南台湾品牌建商国城建设插旗台南东区平实特区的大型公办都更案「国城寳实」，一、二期总户数834户，已售出670户，销售率逾80%，其中来自科技产业的客户达35-40%的占比，国城建设创办人洪平森今(28)日指出，在AI红利带动下房市最坏市况将过去，也预期2027年首季的房市交易市况转优。

同时，南台湾半导体S廊带在台积电(2330-TW)带动之下，洪平森指出，国城建设除在南台湾从事建筑开发事业之外，因科技、传统产业带动商务开发需求，公司同步看好现代化商用办公室的需求应运而生，也在准备开发商用不动产因应软件科技园区周边的需求。

目前，包括如兴富发(2542-TW)也看好高雄亚湾区商用空间的需求快速成长以及科技产业周边供应链的商用需求，并规划在亚湾区积极开发微型商办提供企业运用。

国城建设目前手中拥有台南、高雄、嘉义大型都更开发案，仍坚守在南台湾打拚的规划，对于台积电联合帆宣(6196-TW)、华懋科技(5292-TW)、舍得企业、安葆国际(7792-TW)、兆联实业(6944-TW)、和淞科技(6826-TW)以及硅科宏晟(6725-TW)等七家供应链厂商，进驻屏东科学园区，内存大厂南亚科(2408-TW)在屏东也有大手笔的投资，洪平森指出，国城建设持续观察科技产业所带动对屏东住宅的需求，尤其是以屏东市为重点。

洪平森指出，在AI红利带动下，至少有5至10年的荣景不致坏，而目前台湾房市最坏的市况将过去，并预期2027年首季的房市交易市况转优。

国城建设台南平实特区开发案将分三期开发。(巨亨网记者张钦)发摄

洪平森今天随着「寳实二代」公开，国城建设同步宣布台南店面「三年免租金」计划，并借镜日本都市更新重视街区规划与长期经营的思维，减轻特色店家创业初期的租金负担，吸引经营者投入产品、服务与空间之后，对于国城建设的的走向接受访问并提出对台湾房市走势的看法。

台南东区平实重划区近年成为建商推案一级战区，国城建设、丰邑机构陆续进场，达丽(6177-TW)、国建(2501-TW)也插旗布局，区域狂吸台南过半买气，其中国城建设在平实重划区的建案，除去年7月推出第一期、今年7月推出第二期，合计834户，已售出670户，销售率逾80%之外，还有第三期待推出。