南台灣品牌建商國城建設插旗台南東區平實特區的大型公辦都更案「國城寳實」，一、二期總戶數834戶，已售出670戶，銷售率逾80%，其中來自科技產業的客戶達35-40%的占比，國城建設創辦人洪平森今(28)日指出，在AI紅利帶動下房市最壞市況將過去，也預期2027年首季的房市交易市況轉優。

同時，南台灣半導體S廊帶在台積電(2330-TW)帶動之下，洪平森指出，國城建設除在南台灣從事建築開發事業之外，因科技、傳統產業帶動商務開發需求，公司同步看好現代化商用辦公室的需求應運而生，也在準備開發商用不動產因應軟體科技園區周邊的需求。

目前，包括如興富發(2542-TW)也看好高雄亞灣區商用空間的需求快速成長以及科技產業週邊供應鏈的商用需求，並規劃在亞灣區積極開發微型商辦提供企業運用。

國城建設目前手中擁有台南、高雄、嘉義大型都更開發案，仍堅守在南台灣打拚的規劃，對於台積電聯合帆宣(6196-TW)、華懋科技(5292-TW)、捨得企業、安葆國際(7792-TW)、兆聯實業(6944-TW)、和淞科技(6826-TW)以及矽科宏晟(6725-TW)等七家供應鏈廠商，進駐屏東科學園區，記憶體大廠南亞科(2408-TW)在屏東也有大手筆的投資，洪平森指出，國城建設持續觀察科技產業所帶動對屏東住宅的需求，尤其是以屏東市為重點。

洪平森指出，在AI紅利帶動下，至少有5至10年的榮景不致壞，而目前台灣房市最壞的市況將過去，並預期2027年首季的房市交易市況轉優。

國城建設台南平實特區開發案將分三期開發。(鉅亨網記者張欽)發攝

洪平森今天隨著「寳實二代」公開，國城建設同步宣布台南店面「三年免租金」計畫，並借鏡日本都市更新重視街區規劃與長期經營的思維，減輕特色店家創業初期的租金負擔，吸引經營者投入產品、服務與空間之後，對於國城建設的的走向接受訪問並提出對台灣房市走勢的看法。

台南東區平實重劃區近年成為建商推案一級戰區，國城建設、豐邑機構陸續進場，達麗(6177-TW)、國建(2501-TW)也插旗布局，區域狂吸台南過半買氣，其中國城建設在平實重劃區的建案，除去年7月推出第一期、今年7月推出第二期，合計834戶，已售出670戶，銷售率逾80%之外，還有第三期待推出。