中央消息

（中央社记者 李宗宪 曼谷21日专电）泰国大曼谷地区房地产市场复苏步调不一，高端住宅仍吸引外国买家，中低价公寓却面临购买力疲弱、贷款审核趋严等压力。曼谷新推住宅户数自2022年高点后逐年下降，房仲业者表示，潜在客户数明显减少，但建商强调优质建案仍具竞争力。

据泰国汇商银行经济智库（SCB EIC）报告，曼谷及周边地区新推出住宅户数自2022年高点后逐年下降，2026年预估降至3.9万户，年减5%，显示建商推案持续减少。

泰国房仲苏帕瓦（Supawat Racheeva）接受中央社访问时表示，曼谷房市目前相对冷清，尤其是市中心外围的大众型公寓，销售受到较大冲击。

●房仲客源与租屋需求降温

苏帕瓦从事房仲业务已有10年，他说，「现在若1周有4个客户，就觉得很高兴了」，并指过去每天约有2至3名潜在客户，如今客源明显减少，收入也受到影响。

他补充说，银行对房贷审核愈来愈严格，即使信用纪录良好，仍可能因为已有其他债务而遭拒贷。

苏帕瓦举例，有客户希望购买第二套住宅，虽信用状况良好，仍因个人及公司负债而无法取得贷款，并说：「小型企业经营者及自由工作者尤其容易受到影响，因为每月收入不固定，较难符合银行贷款条件。」

民族报（The Nation）曾引述一项调查报导指出，56%受访者未来5年没有购屋计划，比例创下调查4年来新高。消费者购屋预算也转向300万泰铢（约新台币291万元）以下的住宅，反映家庭购买力受到限制。

曼谷邮报（Bangkok Post）日前报导写道，曼谷近期洪水削弱购屋信心，导致3笔原定第3季推出、合计逾1000户的公寓建案延后上市。

另外，租赁市场也出现变化。苏帕瓦表示，过去曼谷市区的公寓需求旺盛，日本企业员工是重要租客来源；但今年以来，他询问大楼空房情况时，经常都能找到待租公寓。

他说：「5年前我打电话询问公寓时，大多数都已经住满了。」如今，部分区域空置率约20%，与过去形成对比。

据苏帕瓦观察，部分日本企业及相关供应链开始转往越南、印尼等地，也可能影响当地租屋需求。

苏帕瓦向中央社透露，因收入锐减，目前正在大学进修健康产业学程，希望能投入健康旅游产业，创造其他收入。

●高端住宅仍具吸引力 建商看好需求转变

不过，相较之下，泰国房地产开发商尚思瑞（Sansiri）项目开发部助理副总裁萨马空（Samatkom Tangvivat）对曼谷房市发展仍表示乐观，特别是高端住宅市场。

萨马空接受中央社访问时表示，市场供需经过一段时间调整后，今年整体已趋于稳定，第2季起销售及过户数据有所改善。

他引述泰国房地产信息中心（Real Estate Information Center）9月发布的数据向中央社指出，曼谷及周边区域的公寓销售量年增约20%，显示市场已有改善，尤其是高端住宅表现较佳。

依据萨马空对市场的观察，曼谷公寓库存约35万户，其中约70%属于持有超过5年的非活跃库存，真正仍在市场竞争的活跃库存约占30%。他认为，若只看活跃库存，市场去化情况并没有想像中糟糕。

萨马空向中央社指出，尚思瑞新建案在预售阶段通常可售出约30%，并有机会在交屋后3年内完售，并认为，「消费者现在更重视产品是否符合生活需求，而不只是单看价格是否便宜」。

他补充，疫情后消费者的生活方式及需求已有改变，住宅产品必须随之调整，永续发展、ESG与服务品质也愈受重视。

他说：「他们不再只是考虑价格便宜与否，而是选择符合现在及未来居住需求的产品。」

萨马空另提到，外籍买家仍是高端住宅的重要客源，主要是曼谷生活成本相对其他国际城市具竞争力，加上医疗服务、国际饮食及交通便利，正持续吸引外籍人士、数字游牧工作者及退休人士。（编辑：韦枢）1151021

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