提出者: 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人 書類: 有価証券報告書（内国投資証券）－第20期(2026/02/01－2026/07/31) EDINETコード: E32450 証券コード: 該当なし 書類ID: S100ZA7L 対象期間: 2026-02-01 ～ 2026-07-31 提出日時: 2026-10-27 15:31 財務・開示要点:

• 営業未収入金、流動資産、投資業 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 908375000
• 営業未収入金、流動資産、投資業 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 1614045000
• その他、流動資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 43452000
• その他、流動資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 43816000
• 流動資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 39019774000
• 流動資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 21702716000
• 有形固定資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 510147227000
• 有形固定資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 529134390000
• 無形固定資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 2236162000
• 無形固定資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 6319392000
• デリバティブ債権、投資その他の資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 61394000
• デリバティブ債権、投資その他の資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 60230000
• その他、投資その他の資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 1050000
• その他、投資その他の資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 1050000
• 投資その他の資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 270625000
• 投資その他の資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 406850000
• 固定資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 512654014000
• 固定資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 535860632000
• 投資口交付費、繰延資産、投資業 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 4372000
• 繰延資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 29573000
• 繰延資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 23031000
• 資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 551703362000
• 資産 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 557586380000
• 営業未払金、流動負債、投資業 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 1205832000
• 営業未払金、流動負債、投資業 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 797919000
• その他、流動負債 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 1757000
• その他、流動負債 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 1746000
• 流動負債 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 18963303000
• 流動負債 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 32196055000
• 資産除去債務、固定負債 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 164282000
• 資産除去債務、固定負債 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 166182000
• その他、固定負債 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 7395000
• その他、固定負債 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 4430000
• 固定負債 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 209743433000
• 固定負債 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 207095557000
• 負債 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 228706736000
• 負債 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 239291612000
• 投資主資本、投資業 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 322935230000
• 投資主資本、投資業 [当期末 / 個別 / 時点] / 円: 318234537000
• 純資産 [前期末 / 個別 / 時点] / 円: 322996625000

開示本文抜粋（主要な経営指標等の推移 [テキストブロック]）: （１）【主要な経営指標等の推移】① 主要な経営指標等の推移期別第11期自 2021年８月１日至 2022年１月31日第12期自 2022年２月１日至 2022年７月31日第13期自 2022年８月１日至 2023年１月31日第14期自 2023年２月１日至 2023年７月31日第15期自 2023年８月１日至 2024年１月31日営業収益(百万円)9,50210,60710,96011,47811,845(うち不動産賃貸事業収益）(百万円)(9,502)(10,607)(10,960)(11,478)(11,845)営業費用(百万円)5,5316,1486,4556,8747,106(うち不動産賃貸事業費用)(百万円)(4,506)(5,011)(5,271)(5,652)(5,849)営業利益(百万円)3,9714,4594,5044,6044,738経常利益(百万円)3,7424,1664,2064,2614,407当期純利益(百万円)3,7414,1654,2054,2604,405総資産額(百万円)294,411339,016336,551350,013361,107（対前期比）（注８）(％)(△0.6)(15.2)(△0.7)(4.0)(3.2)純資産額(百万円)187,013204,837204,230203,652217,781（対前期比）（注８）(％)(△0.3)(9.5)(△0.3)(△0.3)(6.9)有利子負債額(百万円)97,400123,900120,700135,200131,300出資総額（純額）（注３）(百万円)183,272200,671200,025199,391213,374発行済投資口の総口数(口)542,000576,000576,000576,000608,000１口当たり純資産額（注９）(円)345,043355,619354,567353,562358,192１口当たり当期純利益（注４、９）(円)6,9027,2337,3007,3967,264分配金総額(百万円)4,2794,8114,8385,0715,409１口当たり分配金(円)7,8958,3538,4018,8048,898(うち１口当たり利益分配金)(円)(6,902)(7,231)(7,301)(7,396)(7,247)(うち１口当たり一時差異等調整引当額)(円)(－)(－)(－)(11)(37)(うち１口当たりその他の利益超過分配金)(円)(993)(1,122)(1,100)(1,397)(1,614)総資産経常利益率（注５）(％)1.31.31.21.21.2（年換算値）(％)(2.5)(2.7)(2.5)(2.5)(2.5)自己資本利益率（注５）(％)2.02.12.12.12.1（年換算値）(％)(4.0)(4.3)(4.1)(4.2)(4.1)期末自己資本比率（注５）(％)63.560.460.758.260.3（対前期増減）（注８） (0.2)(△3.1)(0.3)(△2.5)(2.1)配当性向（注５）(％)100.0100.0100.0100.0100.0［その他参考情報］ 当期運用日数(日)184181184181184期末投資物件数(件)2124242527期末稼働率（注６）(％)100.099.999.899.899.8減価償却費（注７）(百万円)2,3722,7082,7072,9843,108資本的支出額(百万円)338128227194168賃貸NOI（Net Operating Income）（注５）(百万円)7,3698,3048,3968,8109,104FFO（Funds From Operation）（注５）(百万円)6,1136,8736,9137,2447,514１口当たりFFO（注５、９）(円)11,27911,93312,00212,57812,359期末総資産有利子負債比率（LTV）（注５）(％)33.136.535.938.636.4 期別第16期自 2024年２月１日至 2024年７月31日第17期自 2024年８月１日至 2024年10月31日第18期自 2024年11月１日至 2025年７月31日第19期自 2025年８月１日至 2026年１月31日第20期自 2026年２月１日至 2026年７月31日営業収益(百万円)12,4136,49826,38219,73716,679(うち不動産賃貸事業収益）(百万円)(12,413)(6,498)(24,605)(15,780)(16,679)営業費用(百万円)7,5924,12815,88010,0069,920(うち不動産賃貸事業費用)(百万円)(6,202)(3,295)(12,323)(8,117)(8,142)営業利益(百万円)4,8212,36910,5019,7316,759経常利益(百万円)4,3602,1279,3188,9945,844当期純利益(百万円)4,3592,12635,2508,9935,843総資産額(百万円)386,162385,994565,163551,703557,586（対前期比）（注８）(％)(6.9)(－)(－)(－)(1.1)純資産額(百万円)216,730213,255325,651322,996318,294（対前期比）（注８）(％)(△0.5)(－)(－)(－)(△1.5)有利子負債額(百万円)156,700159,700222,250210,250222,250出資総額（純額）（注３）(百万円)212,371211,128210,423210,423210,423発行済投資口の総口数(口)608,000608,0003,219,6993,219,6993,219,699１口当たり純資産額（注９）(円)89,11687,687101,143100,31898,858１口当たり当期純利益（注４、９）(円)1,79287410,9482,7931,815分配金総額(百万円)5,6022,83111,68410,5448,058１口当たり分配金(円)9,2144,6573,6293,2752,503(うち１口当たり利益分配金)(円)(7,170)(3,498)(3,629)(3,275)(2,503)(うち１口当たり一時差異等調整引当額)(円)(47)(23)(－)(－)(－)(うち１口当たりその他の利益超過分配金)(円)(1,997)(1,136)(－)(－)(－)総資産経常利益率（注５）(％)1.20.62.01.61.1（年換算値）(％)(2.3)(2.2)(2.6)(3.2)(2.1)自己資本利益率（注５）(％)2.01.013.12.81.8（年換算値）(％)(4.0)(3.9)(17.5)(5.5)(3.7)期末自己資本比率（注５）(％)56.155.257.658.557.1（対前期増減）（注８） (△4.2)(－)(－)(－)(△1.5)配当性向（注５）(％)100.0100.033.1117.3137.9［その他参考情報］ 当期運用日数(日)18292273184181期末投資物件数(件)3030484549期末稼働率（注６）(％)100.0100.095.696.498.4減価償却費（注７）(百万円)3,2961,6526,5254,1234,314資本的支出額(百万円)35262936448757賃貸NOI（Net Operating Income）（注５）(百万円)9,5074,85418,80711,78512,851FFO（Funds From Operation）（注５）(百万円)7,6563,77814,0669,15910,158１口当たりFFO（注５、９）(円)3,1481,5534,3682,8443,155期末総資産有利子負債比率（LTV）（注５）(％)40.641.439.338.139.9 （注１）三井不動産ロジスティクスパーク投資法人（以下「本投資法人」といいます。）の営業期間は、毎年２月１日から７月末日まで及び８月１日から翌年１月末日までの各６か月間です。但し、本投資法人は、2024年９月30日開催の投資主総会で決議された本投資法人の規約の一部変更により、第17期営業期間を2024年８月１日から2024年10月末日までとし、第18期営業期間を2024年11月１日から2025年７月末日までとする営業期間の変更（以下「本営業期間変更」といいます。）を行っています。（注２）特に記載のない限りいずれも記載未満の数値については切り捨て、比率は小数第２位を四捨五入して表示しています。（注３）出資総額から出資総額控除額を差し引いた金額を記載しています。（注４）１口当たり当期純利益は、当期純利益を日数による加重平均投資口数で除することにより算定しています。（注５）以下の算定式により算出しています。総資産経常利益率経常利益÷｛（期首総資産額＋期末総資産額）÷２｝×100自己資本利益率当期純利益÷｛（期首純資産額＋期末純資産額）÷２｝×100期末自己資本比率期末純資産額÷期末総資産額×100配当性向１口当たり分配金（利益超過分配を含まない）÷１口当たり当期純利益×100（小数第２位を四捨五入しています。）なお、第12期及び第15期における配当性向は、新投資口の発行を行っていることから、次の算式により計算しています。分配金総額（利益超過分配金を含まない）÷当期純利益×100また、第18期の当期純利益には負ののれん発生益25,932百万円が含まれています。賃貸N