国建(2501-TW)今(22)日发布2026年三季国泰房地产指数，相较上一季与相较去年同季均为价稳量增。本季成交价和开价维持稳定，议价率小幅缩减；推案量中幅增加、成交量小幅增加、销售率维持稳定。但值得注意的是，上季新北30日销售率仅3.72%而呈现剧减，成交量也年减25%，市场去化动能明显转弱。

国泰新北市房地产指数显示，2026年第三季推案往内核区集中，单价上移，坪数缩小、总价持平，高单价新案去化不顺，销售率仅3.72%，成交量亦年减四分之一，市场去化动能明显转弱。推案金额年增近四成，形成供需落差。模型价与去年同期相较大致持平。整体而言，相较上一季为价量俱跌，房市表现衰退；相较去年同季为价稳量缩，房市表现偏弱。

国泰房地产指数指出，2026年第三季全台房市呈现价稳量增，多数都市推案量较前期回升，部分反映递延案及大型个案集中推出；但整体销售率5.62%，维持近一年低档，市场量能回升仍有限。央行再次放宽第二户贷款成数，可望带动换屋需求及交易量回温，但仍受信用管制与供给压力影响，短期房价维持盘整、区域分化格局。综合本季表现，相较上一季及去年同季皆为价稳量增，房市表现相对偏强，整体量能仍处历史偏低水准。

国泰房地产指数指出，受惠AI需求带动出口与经济成长，央行上调全年经济成长率预测至11.48%；惟内需仍温和，决议维持利率不变。房市方面，9月进一步调升第2户购屋贷款成数，购置住宅贷款比率续增，惟民众对房价上涨的预期偏弱，房市交易动能及房价涨势仍缓。

国泰房地产指数进一步观察各地区表现，相较上一季，全台房价维持稳定，但各都表现分歧、增减互见，仅桃园、台中上涨，其余都市持稳或下跌；成交量小幅增加，台北、台南增幅较明显。相较去年同季，各地区成交价持稳或上涨，以新竹县市涨幅较大；成交量全台小幅增加，高雄增幅较明显。从四季移动趋势观察，各地区本波成交价均大幅超越2013年至2015年波段高点，价格普遍维持高档或缓和上升，仅台中市自高点小幅回软；成交量近两年急速量缩，仅台北、桃园及高雄本季量能较上季略有回升。

数据源：国泰房地产指数