提出者: アドバンス・レジデンス投資法人 書類: 有価証券報告書（内国投資証券）－第32期(2026/02/01－2026/07/31) EDINETコード: E24347 証券コード: 該当なし 書類ID: S100ZA47 対象期間: 2026-02-01 ～ 2026-07-31 提出日時: 2026-10-27 16:11 財務・開示要点:

• 営業未収入金、流動資産、投資業 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 135589000
• 営業未収入金、流動資産、投資業 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 150815000
• その他、流動資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 29285000
• その他、流動資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 57214000
• 貸倒引当金、流動資産、一括控除 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: -301000
• 貸倒引当金、流動資産、一括控除 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: -122000
• 流動資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 26272806000
• 流動資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 28705047000
• 有形固定資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 464428214000
• 有形固定資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 469385586000
• その他、無形固定資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 13291000
• 無形固定資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 1458395000
• 無形固定資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 1437249000
• 差入保証金、投資その他の資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 694189000
• 差入保証金、投資その他の資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 700310000
• デリバティブ債権、投資その他の資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 4039560000
• デリバティブ債権、投資その他の資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 4813370000
• その他、投資その他の資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 1074000
• その他、投資その他の資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 1074000
• 投資その他の資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 6623267000
• 投資その他の資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 7405823000
• 固定資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 472509877000
• 固定資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 478228659000
• 投資口交付費、繰延資産、投資業 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 741000
• 投資口交付費、繰延資産、投資業 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 105000
• 繰延資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 56456000
• 繰延資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 49761000
• 資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 498839139000
• 資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 506983469000
• 営業未払金、流動負債、投資業 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 884991000
• 営業未払金、流動負債、投資業 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 1183520000
• その他、流動負債 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 18246000
• その他、流動負債 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 17580000
• 流動負債 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 34327796000
• 流動負債 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 33512220000
• 固定負債 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 218340058000
• 固定負債 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 226995965000
• 負債 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 252667854000
• 負債 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 260508185000
• 投資主資本、投資業 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 242131723000

開示本文抜粋（主要な経営指標等の推移 [テキストブロック]）: （１）【主要な経営指標等の推移】① 主要な経営指標等の推移 期単位第23期第24期第25期第26期第27期決算年月2022年１月2022年７月2023年１月2023年７月2024年１月営業収益 百万円17,31317,25317,86818,52318,689（うち賃貸事業収入）a 百万円16,87117,25317,35717,68317,814（うち不動産等売却益）b 百万円442－511840875営業費用 百万円8,6038,9418,9179,7239,764（うち賃貸事業費用）c 百万円6,7156,9957,0077,7327,794（うち不動産等売却損）d 百万円－－－－－（うち減損損失）e 百万円－－－－－営業利益 百万円8,7108,3128,9508,8008,925経常利益f 百万円7,8137,4888,0747,9398,029当期純利益g 百万円7,8127,4888,0747,9398,029総資産額h 百万円459,988464,898469,629471,288480,599有利子負債額i 百万円222,709227,809231,309233,309227,509純資産額j 百万円230,562230,253231,357230,784246,110出資総額k 百万円139,034139,034139,034139,034154,298分配総額l 百万円7,8838,0138,0888,1028,454 配当性向l/g ％100.9107.0100.2102.1105.3発行済投資口の総口数m 口1,385,0001,385,0001,385,0001,385,0001,433,000１口当たり純資産額j/m 円166,470166,248167,044166,631171,744１口当たり当期純利益 （注２）円5,6405,4065,8295,7325,662１口当たり分配金額l/m 円5,6925,7865,8405,8505,900 うち１口当たり利益分配金 円5,6925,7865,8405,8505,900 うち１口当たり利益超過分配金 円０００００ 年換算配当利回り （注３）％3.33.23.63.43.6投下資本利益率（出資総額）(g+q)/(k+i)（注３）％5.95.75.96.16.0 投下資本利益率（時価総額）(g+q)/(m×r+i)（注３）％3.12.83.33.23.3１口当たりFFO(g-b+d+e+q)/m 円7,3907,5047,5967,5587,405 年換算n（注３）円14,66015,13315,06915,24214,690 FFO倍率r/n 倍23.124.321.122.722.1総資産経常利益率f/h（注４）％1.71.61.71.71.7 年換算 （注３）％3.43.33.43.43.3自己資本比率j/h ％50.149.549.349.051.2自己資本利益率g/j（注５）％3.43.23.53.43.4 年換算 （注３）％6.76.66.96.96.7総資産有利子負債比率i/h ％48.449.049.349.547.3DSCRo/p 倍16.016.617.118.018.3 金利償却前当期純利益o 百万円11,39011,05911,71611,97612,152 支払利息p 百万円712666683667664賃貸NOIa-c+q（注６）百万円13,02013,16313,30713,31913,478 年換算NOI利回り (注３，７)％5.65.75.65.75.6減価償却費q（注８）百万円2,8652,9052,9583,3693,458期末投資口価格r 円338,500367,000317,500346,500325,000 期単位第28期第29期第30期第31期第32期決算年月2024年７月2025年１月2025年７月2026年１月2026年７月営業収益 百万円18,69418,36420,53920,65320,560（うち賃貸事業収入）a 百万円18,16018,36418,87418,98019,547（うち不動産等売却益）b 百万円533－1,6641,6731,013営業費用 百万円9,96510,11410,39810,39710,668（うち賃貸事業費用）c 百万円7,9618,0778,3388,2958,448（うち不動産等売却損）d 百万円－－－－－（うち減損損失）e 百万円－－－－－営業利益 百万円8,7298,24910,14010,2569,892経常利益f 百万円7,8317,3159,1379,2198,715当期純利益g 百万円7,8307,3159,1369,2198,714総資産額h 百万円490,961491,306493,899498,839506,983有利子負債額i 百万円237,909239,009241,709245,209252,409純資産額j 百万円245,841245,060244,213246,171246,475出資総額k 百万円154,298154,298154,298154,298154,298分配総額l 百万円8,4908,5629,1049,1849,198 配当性向l/g ％108.4117.099.699.6105.6発行済投資口の総口数m 口1,433,0001,433,0002,852,3022,852,3022,852,302１口当たり純資産額j/m（注９）円171,55785,50585,61986,30686,412１口当たり当期純利益 (注２,９)円5,4642,5523,1973,2323,055１口当たり分配金額l/m 円5,9255,9753,1923,2203,225 うち１口当たり利益分配金 円5,9255,9753,1923,2203,225 うち１口当たり利益超過分配金 円０００００ 年換算配当利回り （注３）％3.84.14.13.84.4投下資本利益率（出資総額）(g+q)/(k+i)（注３）％5.85.56.56.46.2 投下資本利益率（時価総額）(g+q)/(m×r+i)（注３）％3.33.33.83.53.7１口当たりFFO(g-b+d+e+q)/m 円7,5257,6073,9003,9484,017 年換算n（注３）円15,13315,0917,8667,8328,101 FFO倍率r/n 倍20.818.919.821.418.3総資産経常利益率f/h（注４）％1.61.51.91.91.7 年換算 （注３）％3.23.03.73.73.5自己資本比率j/h ％50.149.949.449.348.6自己資本利益率g/j（注５）％3.23.03.73.83.5 年換算 （注３）％6.45.97.57.57.1総資産有利子負債比率i/h ％48.548.648.949.249.8DSCRo/p 倍18.115.516.815.812.8 金利償却前当期純利益o 百万円11,97911,65513,60213,81013,524 支払利息p 百万円6617538108751,052賃貸NOIa-c+q（注６）百万円13,68613,87314,18914,40114,856 年換算NOI利回り (注３，７)％5.65.65.85.86.0減価償却費q（注８）百万円3,4873,5863,6543,7163,757期末投資口価格r（注10）円315,000142,900156,100168,000147,900 （注１）金額については、記載未満の桁数を切り捨てて記載し、各種比率等については、小数点第２位を四捨五入して記載しています。以下、特に記載ない限り同様です。（注２）１口当たり当期純利益は、当期純利益を期間の日数による加重平均投資口数で除することにより算出しています。（注３）第23期計算期間を184日、第24期計算期間を181日、第25期計算期間を184日、第26期計算期間を181日、第27期計算期間を184日、第28期計算期間を182日、第29期計算期間を184日、第30期計算期間を181日、第31期計算期間を184日、第32期計算期間を181日として年換算値を算出しています。（注４）総資産経常利益率＝経常利益／｛（期首総資産額＋期末総資産額）÷２｝×100（注５）自己資本利益率＝当期純利益／｛（期首純資産額＋期末純資産額）÷２｝×100（注６）賃貸NOIの計算上、賃貸事業費用に含まれる減価償却費のみを加算しています。（注７）年換算NOI利回り＝年換算NOI／物件取得価格（年換算NOIは、物件毎に実質運用日数を勘案して算出しています。）（注８）減価償却費には、有形固定資産に関する減価償却費の他に、無形固定資産に関する減価償却費が含まれています。（注９）2025年１月31日を分割の基準日とし、2025年２月１日を効力発生日として、投資口１口につき２口の割合による投資口の分割を行いました。１口当たり純資産額及び１口当たり当期純利益については、2025年１月期期首に当該投資口の分割が行われたと仮定して算定しています。（注10）第29期期末投資口価格については、投資口の分割による権利落後の投資口価格を記載しています。 ② 業績等の概要（イ） 投資法人の主な推移本投資法人は、賃貸マンションを主たる投資対象とする「住宅特化型J-REIT」であり、2009年当時、住宅特化型J−REITとして資産規模最大であった日本レジデンシャル投資法人（以