中央消息

（中央社记者 何秀玲 台北25日电）建商营运模式出现变化，包括冠德（2520）环球购物中心2028年起将有新商场，丽宝携手日本宜得利布局圆山商场，远雄去年底接手大鲁阁2座商场，朝连锁购物中心发展。专家表示，住宅市场降温，建商欲寻求下一个稳定收益，投入购物中心将是「未来10年的趋势」。

建商逐步扩大商场版图之际，冠德旗下环球购物中心展店计划已陆续排上时程。环球购物中心表示，今年营运持续成长，全年业绩有望再创新高，将加速展店脚步，2028年起迎展店潮。

环球购物中心主管表示，高雄车站商场预计2028年第1季开幕，商场面积约1.6万坪，规模仅次于中和店，目前已启动招商及设计作业，零售与餐饮规划各占一半。冠德建设与台电合作的台电南港案，预计2028年底开出，属公办都市更新案，将结合商场与办公空间。

环球购物中心主管透露，后续还有台北行二行三、台中G9-1及台北车站西区门户E1E2等开发案，不过部分案件涉及设计、审议等进程，实际开幕时程未确定。

中华民国购物中心暨商业地产协会理事长蔡明璋接受中央社记者访问表示，过去住宅市场利润好，建商多将重心放在住宅；如今住宅市场降温，让建商开始思考住宅之外的下一个产品，并跨足办公、饭店及购物中心等商业不动产。其中，建商经营购物中心，将是未来10年的发展趋势。

他指出，在现行会计认列方式下，上市柜建商的住宅建案须待完工交屋后才能认列收入，营收易出现波动；商业不动产以收租为主，可带来持续性租金收益，因此建商会思考增加收租型资产，让收入来源更稳定。

交通导向开发（TOD）也是建商跨足商场推力之一。蔡明璋指出，政府联合开发案往往结合商场、住宅或办公空间，建商可出售住宅或办公产品，商场则成为复合开发的一环，不但能增加周边生活机能，也有助住宅或办公产品销售。

如润泰创新（9945）布局商场CITYLINK，目前有南港、松山、内湖及三重店。润泰创新协理陈柏宇表示，三重店周边人口多、商场较少，营运表现稳定，以餐饮业种为主，预估全年营业额可达近6亿元；今年CITYLINK整体营业额估约60亿元。

他指出，CITYLINK展店会争取外部商场经营权，但主要方向希望与公司房产一同开发，以复合式的生活空间，提升建案的便利性及价值，并持续评估大面积土地的政府开发案或标案。

不同于自行开发新商场，远雄流通事业去年底砸10亿元，接手大鲁阁旗下台中店及新竹店，纳入iFG远雄广场体系，加上原有汐止店，形成3店布局；远雄流通总经理曾玉凤今年受访曾表示，未来3至5年规划再增加3座商场，朝6店布局，营收目标200亿元。

建商丽宝则采取与外部业者合作，丽宝日前宣布，圆山商场将携手日本宜得利。丽宝表示，虽具商场招商经验，但希望结合宜得利的商场营运专业，加上基地邻近花博、辉达进驻北士科，看好区域未来发展。

蔡明璋指出，从建筑业跨入商场并不容易，最大门槛在于经营管理，业者首先要找准产品定位，后续招商能否符合原先规划又是一项挑战。「商场经营成败，也会直接影响不动产本身的价值。」

此外，资金回收时间也是一大挑战。蔡明璋说，购物中心每年得靠租金收入「细水长流」，往往需要10年、20年才能收回本金，还得创建营运团队与信息系统，对建商而言是完全不同的经营模式。（编辑：张良知）1151025

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