房市寒流吹进豪宅市场！ 住商机构观察台北地政云数据，台北市中正区知名豪宅「松涛苑」近期成交单价跌破250万元大关，比起过去最高单价270万元呈现明显落差，今年以来也有不少豪宅跌出新低价位。 专家分析，近年房市受到信用管制、贷款紧缩等因素冲击，即便是顶级豪宅也难幸免。 根据台北地政云数据显示，曾有知名艺人、企业家入住而声名大噪的指针豪宅「松涛苑」，5楼户在今年6月以总价4亿6180万元成交，换算单价约244.3万元。 这栋豪宅过去屡创天价，例如社区最高单价的6楼户，曾于2015年8月以总价约5亿元成交，换算单价约270.6万元，如今交易与社区最高价仅差一层楼，每坪价差却差逾26万元。

高楼层也撑不住 昔日天价难再现​ 无独有偶，大安区「润泰敦仁」2015年10月时，4楼户曾经创下每坪219.1万元的社区最高纪录，不过该社区去年10月5楼户成交，成交单价仅190万元，近期于今年8月高楼层的16楼户别成交，单价也仅为193.4万元，双双跌破200万元大关。 大安区指针豪宅「台北之星」2023年6月曾有28楼户别以每坪269.1万元成交，写下社区历史新高，但今年7月19楼户别成交单价仅190万元，尽管两者楼层有别，不过每坪价差将近80万元实属罕见。 此外，大直豪宅「轻井泽」2015年5月5楼户曾以每坪209.2万元成交创社区新天价，今年6月更高楼层的9楼户却仅以每坪152.8万元交易。

住商不动产北市区协理钱思明分析，「天龙国」豪宅有其地段优势与产品稀缺性，过往易创造市场话题，进而屡创天价，惟自央行信用管制措施以来，限缩高总价住宅贷款成数，并限制私法人购屋；高资产买方对资金配置更为审慎，多半不急于进场，而且面对房市前景不明，更倾向于将资产放入股市，进而冲击高总价买气，随着「股热房冷」现象持续，整体市场回归理性，致使同社区新旧交易出现明显价差。 赖志昶认为，豪宅市场向来与一般住宅有所差异，除了地段之外，社区价位与建商品牌，楼层、景观及装潢等，都可能影响交易价格。

他说，观察近期部分指针豪宅，即便近期成交户别楼层较高，单价仍未能重返历史高点，显示过去豪宅市场买盘转趋保守，高总价对象若缺乏足够稀缺性，社区想维持过往高价，恐怕越来越难。 北市200万俱乐部豪宅近期交易统计。 （表／住商机构提供）