买房想控制预算，除了地段、屋龄与坪数，楼层也是影响房价的重要因素。 根据TVBS报导，台湾房屋集团统计2026年六都公寓行情，排除用途较多元、价格相对较高的一楼后，发现5楼平均单价约为2楼的85折，平均每坪价差约5万元，其中又以高雄市楼层价差最明显，若以30坪计算，光是楼层不同，总价就可能相差超过150万元，成为首购族购屋时值得留意的价格差异。 六都公寓楼层价差曝光！ 高雄30坪价差超过150万元 没有电梯的老公寓，通常楼层越高，越容易因爬楼梯不便而出现价格折让。

台湾房屋统计六都2至5楼纯住宅公寓行情，发现5楼平均单价约比2楼便宜15%，高雄市的价差更达每坪5.2万元，换算下来，若购买30坪公寓，2楼与5楼的总价差距就可能超过150万元。 对于购屋预算有限的民众而言，选择较高楼层或许有机会降低购屋成本，不过实际购屋时，仍应将楼梯使用便利性、房屋采光、通风及屋况一并纳入考量。 相较于其他县市，台北市公寓价格明显偏高，平均每坪约56万至61万元，其中一楼平均单价更达72万元。 台湾房屋集团趋势中心首席执行官张旭岚指出，精华区老公寓具备成熟的生活机能、土地价值及危老改建潜力，即使老公寓没有电梯，仍受到部分首购族及投资客青睐。 公寓1楼不一定最便宜！

六都房价差异一次看 一楼因出入方便，部分对象还具备店面或其他使用价值，因此价格不一定比高楼层便宜。 对购屋族来说，除了比较楼层价差，也应留意房屋用途、周边机能及未来改建的可能性，才能更全面评估对象价值。 从六都行情来看，除了台北市与新北市，其余四都的5楼公寓平均单价仍在每坪20万元以下，其中台南市、高雄市2楼以上的公寓平均单价也都不到每坪20万元。 不想爬楼梯还有其他选择！ 中古电梯大楼每坪10多万元 台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，台南、高雄近年大楼供给增加，部分屋龄约30年的中古电梯大楼，也有机会以每坪10多万元的价格入手。

对于不想每天爬楼梯的购屋族而言，除了考虑老公寓，也可以将中古电梯大楼纳入比较，评估相同预算下的居住便利性与房屋条件。 不过，公寓高楼层虽然通常较便宜，仍有需要留意的问题。 老公寓顶楼可能面临夏季室内闷热、屋顶防水老化及漏水等状况，若房屋屋况不佳，入住前还可能需要额外花费整修。 老公寓顶楼便宜却有隐忧！ 老宅延寿计划可申请修缮补助 此外，内政部推动的「老宅延寿计划」，也提供符合条件的老屋修缮相关补助，实际补助项目、资格及申请方式仍须依官方规定办理。 民众购屋前除了比较不同楼层的房价，也应确认屋顶与公共空间的维护状况，并将未来修缮成本纳入购屋预算，才能真正买得划算。 责任编辑／魏甫丞