由台北市住宅及都市更新中心担任实施者的「大直儒玉」与「大直藏玺」两大公办都市更新案，由皇昌营造(2543-TW)领衔皇昌福荣合作联盟及长虹建设(5534-TW)分别获选「大直儒玉」与「大直藏玺」最优申请人，并将在明(28)日签约。

大直儒玉案最优申请人为皇昌营造领衔的皇昌福荣合作联盟，整体建筑规划以「人本住宅、静巷绿意、安全韧性」三大策略为内核，打造兼具宜居品质、自然绿意与安全韧性的现代住宅。预计更新后兴建1幢2栋地上19层、地下4层建筑，更新后楼地板面积约8779坪，结构升级为SC钢骨造，并同步提升取得黄金级绿建筑、低蕴含碳建筑2级以上、耐震设计标章及国际WELL健康建筑认证，另纳入银级智能建筑、建筑能效1+级及新建住宅性能评估等标章与认证，预计创造逾100亿元的不动产价值（未来实际规模及价值将依审议及权利变换计划核定结果为准）。

大直儒玉案基地规划集中留设开放空间，与邻近公园相互串联，形成住宅与自然环境间的绿色缓冲，并配置自行车位及友善步行动线，借由绿廊链接周边校园、公园及生活空间，营造兼具自然绿意、步行安全与社区共享的宜居环境。

大直藏玺案最优申请人长虹建设，整体建筑规划则以「森活共生」理念出发，打造丰富日常与提升居住品质的绿色双塔，同时通过工法强化，筑起大直安心居住防线。预计更新后兴建1幢2栋地上24层、地下4层建筑。更新后楼地板面积约1万1,383坪，结构升级为SRC钢骨钢筋混凝土构造，进一步强化建筑安全与整体性能，并升级导入黄金级绿建筑及耐震设计标章，取得银级智能建筑与建筑能效1+级认证，住宅性能评估也达结构安全4级及无障碍2级，预计创造逾120亿元不动产价值（未来实际规模及价值将依审议及权利变换计划核定结果为准）。

大直藏玺案基地建物沿街侧主动退缩，设置宽敞且连续的无障碍人行步道，衔接周边学校与公园，形塑友善通学及散步绿廊，增加居民户外交流空间；退缩范围亦兼顾消防救灾需求，有助提高灾时救援效率及整体街廓防灾安全。

台北市「大直儒玉」与「大直藏玺」两大公办都市更新案于2023年9月因邻地基泰(2538-TW)施工不慎发生损邻事件，经相关技师公会鉴定，两案住家都出现墙壁裂缝、渗水、磁砖及装修物破损等情形。考量建筑物屋龄且经邻地施工影响建筑物状态，市府随即启动公办都市更新进程，于1个月内至社区召开说明会，期能通过都市更新方式改善居住环境，提升建筑物使用安全。

经意愿调查后，由北市府指定台北市住都中心担任实施者，并公告更新计划及划定更新地区。本中心随后积极协助住户集成，通过驻点服务、多场座谈会、建筑需求调查与仿真选配，与住户沟通凝聚共识，于去 年首次公告招商，惟未有申请人参与投标。