信义房屋(9940-TW)今(28)日公布2026年第三季房价指数，全台六都加上新竹地区呈现「上有锅盖、下有铁板」的盘整格局，双北、桃园微幅年增，中南部年减幅度明显收敛，交易量仍未放大，房市维持自用当道、价量平稳的格局。

信义房屋不动产企研室项目经理曾敬德表示，在台湾央行第七波管制导致市场出现交易量能大幅萎缩，中南部地区的房价指数出现较为明显的年减表现，不过政策管制通常第一年反应较大，后面市场也会慢慢适应，因此中南部地区的房价也有止跌回稳的迹象。

他指出，当前有青安3.0与央行第二套房贷成数慢慢松绑的利多，股市对于房市一方面国人财富增加购买力变强，也让房价难以松动，但另一方面股市的投资机会也明显优于房市，资金短期配置焦点仍在股市上，从一手市场交易仍持续低量来看，房市仍是自用当道且价量趋于平稳。

统计显示，台北第三季房价指数143.55，季对季大致持平，但年增1.48%，新北市162.35，季微增2.64%，年微增1.04%。台北市受惠股市带来的财富效益，中高总价市场表现稳健，新北市与桃园则受惠于青安3.0，与央行放宽第二屋贷款限制，有机会吸纳大台北生活圈的购屋需求，整体价格表现相对平稳。

桃园地区第三季变动率与年变动率皆由负转正，整体走势虽续维持盘整状态，逐渐走出盘跌格局。惟桃园添加供给量大，且多集中在部分重划区价格推升乏力，应仍维持自用稳健的格局。

受惠于近期台股飙涨，向来与台股连动性高的新竹房市，区域价格在2024年第四季达到高峰，但在进入一年的急速修正期后，整体房价转为区间盘整。台中的房价趋势本季转为年减1.3%，季增1.1%，年变动率虽仍维持负向，但减幅已连续三季缩减，预期房价有机会回稳，但仍需要时间消化过去一段房价涨幅。

2026年第三季高雄房价季变动率与年变动率皆由负转正，短线房价已明显摆脱盘跌格局。整体而言，曾敬德表示，今年第三季与第二季市况相当，全台区域市场维持分化走势，呈现双北筑底后有缓步回升迹象，中南部维持平盘整理，但衰颓情势已经收敛，如无其他外在事件影响，推估整体房市仍是自用当道，维持价量平稳表现。