日本媒体报导一起继承案例，一名70岁妇人5年前与弟弟完成父亲的遗产分配，原以为事情早已落幕，没想到父亲名下竟还有一块约54坪的土地。 姊弟俩原本打算将土地出售，询问房仲后才发现，这块土地可能只值数十万日圆，而且已经杂草丛生，往后还得负担除草及管理费用，让两人伤透脑筋。 爸爸92岁过世留下2400万日圆！ 姊弟分完遗产，5年后竟冒出另一块地 据日媒《THE GOLD ONLINE》报导，现年70岁的和子（化名）丈夫已过世，目前独自住在一间已缴清房贷的公寓，每月领取约18万日圆的公共年金，生活尚称安稳。 5年前，和子的父亲以92岁高龄过世，由于母亲早已离世，遗产由她与小3岁的弟弟正志（化名）共同继承。

当时父亲留下约2400万日圆存款，以及老家的土地与房屋，姊弟俩商量后，决定让弟弟继续住在老家，存款则考量房屋价值进行分配。 整个继承过程相当顺利，两人签署遗产分割协议书，也完成必要的不动产名义变更，没有因为财产分配发生争执。 某天，弟弟突然打电话告诉和子，父亲名下似乎还有另一块土地。 原来，有人打算出售与该土地相邻的不动产，委托专业人员确认土地边界时，才发现其中一块地的登记所有人，竟是已经过世多年的父亲。 受托确认土地边界的土地家屋调查士发现所有人已经过世，进一步联系继承人，这才让姊弟俩得知还有一笔未曾处理的遗产。 爸爸40年前买下一块地，生前曾梦想拥有别墅！

子女直到他过世5年后才知道 和子对这块土地毫无印象，直到调阅不动产登记数据，才确认父亲大约在40年前买下这笔位于日本地方地区的土地。 土地面积约180平方公尺，换算约54坪，原本属于规划作为度假别墅用地的分售区域，但上面没有兴建任何建筑物。 弟弟得知消息后，才想起父亲生前曾提过想拥有一栋别墅。 和子也依稀记得，父亲过去曾谈起旅行途中看过的土地，却从不知道父亲真的花钱购买。 起初，和子认为既然多出一块土地，直接出售就能解决问题。 然而，当她向不动产公司询问时，对方却表示，当地房地产交易并不活络，未必能很快找到买家。 这块土地所在区域的道路狭窄，附近还有不少长期未使用的地块。

更麻烦的是，土地已长满杂草与低矮树木，邻近地主也希望有人出面整理，避免影响周遭环境。 开车3小时才到土地现场！ 房仲估价只值数十万日圆，往后除草还要花钱 为了确认实际情况，和子与弟弟决定亲自前往土地所在地。 两人单程开车约3小时，到达后才发现，现场荒废的程度比想像中更加严重。 弟弟站在土地前，甚至难以相信眼前这片荒废的空地，竟然真的是父亲留下的财产。 两人随后找当地不动产公司估价，得到的答案更加令人失望。 房仲指出，即使土地顺利出售，成交金额可能也只有数十万日圆，而且究竟何时能找到买家，仍是未知数。 由于杂草与灌木持续生长，如果委托业者定期除草，每次都需要额外支出；若选择自己动手整理，光是往返的交通费与时间，就已经形成负担。

然而，和子已经70岁，弟弟也67岁，两人都不住在附近。 想到往后还得花数小时开车到现场除草，姊弟俩开始担心，这块土地究竟该如何处理。 遗产早已分完，为何还要重新办继承？ 日本法律规定3年内须办理登记 面对这块突然出现的土地，和子与弟弟决定向日本司法书士寻求协助。 司法书士说明，只要是父亲死亡时所拥有的土地，就属于应处理的继承财产。 由于当年的遗产分割协议书没有提到这笔土地，姊弟俩必须再厘清相关权利，讨论由谁取得。 根据日本法务省规定，2024年4月1日起，日本正式实施继承登记义务化制度，继承人原则上须在知道继承开始且自己取得不动产所有权之日起3年内，向法务局申请登记。 若无正当理由未依规定办理，可能面临最高10万日圆的行政罚。

2024年4月1日以前发生的继承案件，同样受到新制规范。 日本另设有过渡期限，部分案件须在2027年3月31日前完成登记；若较晚才知道自己取得继承不动产，期限则须依规定另行计算。 司法书士也向两人介绍日本的「相续土地国库归属制度」，符合一定条件的继承土地，可以申请将所有权移转给国家。 不过，这项制度并不是提出申请就一定获准，还必须通过审查，并支付相关审查手续费与核准后的负担金。 经过讨论，和子与弟弟决定，现阶段先平均分摊土地管理费用，同时继续寻找出售机会，并确认是否符合国库归属制度的申请条件。 至于土地最终由谁继承，则等相关调查完成后再作决定。 父亲40年前买下这块土地时，或许曾想像有一天能在这里拥有自己的别墅。

只是直到他过世5年后，姊弟俩才发现这个从未实现的梦想，如今竟成了两人不得不处理的遗产。