退休后拥有一间度假屋，是不少人向往的晚年生活，日本一名76岁退休主管却因此陷入财务困境。 37年前，他趁着日本泡沫经济繁荣，以3500万日圆买下滑雪胜地的豪华度假公寓，打算退休后与妻子享受悠闲生活，没想到房屋逐渐老旧，每个月仍得支付5万日圆维护费，想卖掉时，房仲却告诉他「就算只卖1日圆，恐怕也没有人买」。 据日媒《THE GOLD ONLINE》报导，这名男子与妻子每月合计领取22万日圆年金，光是维持这间房子就花掉将近四分之一的收入，昔日令人羡慕的度假资产，反而成了退休生活的沉重负担。 76岁退休主管曾年薪1600万日圆！

花3500万买度假屋，原以为是人生最成功的投资 这名76岁男子武史（化名），年轻时曾在东京大型贸易公司担任业务部长，年收入超过1600万日圆，当时事业顺利，东京自住房屋的贷款也持续偿还，经济条件相当优渥。 1989年，日本正处于泡沫经济高峰，滑雪活动盛行，各地度假公寓受到欢迎，武史也决定为自己和家人购买一间退休后可以享受生活的度假屋。 他选中位于新潟县苗场地区的一栋豪华度假公寓，距离滑雪场只有几分钟步行路程，建筑内设有温泉大浴场及餐厅，在当年是不少人向往的度假住宅。 武史最后花费3500万日圆，一次付清买下约50平方公尺、相当于15坪的1房1厅公寓，希望退休后能与妻子长时间住在苗场，享受远离都市的生活。

当时夫妻俩都认为，这是一笔非常成功的投资，既能让全家人享受假期，也为退休生活留下一处住所。 退休夫妻每月领22万日圆年金！ 度假屋没人住，每年还要付60万维护费 武史买下度假公寓后，管理费、修缮准备金及固定资产税等相关支出，平均每个月约5万日圆。 对年收入超过1600万日圆的他来说，这笔钱不是太大的负担，但退休后收入大幅减少，维护费逐渐成为夫妻俩的经济压力。 目前武史每个月领取约16万日圆年金，加上妻子的年金，两人合计每月收入约22万日圆。 扣掉度假公寓的5万日圆维护费后，只剩17万日圆可以负担日常生活、医疗等支出。 即使完全没有使用，这间房子每年仍要花掉约60万日圆，让夫妻俩的退休生活越来越吃紧。

除了维护费，公寓的居住环境也逐渐恶化。 随着建筑老旧，立体停车场故障后迟迟没有修复，公共空间甚至出现异味，附近商店也陆续歇业。 想购买生活用品，还得开车前往较远的地方，生活便利性大不如前。 眼看这间房子已经不再使用，却持续消耗退休收入，妻子开始催促武史，希望他能赶快把度假公寓卖掉。 日本政府调查揭度假屋隐形成本！ 37.2%不想继续两地生活者，最担心金钱负担 日本国土交通省2022年9月进行的「两地居住相关问卷调查」显示，在表示不想继续或不会继续两地生活的受访者中，37.2%认为金钱负担太大，是最主要的原因，其次为体力负担过重，占28.1%，另有23.9%认为时间成本太高。

日本国土交通省2024年6月公布的「2023年度公寓综合调查」也显示，在日本一般公寓的调查中，有36.6%的受调查公寓，修缮准备金低于长期修缮计划所需金额，反映出集合住宅面临的维护资金压力。 3500万日圆度假屋竟连1日圆都难卖！ 房仲直言想脱手，恐怕还得倒贴钱 为了减轻家庭负担，武史决定找房仲询问出售的可能性，没想到得到的答案，让他难以接受。 房仲评估房屋状况与市场需求后，坦言这间公寓即使把售价降到1日圆，恐怕也找不到愿意接手的买家。 如果真的想把房子处理掉，可能得另外支付一笔处分费用，委托专门业者协助承接。 除了建筑老旧，这栋公寓还面临其他住户积欠管理费的问题，导致公共设施修缮难以顺利进行，房屋价值也跟着受到影响。

对潜在买家来说，即使购屋价格几乎等于免费，接手后仍须负担管理费及修缮支出，让这类房屋更难找到买家。 听完房仲的说明，武史对当年的购屋决定感到后悔。 他坦言，自己当初没有仔细考虑房屋未来的处置问题，没想到37年前花费3500万日圆买下的度假公寓，到了退休后，竟会成为连想卖掉都十分困难的房产。 数据源： 日本《THE GOLD ONLINE》