑楼用地的1/4，也就是8平方公尺。

若3楼住户持有该笔土地1/4持分，便可按持分比例享有2平方公尺的地价税课税面积减免，并非只有一楼住户能受惠。 反过来说，如果一楼骑楼被封闭或改作私人营业使用，导致原本供公众通行的减免条件消失，原先依土地持分受惠的楼上住户，也可能因此失去相应的减免。 但这不代表一楼只要放了杂物，整栋公寓所有住户的地价税就必然增加。 仍须确认土地权属、实际减免范围、骑楼是否不再供公众通行，以及原先是否已核准减免。 骑楼地价税减免多少？ 最高可全免，依上方建筑楼层计算 骑楼走廊地的地价税减免，并不是每栋房屋都采相同标准。 新竹市税务局指出，符合公众通行条件的骑楼走廊地，会依骑楼上方有无建筑改良物，以及建筑物层数决定减免比例。

若骑楼上方没有建筑改良物，符合规定者可全免地价税；上方有1层建筑物，减征1/2；有2层则减征1/3；有3层减征1/4；有4层以上则减征1/5。 例如3层楼透天厝，骑楼上方有2层建筑物，原本供公众通行可减征1/3；若把骑楼围起来当成餐饮店的用餐区，导致不能继续供行人通过，这项减免就不再适用。 这里所说的减免比例，是符合条件的骑楼用地课税面积比例，并非整栋房屋的地价税直接打折。 骑楼拿来做生意，除了地价税还要缴房屋税？ 住家、营业用算法不同 除了地价税，骑楼的使用方式也可能影响房屋税。

新竹市税务局提醒，骑楼如果供公众通行，原则上不属于房屋税课征范围；但若加装铁门、围栏阻碍通行，或作为营业、私人使用空间，致不再供公共通行，就须依实际用途课征房屋税。 税务局曾举例，一名谢先生持有3层楼房屋，骑楼原本供公共通行，可以减征1/3地价税，且骑楼部分不课征房屋税。 后来谢先生把骑楼围起来，摆放桌椅供客人用餐，因已不再供公共通行，不仅无法继续享有地价税减免，骑楼部分也须按营业用税率课征房屋税。 若骑楼改为住家使用，则应依实际情形适用自住或非自住住家用房屋税规定，并非所有围用情况都直接按营业用税率计算。 2026地价税11月开征！ 骑楼恢复通行，如何重新申请减免？

2026年地价税缴纳期间为11月1日至11月30日，若住家骑楼原本符合公众通行条件，却尚未申请地价税减免，应留意申请期限。 依财政部规定，骑楼走廊地申请当年度地价税减免，原则上须于9月22日前提出申请。 2026年申请期限已过，现在才提出的新申请，原则上须等到2027年才能适用。 若过去已获准减免，且骑楼持续供公众通行、减免条件没有改变，原则上不用每年重新申请。 但若原本曾将骑楼围用，后来拆除铁门、清除障碍并恢复公众通行，则应向土地所在地的地方税稽征机关确认减免资格及重新申请事宜。 另外，曾因围用而失去减免资格的土地，不能只因现在已恢复通行，就认定过去未符合条件的年度也能免税；相关补税责任仍须依实际情况及税法规定处理。

FAQ｜骑楼地价税减免5大问题 Q1：骑楼装铁门，会失去地价税减免吗？ 如果加装铁门、铁卷门或围栏，造成骑楼不再供公众通行，就不符合骑楼走廊地减免规定。 是否失去资格，须依实际使用情况判断。 Q2：骑楼放鞋柜、盆栽、机车，地价税一定会增加吗？ 不一定。 重点是这些物品是否让骑楼无法供公众通行。 财政税务机关会依现场实际使用情形及相关减免规定认定，不能把任何摆放物品都直接视为违规。 Q3：一楼骑楼被封起来，住3楼的地价税也可能增加吗？ 有可能。 若公寓土地为各楼层所有权人持分共有，原本享有骑楼用地减免的楼上住户，也可能因相关骑楼用地不再符合公共通行条件，而失去相应减免。 Q4：骑楼拿来做生意，地价税、房屋税都会增加吗？ 有可能。

如果骑楼围起来作为营业场所，已不供公众通行，原本的地价税减免可能失效，骑楼部分也须依规定按营业用税率课征房屋税。 Q5：骑楼已经拆除铁门、恢复通行，2026年还能申请地价税减免吗？ 2026年度地价税减免申请期限是9月22日，现在提出的新申请原则上自2027年起适用。 若原先已经核准、后来因用途改变失去优惠，应向地方税稽征机关确认重新申请进程及适用年度。 数据源： 新竹市税务局〈骑楼空间别忽略！ 骑楼走廊地供公众通行可享房、地税优惠〉（2025年9月11日）​ ​财政部税务入口网〈常见违章类型〉（2026年4月9日）​ ​财政部税务入口网〈家有骑楼用地税可少〉​ ​台南市政府财政税务局〈骑楼地减免地价税，关键1次掌握！

〉（2026年3月30日）​ ​财政部赋税署2026年地价税开征与减免申请公告​