房市市调机构汇整北北桃2026年已公开住宅类新案，截至10月实价揭露的最低单价预售屋信息，分别为台北市北投区行义路地段的「天母莳丽」、新北市三峡区白鸡地区的「文杰爱乐」，与桃园市杨梅区邻近富冈的「翊翔晴家」，单价各为92.9万元、33.2万元、23万元。

同时，市调并进一步比对去年北北桃推出新案的最低价，分别是台北市士林区社子地带「汉皇韶光」、新北市金山区「合唐焞晶」、桃园市观音区市区附近的「丰侨上璟-丰璟」，单价各为75.4万元、29.3万元、19.3万元，虽然这两年的低价分布地带不同，但都有二线区、低楼层特性，今年预售最低价都向上走。

住展企研室总监暨发言人陈炳辰分析，近两年房市低档，超级蛋白区面临卖压，建商苦等旧案去化，也没有胆识再在当地大举买地或推案，而若要选择二线地域亮相，会以还具备一些地缘话题，名声不那么凄凉的地区，买方也较有理由出手，如北投、三峡、杨梅这些行政区相对有稳定内需与买气讨论度。

像「天母莳丽」临石牌荣总生活圈，「文杰爱乐」与「翊翔晴家」有跟北大特区与杨梅市区的比价效益，纵使房价不是全市最低水位，还能因房市风险稍低而吸引购置方进场，平平是外围区块，但命运大不同。

而买卖双方都不愿触碰蛋壳区，交易在还有卖相的地带，由像是景美、北士科、二重、A20等地为主要地盘，房价得以与窒息的成交量脱钩，遂见今年迄今的预售实登纪录，台北市单价集中在100-120万元，新北市则是60-90万元，桃园市为30-50万元，保持恒温。同步观察超低价区遭弃，令台北市单坪低于80万元、新北市低于40万元、桃园市低于20万元的新案比例仅约0.5%，低标门槛自然走升。

至于近期要再看到区域超杀低单价预售新推案身影，陈炳辰指出，在台北市的东湖、南万华，与桃园市的幼狮工业区还有个案可留意，但均相当零星，大环境走强时房价全面没有回头路，但弱化之际市场又无意给低价案表现机会，衡量整体房价时便呈现了我大台湾房地产只涨不跌的不败之姿。